1 Maison et villa de luxe à vendre à Mozac

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En plein cœur de Riom, découvrez cette remarquable propriété de plus de 400 m² en excellent état, alliant charme, confort et volumes généreux. Les pièces de vie, de plain-pied sur le jardin, offrent une luminosité exceptionnelle tout au long de l'année et permettent de profiter pleinement des extérieurs aux beaux jours. Ce niveau propose une vaste cuisine ouverte, une salle à manger conviviale, un salon chaleureux, une buanderie ainsi qu'un grand garage. Au premier étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale, d'un bureau, d'un salon cinéma dédié à la détente et d'une salle de bain. Le deuxième étage complète idéalement la maison avec trois chambres supplémentaires, deux salles de bains, un bureau et un espace de jeux, offrant de nombreuses possibilités pour une grande famille ou pour recevoir. À l'extérieur, le jardin paysagé accueille une piscine et plusieurs espaces de rangement pratiques pour le matériel de jardin et de piscine. Une propriété pleine de charme, offrant un cadre de vie privilégié en centre-ville, alliant caractère et fonctionnalité.

CABINET BOUCOMONT

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À partir de 3480€ /mois

Dans le centre historique de Riom, très bel Hôtel Particulier dans une petite copropriété développant une superficie privative de 283 m2 avec une très belle terrasse de 90 m2. Charme authentique sublimé L'âme de la demeure a été soigneusement conservée : escalier en pierre de Volvic, plafonds à la française, cave et préau voûtés… La rénovation met en valeur le caractère d'origine tout en apportant un confort actuel. Extérieurs rares en cœur de ville Profitez d'une superbe terrasse d'environ 90 m² idéale pour recevoir aux beaux jours, complétée par une véranda de 30 m² offrant une vue dégagée sur les toits. Prestations actuelles Cuisine aménagée et équipée, 3 salles de bains, chauffage individuel au gaz, 2 garages et agréable cour intérieure. Au total 5 chambres, un grand salon, une belle salle à manger. Bien de caractère, alliant patrimoine et qualité de vie. Visite uniquement sur rendez-vous.

CABINET BOUCOMONT

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Maison / Villa

6 Pièces • 150 m²

Zone Verte Saint Don, Riom

599 000 €

À partir de 3474€ /mois

Maison d'exception à découvrir ! Nichée dans l'un des quartiers les plus prisés et calmes de Riom, cette superbe propriété séduit par la qualité de sa construction, ses beaux volumes et son cadre de vie privilégié. Édifiée sur un terrain arboré d'environ 2 500 m², elle offre un vaste séjour lumineux de 55 m², prolongé par une cuisine américaine entièrement équipée. L'ensemble s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, favorisant une agréable vie dedans-dehors aux beaux jours. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables et d'une suite parentale d'environ 20 m² avec salle d'eau privative, pensée pour préserver l'intimité. Une salle de bains, deux WC séparés et un cellier complètent l'agencement intérieur. Côté confort, vous profiterez d'un plancher chauffant diffusant une chaleur douce et régulière, ainsi que d'une isolation performante, assurant bien-être et efficacité énergétique tout au long de l'année. À l'extérieur, le jardin paysager sans vis-à-vis accueille une piscine chauffée, invitant à la détente dans un cadre paisible. Un carport de 38 m² vient parfaire les prestations en offrant un stationnement couvert et pratique. Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille en quête de calme, d'espace et de prestations de qualité. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW ARVERN : OP - Judicael ALIFAUX Carte T N/A

