C'est au détour d'un passage privé, à l'abri des regards et de l'effervescence du centre historique de Beaune, que se révèle ce duplex singulier de 145m². Fruit d'une rénovation soignée, ce lieu de vie réussit le pari rare d'allier le cachet absolu de l'ancien à un confort contemporain invisible. Un véritable refuge secret où la lumière dialogue avec l'histoire. Dès l'entrée, l'aspect pratique est traité comme un luxe urbain. Un vaste garage permettant d'accueillir deux véhicules, une rareté absolue en hyper-centre, ainsi qu'une buanderie et une agréable entrée, composent ce rez-de-chaussée fonctionnel. Le premier niveau est dédié à l'espace nuit, conçu comme un cocon de sérénité sur parquet sombre. Il se compose de trois belles chambres, toutes dotées de rangements sur mesure. Une salle de douche élégante avec vasque contemporaine et grande douche à l'italienne, ainsi que des toilettes séparées, complètent cet étage. Véritable havre de paix, la suite parentale magistrale est une ode au "dedans-dehors". Elle s'ouvre sur un patio végétalisé intime, où le vert des plantes grimpantes s'invite au pied du lit. Cet espace climatisé, baigné d'une lumière douce, dispose de sa propre salle d'eau privative au design soigné. Le clou du spectacle se découvre au dernier étage. Sous une charpente apparente monumentale, la pièce de vie déploie des volumes généreux et une luminosité traversante orchestrée par de grands Velux et une baie vitrée. Le salon douillet et la salle à manger conviviale se partagent cet espace aérien. La cuisine dînatoire, moderne et parfaitement équipée avec son électroménager discret, s'intègre parfaitement à la scénographie. Un espace bureau inspirant au niveau du palier et une troisième salle de douche permettent d'envisager une vie de famille ou la réception d'amis en toute indépendance, sans jamais compromettre le sentiment d'espace. La pièce de vie se prolonge naturellement sur une jolie terrasse confidentielle en bois. À l'abri des bruits de la ville, elle offre une vue imprenable et atypique sur les toits historiques de Beaune et la façade en pierres de taille voisine. Un espace parfait pour les soirées d'été. ERRIAL : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : DPE : consommation énergie primaire C (120kWh/m²/an) et émissions gaz à effet de serre  C(17kg/CO2/m²/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'Énergie pour un usage standard : entre 1715 € et 2321 €. Charges de copropriété : 0 € - 2 lots à usage d'habitation - pas de procédure en cours Amélie DINKEL - Agent commercial (EI) RSAC DIJON 751 881 608  Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours). Amélie DINKEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751881608 - DIJON.