28240 - MANOU - COUP DE COEUR - LONGÈRE DE CHARME RÉNOVÉE - 7 PIECES - 198m² - JARDIN SANS VIS-A-VIS Emilie VIVIEN & Efficity vous présentent cette superbe longère entièrement rénovée avec goût, située dans un hameau paisible de Manou, sur un terrain de 1 960 m². A seulement 1h40 de Paris, dans le Perche, cette propriété de caractère vous séduira par ses matériaux de qualité et son excellent confort (PAC air/eau, isolation performante, huisseries bois double vitrage, climatisation), ainsi que l'ambiance chaleureuse qui y règne. Celle-ci propose une entrée spacieuse avec rangements qui dessert une agréable et lumineuse cuisine, une salle à manger conviviale (26m² env.) avec cheminée insert, un bureau et des toilettes séparées. Le vaste salon (53m² env.), agrémenté d'un poêle à bois, est l'endroit idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. Un élégant escalier en colimaçon apporte beaucoup de caractère à la pièce de vie et conduit à deux chambres cosy, chacune avec sa salle d'eau privative et ses toilettes. A l'opposé, un second escalier en métal tout aussi charmant et original donne accès à deux autres chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC. Rénové et entretenu avec soin, l'ensemble bénéficie d'un très bon état général et d'un cadre de vie confortable et authentique. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin paysager sans vis-à-vis, idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Une pièce attenante à la maison avec accès indépendant présente de belles possibilités d'aménagement (chambre supplémentaire ou autre selon vos besoins) et mène à une lingerie. Cette dépendance représente 32m² habitables supplémentaires. Un abri voiture avec espace de rangement et un cabanon isolé de 20 m² avec électricité (actuellement aménagé en atelier) complètent la propriété. La maison a été pensée pour offrir un potentiel locatif intéressant, deux des chambres étant actuellement aménagées pour accueillir des hôtes (possibilité d'en créer une troisième après quelques travaux). La proximité de La Loupe (à 10 minutes) avec ses commerces et sa gare, qui relie Paris Montparnasse en 1h25, est un véritable atout. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et venez découvrir ce bien d'exception ! ** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Vivien représentant de la EURL COTE TRAVAUX dont le siège social se situe 1 rue Philippe de Dangeau, 78000 Versailles - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 7801 2024 000 000 077 - CCI de Paris le 19/12/2024 - immatriculée au RCS de Versailles sous le n°825 019 649 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°825019649. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris