Dans un environnement protégé, laissez vous séduire par cette superbe villa de plain pied, sur un terrain paysagé de plus 2000m2 disposant d'un beau couloir de nage, d'un espace convivial avec brasero et d'un terrain de pétanque . Ce bien offre un lieu de vie exceptionnel grâce à une magnifique pièce de vie ouverte sur une terrasse ombragée, une cuisine haut de gamme avec un superbe ilot central, un bureau et 3 chambres en suite. Vaste sous-sol avec garage (3 voitures), buanderie, cave , atelier et rangement. Harmonie, douceur de vie et prestations de qualité definissent ce bien ! CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Bien présenté par Carine VIENNOIS. Agent commercial inscrit au RSAC sous le N° 511 103 343

Maison de caractère avec dépendances et piscine à Fixin À Fixin, village prisé de la Côte viticole situé sur la Route des Grands Crus, cette propriété rare conjugue avec justesse authenticité, volumes et qualité de vie. Pierre de taille, poutres à la française et beaux espaces donnent à l'ensemble une véritable identité. La maison principale, d'environ 236 m², propose une entrée, un petit salon avec bar, un vaste séjour ouvert sur une cuisine équipée, un bureau, un second salon, une buanderie et un WC. À l'étage, cinq chambres, chacune disposant de sa salle de douche privative, offrent un confort remarquable. La grande terrasse en bois, agrémentée d'une piscine chauffée et d'un spa, prolonge naturellement les espaces de vie vers le jardin. Les dépendances apportent un réel potentiel supplémentaire : un bâtiment avec deux entrées et mezzanines, ainsi qu'une seconde dépendance indépendante déjà équipée d'un WC et d'une salle d'eau, pouvant facilement être aménagée en second logement (l'étage restant à créer). Les bâtiments s'organisent autour d'une imposante cour intérieure, complétée par un carport. En entrée de propriété, une chapelle intacte et classée confère au lieu un caractère tout à fait singulier. Implantée sur une parcelle d'environ 5 350 m², la propriété est bordée d'espaces verts formant un écrin de verdure préservé. Le DPE C garantit un confort énergétique appréciable pour une demeure de ce standing. Un bien rare à Fixin, à la fois chaleureux, complet et porteur de projets, destiné aux amateurs de lieux uniques. Le(s) point(s) vert(s) : Double vitrage, Pompe à chaleur Mädly Aurousseau E.I. - RSAC de Dijon n°933726796

Fixin 21220 - Au coeur d'un village réputé situé sur la Route des Grands Crus, cette élégante maison de maître à réhabiliter offre une vue spectaculaire sur les vignes, et au loin sur Dijon. D'environ 190 m², elle se déploie sur 2 niveaux, avec des volumes à repenser, sublimés par le charme de l'ancien. Grand cuvage, belle cave voutée, dépendances. L'ESPACE EXTERIEUR : très beau jardin paysager d'environ 900 m², grande cour d'accueil. Un bien de caractère, idéal pour les amateurs de belles demeures bourguignonnes, à la recherche d'un beau projet. TERRASSES ET JARDINS -

Au cœur du prestigieux vignoble de Fixin, découvrez cette authentique maison de maître datant de 1770 pleine de charme et de potentiel, à réhabiliter selon vos envies. Implantée dans un environnement paisible et verdoyant,à l'abri des regards, cette propriété de caractère séduit par son cachet d'époque : belles hauteurs sous plafond, volumes généreux, éléments anciens à valoriser (parquets, cheminées, moulures..). Elle offre une surface habitable importante permettant d'imaginer une résidence principale de standing, une maison de famille ou encore un projet de chambres d'hôtes au cœur des vignes. La bâtisse de 190 m2 s'ouvre sur un jardin paysagé offrant une vue dégagée sur le vignoble environnant, véritable invitation à la sérénité. Des dépendances viennent compléter l'ensemble, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, gîte, espace de réception, cave de 100 m2..). Située à quelques minutes de Dijon et au cœur d'une appellation renommée, cette propriété rare séduira les amateurs de patrimoine, de vin et de projets de rénovation ambitieux. Un bien unique à fort potentiel, dans un cadre d'exception. Possibilité d'acquérir une maison en sus en investissement locatif; bien rénové avec dépendances et jardin intime, attenant mais indépendant à la propriété. CLASSE ENERGIE: F CLASSE CLIMAT: F Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Bien présenté par Amélie VIDNAR. Agent commercial inscrit au RSAC sous le N° 751585233