KW ARVERN

Exclusivité

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Maison / Villa

15 Pièces • 755 m²

Ouest Thermal, Châtel-Guyon

1 580 000 €

À partir de 9163€ /mois

Au centre de la station thermale de Châtel-Guyon, se dresse une demeure remarquable de plus de 600 m² habitables, témoin prestigieux de la Belle Époque. Entourée d'un parc paysager d'environ 4 000 m², elle déploie une architecture remarquable où se rencontrent inspirations anglo-normandes et influences romanes auvergnates. Un écrin unique, alliant élégance historique et confort contemporain. Derrière son vaste hall d'entrée, de généreuses pièces de réception s'ouvrent sur terrasses et jardin. Dix chambres, réparties sur deux niveaux, accueillent famille et hôtes, tandis qu'un rez-de-jardin aménagé en espace de détente offre piscine intérieure, sauna, cuisine d'été et salle de cinéma. Une maison d'environ 130 m², disposant de quatre chambres et d'un accès indépendant, vient compléter cet ensemble en offrant de multiples possibilités d'usage. Idéalement située, la demeure bénéficie de toutes les commodités accessibles à pied et jouit d'une localisation privilégiée : à seulement 5 minutes de Riom, 25 minutes de Clermont-Ferrand, de l'aéroport d'Aulnat et 40 minutes de Vichy, avec un accès rapide aux grands axes autoroutiers reliant Paris, Lyon ou Bordeaux. Inscrite à l'inventaire des Monuments Historiques, cette villa unique témoigne d'un héritage architectural d'exception, sublimé par une rénovation respectueuse et soignée. Un lieu rare où élégance intemporelle, volumes et art de vivre contemporain s'unissent dans un cadre à la fois serein et connecté. Prix de vente : 1 580 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Bien présenté par Marie-Laure COURMONT Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) RSAC 883633018 " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :

BARNES PROPRIETES ET CHATEAUX

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À partir de 4031€ /mois

Nichée dans un environnement calme et préservé, cette maison en pierre, entièrement rénovée et entretenue avec soin, offre un cadre de vie agréable, entre nature et proximité des commodités. Elle se situe à 20 minutes de Riom et de sa gare, et à 35 minutes de l'aéroport de Clermont-Ferrand et de Vichy. D'une surface d'environ 240 m², la maison principale propose au rez-de-chaussée une cuisine, une salle à manger et deux salons, dont l'un s'ouvre sur une mezzanine accueillant un espace bureau et télévision. Une arrière-cuisine, une souillarde, une buanderie et un local technique complètent ce niveau. À l'étage, quatre chambres disposent chacune de leur salle d'eau, offrant une organisation fonctionnelle, adaptée à une vie de famille ou à un projet d'accueil. À l'extérieur, une terrasse prolonge les pièces de vie et donne sur un jardin avec piscine. Le terrain, en partie constructible, s'étend jusqu'à une clairière comprenant un paddock, un abri pour chevaux et une vue dégagée sur la campagne. Les dépendances apportent un potentiel complémentaire : une grange d'environ 70 m², une annexe avec étage à réhabiliter pouvant accueillir un gîte d'environ 100 m², ainsi que trois box pour chevaux. Deux accès indépendants permettent d'envisager une activité d'accueil ou équestre. Un terrain supplémentaire d'environ 4 000 m² peut être proposé en complément. Entourée de terres agricoles non constructibles, la propriété bénéficie d'un environnement préservé, propice à un projet de vie à la campagne, sans être isolé Prix de vente : 695 000 € (honoraires à charge vendeurs inclus) Classe énergie : D Classe climat : D Cette propriété est proposée par Marie-Laure Courmont - Agent commercial E.I Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

BARNES PROPRIETES ET CHATEAUX

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À partir de 3451€ /mois

Aux portes de Riom, à l'abri des regards, au cœur d'un parc paysager de plus d'un hectare aux essences remarquables, cette propriété de caractère séduit par son charme intemporel et son authenticité préservée. Baignée de lumière et traversante, la maison développe plus de 400 m² et offre huit chambres. Elle se distingue par ses volumes généreux, une distribution fluide – rare pour une demeure de cette époque – et la qualité de ses éléments architecturaux d'origine. L'organisation s'articule autour d'un vaste hall d'entrée desservant, d'un côté, une grande salle à manger, une cuisine et une salle d'eau permettant l'aménagement d'une chambre de plain-pied ; de l'autre, une élégante enfilade de trois pièces de réception ouvrant sur la terrasse et le jardin, complétée par un charmant boudoir. Une belle et grande cave est accessible depuis ce niveau. Un large escalier en pierre de Volvic conduit à l'étage nuit, composé de huit grandes chambres, d'une salle de bains et de trois cabinets de toilettes, aisément transformables en salles d'eau. Un grenier d'environ 250 m² offre un beau potentiel d'aménagement ou de stockage supplémentaire. Deux annexes attenantes dont une ancienne chapelle, ainsi qu'à l'extérieur une grange et d'anciennes écuries viennent enrichir cet ensemble rare. Une piscine discrètement intégrée au paysage, un chemin privé menant à la rivière et la quiétude du parc confèrent à cette propriété une atmosphère singulière, idéale pour une résidence familiale ou un projet patrimonial d'exception. Prix de vente : 595 000 € (honoraires à charge vendeurs) Bien présenté par Marie-Laure COURMONT Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

