Proche du jardin Lecoq, secteur très prisé pour sa proximité avec l'hypercentre, les établissements scolaires et les transports en commun, au 2e étage sur trois d'une copropriété bien entretenue avec espaces verts sur l'arrière, superbe appartement de 200m2 mêlant le charme de l'ancien et la grande qualité d'une rénovation complète en 2019. Il est composé d'un vaste hall avec grand dressing sur mesure, un salon /salle à manger de près de 60m2 aux prestations anciennes parfaitement conservées, cuisine entièrement équipée avec électroménager haut de gamme, 5 chambres de 11, 13,14, 18 et 24m2, salle de bains, salle d'eau, 2wc. Belle hauteur sous plafond (3,70m), parquet point de Hongrie. Cheminées dans toutes les pièces de reception et les chambres. Un cellier, un grenier aménagé, une cave, une place de stationnement privative et un garage fermé complètent ce bien rare sur le secteur. Coup de coeur assuré (2.95 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 25 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3720.00 euros.

Situation rare et privilégiée au cœur du très convoité Triangle d'Or clermontois, à seulement 5 minutes à pied de la Place de Jaude. Au sein d'un élégant immeuble Art Déco de standing avec ascenseur et parties communes parfaitement entretenues, cet appartement rénové avec soin conjugue avec raffinement le charme de l'ancien et des prestations contemporaines. D'une superficie généreuse d'environ 200 m², cet appartement traversant offre 4/5 chambres et séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et son élégance. L'entrée dessert un vestiaire et mène à une vaste pièce de réception composée d'un double séjour et prolongée par un agréable balcon. Dans son prolongement, une grande pièce agrémentée d'une bibliothèque sur mesure offre une belle polyvalence : bureau, salon privé ou cinquième chambre selon les besoins. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, dispose d'un espace repas convivial et fonctionnel. L'espace nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau privative (douche à l'italienne, double vasque), dressing sur mesure et toilettes séparées. Une seconde chambre avec salle d'eau attenante, deux chambres supplémentaires se partagent une salle de bains indépendante. Des WC séparés ainsi qu'une buanderie complètent cet espace, pensé pour le confort familial et l'intimité de chacun. Prestations complémentaires : - En RDC: une chambre de service d'environ 12 m² ainsi qu'une cave saine. Garage, particulièrement rare en centre-ville Locals à vélos au sein de la copropriété Les atouts : - Adresse emblématique, à quelques pas de la Place de Jaude, de ses commerces et transports - Environnement calme et résidentiel - Appartement traversant et très lumineux - Volumes généreux, élégance et caractère préservé Un bien rare sur le marché, réunissant emplacement d'exception, cachet et confort moderne, au sein d'un immeuble de belle facture. Prix de vente : 699 000 € (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur). Charges de copropriété : environ 400 €/mois, incluant le chauffage, l'eau chaude et l'ascenseur. DPE : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2492€ et 3372€ par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d'informations, merci de contacter Nayla THOMAS