Au coeur du vignoble, belle propriété avec partie boisée, sans vis à vis avec piscine. Appartement indépendant pouvant servir de bureau, chapelle, dépendances. Bien rare à la vente Dossier sur demande CLASSE ENERGIE: C CLASSE CLIMAT: A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Bien présenté par Christophe SANTI. Agent commercial inscrit au RSAC sous le N° 752 962 241

À VENDRE OUGES située à 15 min de Dijon Magnifique villa avec des prestations de qualités dans le calme absolu sans vis à vis. Cette villa achevée en 2022 aux normes RT2012 vous offre des espaces spacieux et lumineux dans un environnement agréable et verdoyant. Elle se compose d'une entrée avec placard, d'un salon séjour donnant sur la terrasse, cuisine ouverte équipée, une chambre avec salle d'eau, wc. À l'étage 4 grandes chambres, salle de bain et Wc. Une piscine chauffée de 4x8 et un garage de 20m2 complètent cette maison coup de cœur. Le(s) point(s) vert(s) : Double vitrage, Isolation intérieure, Pompe à chaleur Vardan Vardanyan E.I. - RSAC de Dijon n°808836811

BROCHON à 15 mn de Dijon, au coeur d'un village réputé pour son cadre de vie et à proximité immédiate des grands crus et des villages emblématiques de la Bourgogne , cette ancienne propriété allie charme authentique, beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement. La maison comprend au rez-de-chaussée, une entrée avec placards, une cuisine, un salon séjour, une salle d'eau, un WC. Au 1er étage un dégagement, quatre chambres dont une suite parentale, un espace rangement et bibliothèque. Combles d'environ 80 m 2 à aménager Un appartement de type 2 avec une entrée indépendante comprenant une cuisine, un séjour, une chambre une salle d'eau. Une grange d'environ 80 m2 Un atelier, Un magnifique jardin arboré , sur une parcelle de 1700m2. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements et prévoir une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller La Maison GLM : Elisabeth Fernandes Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 982294266 RSAC Dijon RCP Galian . Plus d'éléments et visuels disponibles sur notre site internet !

DIJON Parc, dans une rue calme , venez découvrir une jolie maison familiale comprenant au rez-de-chaussée, une entrée, une buanderie, deux pièces servant de bureau, 2 WC, une cuisine ouverte sur véranda avec accès direct sur jardin,. Au premier étage, 5 chambres dont une suite parentale avec dressing, et salle d'eau, une salle de bain. Un garage et un joli jardin Proche des commerces, des écoles, et des transports en commun. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements et prévoir une visite. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 712 500 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3142.00 euros et 4253.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La Maison GLM : Elisabeth Fernandes Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 982294266 RSAC Dijon RCP Galian . Plus d'éléments et visuels disponibles sur notre site internet !

Située au cœur des très prisées Allées du Parc, cette élégante demeure bourgeoise 1910 de 230 m² s'accompagne de son charmant colombier, au sein d'un environnement résidentiel calme et recherché. Derrière sa façade pleine de caractère, la maison révèle de beaux volumes baignés de lumière et conserve de nombreux éléments d'époque qui lui confèrent tout son raffinement et son authenticité : carreaux de ciment, parquets en chevron, cheminées en marbre, boiseries et un superbe escalier desservant les étages. Ses espaces généreux offrent un fort potentiel d'aménagement, idéal pour créer une résidence familiale de standing dans l'un des quartiers les plus recherchés de Dijon. À l'abri des regards, un jardin clos et arboré de 844 m² vient parfaire cette propriété rare, en cœur de ville. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Une opportunité à saisir, pour les amateurs de demeures de caractère et d'emplacement privilégié.