BARNES PROPRIETES ET CHATEAUX

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À partir de 3480€ /mois

En centre-ville de Riom, dans le quartier du Marthuret, un hôtel particulier du 18e s. et sa vaste terrasse. Dans un secteur sauvegardé, au débouché d'une rue paisible, l'hôtel particulier prend place dans une petite copropriété. Sa conception est attribuée à Claude-François Legay (1728-1803), architecte de la ville, mais l'édifice, bien que construit au 18e s., semble s'appuyer sur des structures plus anciennes, probablement médiévales. Organisé autour d'une cour intérieure, le logis laisse apparaître, en son centre, un petit balcon en surplomb. Au dernier niveau, une terrasse de quelque 75 m² constitue une singularité précieuse dans le tissu urbain local ancien.

PATRICE BESSE

Exclusivité

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À partir de 3190€ /mois

RIOM centre-ville, grande maison bourgeoise de 330m² sur beau jardin clos de 1400 m² - La maison est vendue avec un appartement de 160 m² actuellement loué - DPE D - Bien rare sur RIOM, me contacter pour tout renseignement - 550 000 euros cc - Delphine SERVAJEAN Honoraires de 4.76 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (525 000 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Delphine SERVAJEAN inscrite au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 907 829 311 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Agent Commercial 3G IMMO SERVAJEAN Delphine

Exclusivité

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À partir de 4582€ /mois

Dans le nord du département du Puy-de-Dôme, un château établi au centre d'un terrain de 5 ha. L'ensemble bâtimentaire se présente en deux édifices situés au centre de la propriété : le château proprement dit, bâti suivant un plan composé de deux ailes en équerre, et l'ancienne ferme, qui a conservé son aspect extérieur d'origine, désormais transformée en une habitation contemporaine. Une allée plantée d'arbres mène du portail d'entrée aux seuils respectifs du château et de l'ancienne ferme. Le logis principal, exposé au sud, est élevé de trois niveaux, rez-de-chaussée, étage et combles. Les encadrements d'ouverture sont en pierre de Volvic et les toits couverts de petites tuiles plates. La ferme comprend une vaste grange et une maison d'habitation élevée de deux niveaux, toutes deux coiffées d'un toit en tuiles. Des espaces engazonnés et des plates bandes fleuries encadrent les bâtiments.

PATRICE BESSE

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Maison de ville

9 Pièces • 300 m²

Est Village, Châtel-Guyon

898 000 €

À partir de 5208€ /mois

Maison d'architecte de caractère Entre nature et centre-ville, cette maison presque bicentenaire conjugue charme d'antan et rénovation contemporaine signée par architectes. Adresse : Centre bourg de Châtel-Guyon Nombre de pièces : 9 Terrain arboré : 2600 m² Surface habitable : 300 m² Surface des dépendances : 105 * m² TB vue Limagne et Forez Piscine Construction : 1837 - 1999 Architectes : Bruno LAUDAT et Catherine HAAS Chauffage central au gaz DPE C Détail des surfaces, photos supplémentaires, diagnostics.. sur