Dijon, au cœur d'un environnement naturel préservé avec vue dégagée sur les vignes, splendide propriété début XIX? siècle remarquablement rénovée en 2024. Dès l'arrivée on est saisis par l'élégance des lieux et par la tranquillité qui règne. La demeure d'une superficie 481 m² habitables séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses espaces de vie conçus avec des prestations de standing. Elle se compose de vastes pièces ouvertes sur les extérieurs, d'une belle cuisine hautement équipée, un salon avec boudoir, une superbe salle de réception de 120 m2 , cinq chambres et quatre salles de bains. Pensée pour un art de vivre exigeant, la propriété propose des aménagements uniques et de très grand standing. Piscine intérieure chauffée et grande cave à vin creusées dans la roche offrant une expérience unique et privilégiée. Les équipements hauts de gamme incluent également une salle de cinéma et une salle de sport parfaitement équipées. Implantée sur un parc paysager d'environ 6 150 m², la propriété bénéficie d'un cadre intime, agrémenté de terrasses sur différents niveaux, offrant des ambiances variées et des points de vue remarquables. Une propriété rare et singulière, pour une clientèle en quête d'un bien de caractère aux prestations exclusives.

Vue dominante, discrétion absolue et volumes exceptionnels Nichée dans le très prisé quartier de Montagne-Sainte-Anne, (accès en bus urbain de la ville de Dijon), sur les hauteurs de Dijon, cette maison de prestige allie calme absolu, environnement sans vis-à-vis et qualité de construction irréprochable. Édifiée en 1978 sur une généreuse parcelle de 1 968 m² paysagée, cette propriété parfaitement entretenue développe une surface habitable de 225 m² et bénéficie d'une isolation performante (DPE C / GES A). Des prestations haut de gamme : Vaste salon- séjour lumineux, idéal pour recevoir, avec de grandes baies ouvrant sur le jardin Cuisine indépendante équipée, alliant fonctionnalité et élégance Bureau ou chambre, cave, garage, buanderie, atelier -bucher, vestiaire avec lavabo complètent le rez-de-chaussée Au demi étage, aménagement possible d'une grande pièce avec mezzanine pouvant être transformée en studio indépendant (40m2) À l'étage : 5 chambres, 2 salles de bains, et un grenier pour un confort familial optimal Les extérieurs : Profitez d'un cadre naturel exceptionnel, à l'abri des regards, dans un environnement résidentiel recherché où verdure, tranquillité et qualité de vie s'harmonisent parfaitement. Le quartier Montagne-Sainte-Anne : Un des secteurs les plus cotés de Dijon, prisé pour son calme, sa proximité avec le centre-ville et son cadre de vie privilégié. Rare à la vente, cette maison représente une opportunité unique pour les amateurs de biens d'exception. Certaines photos ont été modifiées avec de l'IA afin d'aider l'acquéreur à se projeter. Dossier complet et visites sur demande en me contactant Un bien rare, alliant confort, volumes, et localisation d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 911 709 - Greffe de DIJON) Antoine PERAZZI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.933671

Montagne Saint-Anne - Nichée au coeur d'un écrin de verdure sur une parcelle paysagée de 1 895 m² avec piscine, cette maison d'architecte de 257 m² (357 m2 au sol) vous séduira par ses volumes généreux, son élégance et sa situation idéale, alliant calme absolu et proximité immédiate du centre-ville. Dès l'entrée, vous découvrirez un salon chaleureux, une cuisine indépendante entièrement équipée avec son espace salle à manger, un bureau, un dressing, ainsi qu'une superbe extension offrant un second salon de plus de 40 m² baigné de lumière. À l'étage de cette extension, une pièce polyvalente de 18 m², à aménager selon vos envies (salle de jeux, atelier, salle de sport..). L'étage principal accueille 5 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative et dressing, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. En complément, un sous-sol fonctionnel avec chaufferie et cave. Enfin, un garage double, ainsi que la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. Ce bien rare allie parfaitement volumes, prestations haut de gamme et cadre de vie privilégié. À visiter sans tarder. CLASSE ENERGETIQUE: B - CLASSE CLIMAT: B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2040 euros et 2820 euros par an (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris)). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur - Ce bien est présenté par Dimitri SIVIERI , agent commercial au RSAC de Dijon sous le N° 842 778 763 00016. Honoraires inclus de 4.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 855 000 euros. Classe énergie B, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Ezare agence DIJON : Dimitri SIVIERI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842 778 763

Au coeur d'un environnement résidentiel recherché, cette villa contemporaine de 2021, encore sous garantie décennale, incarne l'alliance parfaite entre élégance architecturale et confort moderne. Édifiée sur un terrain clos sans vis-à-vis, elle séduit par ses lignes épurées et ses aménagements extérieurs : piscine chauffée, vaste terrasse baignée de soleil et patios intimistes composent un véritable écrin de sérénité. Dès l'entrée, le plafond cathédrale et les larges baies vitrées créent une atmosphère unique et lumineuse. Le vaste espace de réception de près de 70 m², intégrant une cuisine contemporaine entièrement équipée, s'ouvre sur une grande terrasse et offre une fluidité parfaite entre intérieur et extérieur. Côté pratique, une buanderie parfaitement pensée offre de nombreux rangements et un accès direct au garage pour faciliter l'organisation du quotidien. La villa propose quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, ainsi que deux salles de bains élégamment aménagées. Plusieurs annexes viennent parfaire ce cadre de vie : Espace bien-être avec sauna et salle de bains Atelier modulable pouvant accueillir bureau ou chambre d'amis Caves Garage double et cour pour stationner 4 voitures sur la propriété Une villa rare, aux prestations et équipements haut de gamme, dans d'un secteur particulièrement recherché. CLASSE ENERGETIQUE : C - CLASSE CLIMAT : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 915 euros et 1239 euros par an (Prix moyens des énergies indexés sur 2021 (abonnements compris)) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur - Ce bien est présenté par Stéphanie VASSARD - agent commercial au RSAC de Dijon sous le n° 824 995 393. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 915.00 et 1239.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ezare agence DIJON : Stéphanie VASSARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 824 995 393

À 1 h de Dijon et à quelques minutes à pied des commodités, ce moulin d'exception rénové offre un cadre de vie unique, alliant le charme historique et le confort contemporain. Intérieurs Pièces de réception : séjour, salon et cuisine haut de gamme Buanderie et espaces techniques 8 chambres spacieuses 5 salles de bains Climatisation Extérieurs et équipements Terrasse, véranda lumineuse et pergola de style espagnol Piscine et terrain de pétanque Garage pouvant accueillir une dizaine de véhicules Terrain clos à l'abri des regards Parc paysager, pâtures, verger et rivières bordant la propriété Dépendances Autres atouts Propriété autonome en électricité À proximité immédiate d'un aérodrome avec pistes adaptées aux jets privés Ce domaine rare et prestigieux séduira les amateurs de nature, d'espace et d'élégance, à la recherche d'une propriété confidentielle et haut de gamme. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Emmanuel BOULOGNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 424 132 702 Soissons RCP 101PGMAN-AW20384 Apivia Courtage