Mombazet Immobilier

Exclusivité

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Maison / Villa

9 Pièces • 212 m²

Est Village, Châtel-Guyon

599 000 €

À partir de 3474€ /mois

Située sur les hauteurs recherchées de Châtel-Guyon, cette maison d'architecte construite en 1976 par Émile Boilot offre une vue exceptionnelle sur les monts du Forez, la plaine de Limagne et la chaîne des Puys. Orientée plein sud, elle bénéficie d'une luminosité optimale grâce à de larges ouvertures et de multiples accès aux terrasses et patio. La maison développe des espaces de vie lumineux : salon avec cheminée, salle à manger ouverte sur l'extérieur, cuisine équipée donnant sur un patio, bureau ou chambre en rez-de-chaussée. À l'étage, une suite parentale avec salle de bain et deux chambres avec salles d'eau privatives assurent confort et intimité. Prestations haut de gamme : parquets en bois exotiques, lave émaillée, menuiseries aluminium récentes, cave à vin, garage, carport double, alarme, domotique, chauffage par géothermie et fibre optique. Implantée sur un terrain clos de 2 600 m² en lisière de zone naturelle, cette propriété familiale conjugue calme, vue panoramique et proximité des commerces, à 30 minutes de Clermont-Ferrand. Maison de caractère Idéale pour résidence principale familiale. Votre contact : Renaud VALENTIN : Honoraires charge vendeur Classe énergie : E Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 160 euros et 5 680 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

AGENCE MERCURE AUVERGNE

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Maison / Villa

9 Pièces • 300 m²

Est Village, Châtel-Guyon

898 000 €

À partir de 5208€ /mois

Maison contemporaine de 300 m² – 5 chambres, piscine – Vue dégagée. Depuis la rue, rien ne laisse deviner la présence de cette maison contemporaine à la teinte audacieuse. En retrait, à l'abri des regards et des nuisances, elle se dévoile progressivement et révèle une architecture élégante, parfaitement intégrée à son environnement naturel. Implantée au cœur d'un jardin joliment arboré, cette maison d'environ 300 m² séduit par ses volumes, la fluidité de sa distribution et ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall d'entrée menant à un vestibule distribuant trois chambres, une salle de bains, un dressing ainsi qu'une salle de jeux ou home cinéma. À l'étage, un espace parental offre un cadre plus intime : un bureau ouvert sur la nature grâce à une verrière, une chambre spacieuse, une salle d'eau et un dressing. Le rez-de-jardin est dédié aux pièces de vie avec une cuisine ouverte sur une grande salle à manger prolongée par un patio, une buanderie, puis un salon en contrebas largement ouvert sur les extérieurs. Une salle d'eau avec toilettes complète ce niveau, idéale pour un accès direct depuis le jardin ou la piscine. La propriété dispose également d'une cave voûtée, d'un carport et d'une dépendance comprenant un atelier, un cellier et un bureau ou une chambre d'appoint. À l'extérieur, plusieurs terrasses et une piscine chauffée permettent de profiter pleinement du jardin et de la vue dégagée. Les différents espaces de vie ont été pensés pour préserver l'intimité de chacun tout en favorisant les moments de partage. Une maison familiale confortable et lumineuse, offrant un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des commodités : commerces, écoles et collège à 10 minutes, gare à 10 minutes, axes routiers facilement accessibles et aéroport à seulement 20 minutes. Prix de vente : 898 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Classe énergie : C Classe climat : C Bien présenté par Marie-Laure COURMONT Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) RSAC 883633018 " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :

BARNES PROPRIETES ET CHATEAUX

7

À partir de 4234€ /mois

Propriété d'exception à Chateaugay – Luxe, confort et prestations rares Ce bien d'exception fait l'objet d'une commercialisation sélective. Renseignements et visite privée après premier échange et dossiers qualifiés. Châteaugay, cette villa de prestige de 327 m² séduit par ses volumes généreux, ses prestations haut de gamme et son environnement privilégié. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie spectaculaire de 63 m², baignée de lumière, sublimée par une cheminée et ouverte sur l'extérieur. La cuisine de 16 m², parfaitement aménagée et équipée, offre une vue panoramique et un accès direct à la terrasse. À l'extérieur, un espace unique sans vis à vis : Terrasse élégante Piscine avec couloir de nage à contre-courant, pensée pour le bien-être et le sport L'espace nuit se compose de : Une suite parentale, avec salle d'eau et dressing sur mesure (vêtements et chaussures) Deux chambres supplémentaires Une salle de bains raffinée Le sous-sol entièrement aménagé offre des prestations rares : Salle de sport climatisée de 50 m² Cave à vin de 20 m², entièrement équipée Espace bien-être de 67 m² comprenant jacuzzi et sauna, digne d'un spa privé Enfin, la propriété dispose d'un garage double pour une superficie d'environ 70 m2, alliant esthétisme et fonctionnalité. Une expérience unique, pensée pour une clientèle exigeante en quête de confort absolu et de prestations exclusives, dans un cadre de vie privilégié. Afin de garantir un cadre confidentiel et une visite immersive à la hauteur des prestations proposées prenez rendez-vous avec Anne-Marie Charil au 06.12.44.28.95. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW ARVERN : Anne-Marie CHARIL Agent commercial (Entreprise individuelle)

KW ARVERN

Exclusivité

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À partir de 3526€ /mois

Yssac la Tourette : Gentilhommière XVII? Demeure historique du XVII? siècle située aux abords de Riom, offrant 280 m² habitables ainsi que plusieurs dépendances. Au cœur d'un parc constructible d'environ 6 000 m², la Gentilhommière “Les Gonots”, surnommée “le château du village” a vu se succéder nobles et notables de la région. Chargée d'histoire, elle a su préserver son cachet d'origine. Construite en 1647 sous la régence d'Anne d'Autriche, mère de Louis XIV, par pierre De Fretat pour sa fille Suzanne devenue par mariage en 1654 PELISSIER De FELIGOND. Adresse : rue des Caves YSSAC LA TOURETTE Surface habitable : 280 m² Surface des dépendances : 119* m² Terrain : 6000 m² 6/8 pièces Dépendances offrant de multiples possibilités Construction : 1647 Parc arboré de 6 000 m² constructible, potentiel de division ou projet annexe (sous réserve d'urbanisme). Chauffage électrique DPE E 287/9* Plus d'informations sur notre site internet mombazet fr (géolocalisation , détail des surfaces, photos supplémentaires, diagnostics..) ou nous contacter à l'agence

Mombazet Immobilier

Exclusivité

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À partir de 3451€ /mois

VOLVIC - Belle villa T7 en pierre aux volumes exceptionnels Maison de caractère aux volumes exceptionnels. La vaste pièce de réception, avec un séjour-salon de 75 m², séduit par ses murs en pierre de taille, sa superbe charpente traditionnelle apparente et son poêle à bois à inertie intégré dans une grande cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. De larges terrasses prolongent naturellement les espaces de vie et s'ouvrent sur un terrain de 7 600 m², offrant une vue panoramique dominante dans un environnement privilégié. Un bien rare, conjuguant authenticité architecturale, volumes spectaculaires, matériaux nobles et communion avec la nature. Adresse : Impasse Bellevue VOLVIC - Voir sur Maps Surface habitable : 230 m² Surface des dépendances : 140* m² Terrain : 7600 m² 7 pièces Séjour-salon avec coin cheminée 75 m² Cuisine séparée Vastes terrasses 4 chambres Deux salles d'eau, dont une avec baignoire Dressing 2 garages (3 voitures) Aucun vis à vis Vue panoramique Limagne et Mont du Forez Pierres de taille Construction traditionnelle Salle de bains en marbre Poêle à bois à inertie PAC air/air avec flux de chaleur homogène et silencieux (réversible) Eau chaude ballon thermodynamique 21 panneaux photovoltaiques DPE C 154/5* Zone Acl "agricole" du PLUi Plus d'informations sur notre site internet mombazet fr (géolocalisation , détail des surfaces, photos supplémentaires, diagnostics..) ou nous contacter à l'agence

Mombazet Immobilier

Exclusivité

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À partir de 3938€ /mois

Cébazat Exclusivité Magnifique maison contemporaine de 190 m2 hab avec piscine. Au fond d'une impasse, dans un environnement privilègié, découvrez cette superbe maison contemporaine récente niché sur un vaste terrain de 1480 m2 parfaitement aménagé. Un bien rare qui allie espace, confort et très belles prestations ! La cuisine moderne ouverte sur la terrasse avec vue sur la piscine, le séjour spacieux et lumineux, 1 chambre avec sa salle d'eau, 1 bureau. A l'étage 4 chambres dont une suite parentale, 3 dressings, 3 salles de bain offrant confort et fonctionnalité. un grand garage double et une buanderie complète ce bien. Coup de coeur assuré !! Honoraires de 2.88 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (660 000 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Yasmina MEKADEM inscrite au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 445 012 354 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Agent Commercial 3G IMMO MEKADEM Yasmina