HÔTEL PARTICULIER DANS LE CENTRE HISTORIQUE DE DIJON Au coeur du centre historique de Dijon, cet hôtel particulier du XVIIe siècle s'organise autour d'une allée intérieure pavée, protégée par une porte cochère en bois d'origine. La restauration a respecté l'architecture du classicisme, en intégrant avec goût des prestations modernes, adaptées à un usage exigeant : Cinq suites, un appartement indépendant en duplex et un espace bien-être avec piscine intérieure composent un ensemble rare et cohérent, aujourd'hui exploité en chambres d'hôtes. Le bien peut poursuivre cette activité ou retrouver un usage résidentiel. UNE ARCHITECTURE PRÉSERVÉE, FIDÈLE À L'ESPRIT D'ORIGINE La composition architecturale est claire. Un large escalier central en chêne distribue les niveaux et agence l'ensemble. Les hauteurs sous plafond, les moulures, les poutres apparentes et les cheminées anciennes témoignent du caractère d'origine. La rénovation a conservé la personnalité initiale du bâtiment. Les circulations sont fluides, les proportions respectées, les matériaux sélectionnés en continuité avec l'esprit de la demeure. Les cinq suites disposent chacune d'un espace salon distinct et d'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche. L'isolation phonique a été traitée avec attention afin de garantir le confort. Les finitions s'inscrivent dans une ligne contemporaine sobre, laissant la pierre et le bois conserver leur présence. Un appartement indépendant en duplex complète l'ensemble. Il permet d'envisager une résidence principale sur place ou une extension de l'activité d'accueil. UNE COUR INTÉRIEURE AU C?UR DU TISSU URBAIN La propriété se déploie autour d'une allée pavée, protégée par ses murs anciens. Cet espace intérieur, parfaitement intégré au centre historique, offre la possibilité d'accueillir cinq véhicules au sein du même espace. Les anciennes écuries ont été transformées pour accueillir une piscine intérieure chauffée. L'espace bien être, comprenant notamment le sauna, est installé en sous-sol. Il bénéficie d'un cadre plus intime, à l'écart des circulations principales. Cette organisation distingue clairement les usages et renforce la fonctionnalité globale de la propriété, qu'elle soit exploitée en chambres d'hôtes ou destinée à un usage résidentiel. UNE ADRESSE DANS LE CENTRE HISTORIQUE CLASSÉ Le centre historique de Dijon est inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. Le Palais des Ducs et des États de Bourgogne, le Musée des Beaux Arts, la Cathédrale Saint Bénigne et la Cité Internationale de la Gastronomie et du Vin se situent à proximité immédiate. Le quartier offre un cadre de vie préservé, avec commerces, établissements culturels et services accessibles à pied. La gare TGV permet de rejoindre les grandes métropoles. La Route des Grands Crus et les Climats de Bourgogne composent l'environnement régional. AVIS DE L'AGENCE Cette propriété se distingue par la finesse de sa restauration et la rareté de ses prestations. L'emplacement intra muros, la présence d'une cour avec stationnement et l'espace bien être constituent des atouts remarquables. L'activité de chambres d'hôtes est opérationnelle. Le potentiel résidentiel reste pleinement envisageable. La valeur de l'ensemble repose sur son adresse, son intégrité architecturale et sa capacité d'exploitation immédiate. Copropriété de 2 lots (). Corinne GENTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 539 889 675 - .

À 5 minutes de Dijon, cette ancienne demeure en pierre, du XVIII -ème siècle, ancien presbytère d'environ 330 m² habitables, s'implante au coeur d'un terrain clos de 1 844 m². Ses volumes généreux, son jardin paysager, sa piscine 10x5 m et sa maison indépendante de 43 m² composent un ensemble immobilier rare, idéal pour un projet familial ou une résidence de prestige. Dès l'entrée, le charme opère : tomettes anciennes, poutres apparentes, vitraux colorés et cheminées en pierre dessinent une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille un salon authentique animé par une superbe cheminée, une salle à manger conviviale, une cuisine indépendante dotée d'une seconde cheminée, ainsi que deux chambres et une salle de bains. L'étage distribue trois chambres supplémentaires et deux salles de bains, tandis que l'immense grenier, récemment isolé, offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Le confort moderne est assuré par deux pompes à chaleur neuves et un poêle à granulés. À l'extérieur, le jardin arboré se déploie autour de plusieurs espaces de détente : grande piscine, terrasse, cuisine d'été protégée avec barbecue et four à pizza, dépendances, garages et atelier. La maison secondaire de 43 m², avec terrasse, jardin privatif et prise pour véhicule électrique, constitue un atout rare pour accueillir famille, amis ou projet locatif. L'environnement résidentiel de Longvic permet un accès rapide aux commerces, écoles et axes de transport. Ce bien singulier, alliance d'authenticité et de confort contemporain, séduira les amateurs d'immobilier atypique et de demeures de caractère. Une propriété inspirante, prête à révéler tout son potentiel lors d'une visite. DPE : Consommation énergie primaire : C (114) émissions de gaz à effet de serre A(3). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : pour les zones concernées. Aurélien POMARES Agent commercial EI RSAC 498 989 730 DIJON - Aurélien POMARES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498989730 - DIJON.