20 360°

À partir de 3451€ /mois

A vendre dans le PUY DE DOMES, à 20mn au Nord de CLERMONT FERRAND AUVERGNE RHONE ALPES et 10 mn autoroute A71, dans un joli parc arboré d'environ un hectare et demi, (comportant quelques essences d'arbres rares), maison de maître familiale du XVIIIè siècle, (1789), en partie sur caves composée au rez-de-jardin, hall, cuisine, salle à manger, garde manger, 4 grands salons, bibliothèque, salle de douche avec WC. A l'étage, dégagements, 8 chambres dont 4 avec cabinet de toilette et une avec lavabo. Salle de bains avec WC. Au 2è étage, grand grenier complet sur toute la surface d'environ 210m². (Travaux à prévoir : installation d'une nouvelle chaudière, (la plomberie et les radiateurs sont en place), passer des fenêtres en double vitrage, mise aux normes assainissement collectif, (notamment pour les cabinets de toilette), remplacement du liner de la piscine qui a une trentaine d'années, etc..). Ancienne petite chapelle attenante au logement familial. La propriété compte également une ancienne écurie attenante à une grange. Piscine (10m x 5m) et jardin arboré. Ancien chemin d'accès privatif longeant la rivière Morge, fermé côté route départementale. Plans cotés disponibles lors d'une visite. Prix de vente 595 000 EUR dont Honoraires de Négociation charge acquéreur 3.51% du prix net. Renseignements, visites Office Notarial MONTAGNON et/ou 595 000 euros. 574 800 euros + Honoraires de négo. : 20 200 euros (soit 3,51% à la charge de l'acquéreur)

SCP Jean Pierre MONTAGNON et Pierre MONTAGNON

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À partir de 3938€ /mois

Cette fermette entière rénovée comprend des dépendances anciennes aménagées pour des activités équestres, sur terrain de 1.9ha La maison offre au rez-de-chaussée une grande cuisine américaine /salle à manger ouverte sur un grand salon avec poêle dans la cheminée. Également une piece à usage de bureau, des toilettes avec l'espace pour une douche, une buanderie / chaufferie (chaudière récente à condensation) et une véranda. Deux escaliers permettent de rejoindre les étages. Le premier étage comprend trois chambres, une salle de bain complète et des toilettes. Le deuxième étage comprend trois chambres, une salle d'eau complète et des rangements. La maison est en très bon état ayant été rénovée récemment avec une décoration sobre et lumineuse. Attenant à la maison, une grange sert de grand garage et de rangements. Sur un coté de la maison, un bâtiment est composé d'une pièce/bureau, d'une petite salle de sport, d'une salle d'eau avec WC, d'ateliers et d'un préau. Ce bâtiment pourrait être facilement converti en gite ou maison d'amis De l'autre côté de la maison, un autre bâtiment sert d'écuries avec plusieurs boxes. Il y également d'autres boxes de construction légère à proximité. La propriété dispose d'une piscine chauffée avec couverture escamotable. Le terrain clos couvre 1.9 ha et il comprend un coin potager avec une petite serre et une carrière de 40X20m² adaptée au débourrage, dressage et entrainement de chevaux. Cette propriété, située dans un environnement rural et tranquille, est proche de Combronde, Châtel-Guyon et Riom qui offrent tous commerces et services. (Ramassage scolaire à proximité immédiate). Accès facile aux autoroutes A71 (Paris- Clermont-Ferrand) et A89 (Lyon - Bordeaux) Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 730 euros et X euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

AGENCE MERCURE AUVERGNE

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À partir de 4002€ /mois

Élégante maison de maître avec dépendances, piscine et parc arboré À proximité immédiate de Riom et dans l'aire d'attractivité de Clermont-Ferrand, au cœur d'un village recherché pour sa qualité de vie et son environnement préservé, alliant calme absolu et parfaite accessibilité, cette maison de maître déploie un cadre de vie harmonieux, mêlant charme de l'ancien, volumes généreux et potentiel d'aménagement. Édifiée sur un terrain paysager aux belles essences, la propriété développe environ 280 m² habitables. Elle séduira autant une famille en quête d'espace que ceux souhaitant concilier résidence principale et activité indépendante ou d'accueil. Les pièces de réception offrent de belles perspectives : un salon avec cheminée prolongé par une véranda ouverte sur le jardin, une cuisine aménagée donnant directement sur une terrasse extérieure. La maison propose quatre chambres réparties sur deux niveaux. À l'étage, un second salon baigné de lumière, aux nombreuses ouvertures sur l'extérieur, constitue un espace polyvalent, propice à un usage en bibliothèque, salle de musique ou salon de détente. Les extérieurs prolongent naturellement l'art de vivre des lieux. La piscine chauffée (12 x 6 m), accompagnée de son pool house, s'intègre dans un jardin arboré et structuré. Un vaste préau avec espace bar permet de recevoir en toute convivialité, à l'abri et en toute discrétion. Les dépendances, d'une surface totale de plus de 200 m², offrent de multiples possibilités d'exploitation : ateliers, espaces de stockage, maison d'amis ou projet professionnel. Un grand garage permet par ailleurs d'accueillir jusqu'à six véhicules. La propriété bénéficie de prestations soignées et d'un bon classement énergétique au regard de son époque de construction. Dans un environnement calme, tout en restant proche des axes et commodités, cette demeure incarne un art de vivre discret et élégant. Une propriété rare, destinée aux amateurs de charme, d'espace et de sérénité, aux portes de Riom et à quelques minutes de Clermont-Ferrand Prix de vente : 690 000 € (honoraires à charge vendeur) Classe énergie : C Classe climat : D Cette propriété est proposée par Marie-Laure Courmont Agent commercial E.I Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

BARNES PROPRIETES ET CHATEAUX

Exclusivité

12

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Maison / Villa

7 Pièces • 258 m²

Champfleuri, Clermont-Ferrand

838 000 €

À partir de 4860€ /mois

Exclusivité. LA GLACIÈRE. Maison contemporaine de 2023, 4 ch, 258m2, vue panoramique, terrasses, garage 80m2, préau deux voitures, proche transports et commerces. 10min Place de Jaude. DPE A. Dans un environnement résidentiel recherché et préservé, découvrez cette élégante maison contemporaine de 2023, développant 258 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 509 m². L'architecture moderne et les volumes généreux s'expriment pleinement à l'étage supérieur, où les pièces de vie baignées de lumière offrent une vue panoramique dégagée. La vaste pièce de réception de 70 m², intégrant une cuisine ouverte aux lignes épurées et un cellier, s'ouvre naturellement sur une grande terrasse grâce à de larges baies vitrées, prolongeant les espaces vers l'extérieur et invitant à la détente. Toilettes indépendantes. L'étage inférieur est dédié à l'espace nuit. Il accueille une suite parentale avec salle de douche privative et dressing, ainsi que trois chambres équipées de rangements intégrés. Une salle de bains/douche, aux finitions contemporaines, et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Le rez-de-chaussée propose un espace polyvalent de 25 m², idéal pour une salle de sport ou un home cinéma, ainsi qu'une buanderie/chaufferie et des toilettes. Un garage de 88 m², complété par un préau pouvant accueillir plusieurs véhicules, offre un confort rare. Prestations de qualité : – Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau – Climatisation – Volets roulants et stores bannes électriques – Domotique – Jardin aménageable selon vos envies Les ++ -7min Institution Saint-Alyre, 12min Sainte-Thècle, Proche arrêt de bus desservant la Place Delille, la Gare, Ballainvillers, la Maison de la Culture.. Performance énergétique remarquable (DPE A). Consommation électrique estimée à 250 € / mois. Pour plus d'informations, veuillez contacter Nayla THOMAS Prix: 838 000€ incluant des honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : A Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 euros et 940 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

AGENCE MERCURE AUVERGNE

Vente maison et villa de luxe à Mozac

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