Céline LE ROUX, négociatrice chez EZARE IMMOBILER, vous propose ce bien : Élégante maison années 30 au coeur du quartier Victor Hugo, Dijon Située dans l'un des quartiers les plus prisés de la capitale des Ducs de Bourgogne, cette remarquable maison des années 30 a su évoluer avec son temps pour offrir un cadre de vie raffiné, lumineux et résolument contemporain. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes exceptionnels et lignes épurées. Le vaste salon, baigné de lumière grâce à une majestueuse baie vitrée toute hauteur, profite d'un spectaculaire vide sur séjour qui renforce l'impression d'espace et de clarté. La pièce, chaleureuse avec son parquet massif et sa cheminée à foyer ouvert, s'articule autour d'un imposant escalier circulaire en béton brut, véritable signature architecturale aux accents minimalistes. L'espace repas et la cuisine ouverte invitent à la convivialité, prolongés par une arrière-cuisine et une buanderie pensées pour un quotidien pratique. Côté nuit, la maison se déploie sur deux niveaux avec cinq chambres toutes climatisées, deux salles d'eau et une salle de bains, pensées pour accueillir famille et invités avec confort. En couronnement de cette belle réalisation, une verrière de 33 m² surplombe la maison, offrant un espace lumineux au fort potentiel d'aménagement. À l'extérieur, le jeu du dedans/dehors se prolonge naturellement vers une terrasse en bois entourant la piscine design : son liner gris foncé confère à l'eau une teinte bleu azur envoûtante.. Le jardin entièrement clos de murs permet de profiter d'espaces ombragés à l'abri des regards : un véritable havre de paix au coeur de la ville Une propriété rare, alliant charme ancien et esprit contemporain, dans un cadre résidentiel recherché. Un bien d'exception à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ezare agence DIJON : Céline LE ROUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 603 988

À seulement 15 minutes de Dijon, que ce soit par les chemins de campagne ou au fil des pistes cyclables, s'ouvre une commune vivante et apaisée, où nature, commerces et convivialité s'entrelacent. C'est là, au détour d'une rue tranquille, que repose cette bâtisse ancienne, née en 1669, et pourtant étonnamment jeune grâce à une restauration soignée, passionnée, respectueuse de l'âme des lieux. Derrière un portail discret, le charme opère dès les premiers pas : un petit jardin intimiste, savamment paysagé, mêle herbe douce, murs de pierre et terrasse en dalles anciennes. Une véranda contemporaine sur mesure s'y glisse avec élégance, créant un trait d'union harmonieux entre l'authentique et le confort moderne. Poussez la porte et entrez dans une maison où chaque détail respire la qualité et la chaleur. Au premier niveau, la pièce de vie se dévoile sous des poutres apparentes, avec cheminée, bibliothèque sur mesure, et lumière. La cuisine ouverte y trouve naturellement sa place, tout comme le salon et la salle à manger, prolongés d'un balcon suspendu. Une suite parentale avec sa salle d'eau privative, et un bureau calme complètent ce niveau. Sous les toits, la maison prend de la hauteur avec une belle mezzanine cathédrale, invitant à la rêverie ou à la lecture. Deux vastes chambres, toutes deux dotées de rangements sur mesure, partagent une salle de bains baignée de clarté, aussi impeccable que le reste de la maison. Et pour prolonger l'enchantement : deux caves voûtées aux pierres apparentes, un grenier, un garage fermé, ainsi qu'une place de stationnement. Un bien rare, entretenu avec un amour visible et palpable, où l'on pose ses valises autant que son coeur. Idéal pour ceux qui cherchent l'alliance parfaite entre histoire et modernité, calme et proximité, authenticité et confort. DPE : Consommation énergie primaire : D(225) émissions de gaz à effet de serre D(49). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://errial.georisques.gouv.fr/ pour les zones concernées. Camille Mêlé Agent commercial EI RSAC 891592990 DIJON - 06.83.92.01.22 Camille MELE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891592990 - DIJON.