Appartement T5 dernier étage avec terrasse panoramique de 90 m² - Chamalières / Clermont-Ferrand À la lisière de Clermont et de Chamalières, dans un environnement résidentiel calme et préservé, cet appartement rare de plus de 200 m² occupe l'entier dernier étage d'une résidence récente et de standing, parfaitement entretenue. Accessible directement par un ascenseur et une entrée privative, cet appartement d'exception dispose de cinq chambres permettant une grande liberté d'aménagement selon les besoins et envies. L'espace de vie s'ouvre sur une vaste terrasse panoramique d'environ 90m² sans vis-à-vis avec vue dégagée sur la ville et les reliefs environnants, véritable prolongement à ciel ouvert. Un bureau attenant, profite lui aussi de cet accès extérieur et constitue un cadre de travail privilégié. La cuisine contemporaine entièrement équipée dispose d'une arrière-cuisine fonctionnelle (buanderie et cellier). L'espace nuit, soigneusement séparé, se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu'une chambre disposant de son propre dressing. Une seconde salle de bains et deux toilettes complètent cet ensemble. Au sous-sol la réunion de deux garages et d'une cave permet de disposer de deux places de stationnement côte à côte, d'un espace atelier et un coin dédié aux vélos ou motos. À seulement 10 minutes à pied du centre de Chamalières et 15 minutes de la place de Jaude, cet appartement rare conjugue confort, sérénité et qualité de vie, dans un environnement préservé à proximité immédiate des commodités. Prix de vente : 795 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Classe énergie : C Classe climat : A Bien présenté par Marie-Laure COURMONT Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Au coeur d'un emplacement privilégié, alliant calme absolu et hyper-centre, découvrez ce superbe T4 de 108 m2, situé au dernier étage d'une résidence neuve de standing, livrée fin 2025. Ce bien rare séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de vie de 45,72 m2 s'ouvre sur une magnifique terrasse plein sud de 51,31 m2, véritable prolongement de l'espace intérieur, offrant une vue imprenable sur la cathédrale et le Puy de Dôme. La cuisine neuve, entièrement équipée (14 m2), pensée pour le confort et la convivialité, est complétée par un cellier de 4 m2.L'espace nuit propose trois chambres de belles dimensions (13,33 m2, 11,98 m2 et 9 m2), ainsi qu'une salle d'eau moderne de 5,17 m2. Les prestations sont résolument haut de gamme : volets roulants électriques, climatisation réversible par pompe à chaleur, finitions soignées. Un garage en sous-sol avec prise électrique ainsi qu'une cave viennent parfaire ce bien. À seulement 3 minutes à pied de la place de Jaude, dans un environnement recherché et paisible, cet appartement constitue une opportunité rare, idéale pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité. Votre Conseiller Expertimo: Sébastien GALPIER - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Proche Lecoq, magnifique appartement de caractère de 200 m2 dans un secteur recherché. Cet appartement a été entièrement rénové avec beaucoup de goût. Il a un charme incroyable de part ses beaux parquets, ses cheminées, ses beaux volumes grâce aussi à sa belle hauteur sous plafond. Il se compose d'un grand hall d'entrée, de 3 belles pièces de réception, de 4 chambres, 2 salles de bains, 2 WC. Ce bien présente un cadre de vie idéal pour ce qui cherchent à combiner confort, espace et élégance. Autre atout de ce splendide appartement, un cellier, une cave, un grenier, un garage et un parking sécurisé. Nombre de lots de la Copropriété : 8 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Yasmina MEKADEM inscrite au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 445 012 354 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Professions libérales acceptées. Co-exclusivité. Idéalement situé à Royat limite Chamalières, magnifique loft en duplex d'une surface de 412m² habitables (480m² sol) offrant des volumes exceptionnels dans un style contemporain et industriel, réalisé par des architectes, avec goût et matériaux de qualité. Une disposition singulière de l'espace, pensée pour cultiver une atmosphère chaleureuse et accueillante. Une véranda intérieure abritant un jacuzzi invite à la détente, tandis qu'une vaste pièce à vivre, baignée de lumière, s'ouvre sous une verrière. La cuisine et la salle à manger donnent accès à une terrasse , au calme. Un bureau et un espace de détente, doté d'un home cinéma, viennent parfaire ce cadre de vie atypique. L'appartement offre cinq chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, douche à l'italienne et dressing. Il dispose également de trois salles de douche et de quatre cabinets de toilettes. Clé en main, il est conçu avec des matériaux haut de gamme et équipé de domotique, d'un éclairage contrôlable, d'un système de musique intégré et d'un home cinéma. Il peut également être vendu meublé. Le chauffage au sol est installé dans les pièces de vie pour un confort optimal. Une place de parking privée est située à quelques minutes à pied. Les ++ - Beaux volumes, décoration moderne. - Idéalement situé proche des commerces et des transports du centre-ville de Royat Gaz et électricité : 274€/mois Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de copropriété dans l'immeuble : 10 lots principaux, 13 lots annexes Montant moyen annuel des charges et fond de travaux: 356 euros/mois. Pas de procédure en cours. Honoraires charge acquéreur Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires soit 57 000 euros Prix de vente hors honoraires : 1 140 000 euros Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 970 euros et 4 100 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d'informations, merci de contacter Nayla THOMAS

Devenez propriétaire de ce 2 pièces au 1er étage orienté Est de 67m² idéalement situé qui se compose comme suit: - un séjour / cuisine - 1 chambre - une salle de bains - un WC indépendant Bénéficiez également de 7m² d'exterieur(s). Très belle résidence proche de toutes commodités et prévue: 3eme trimestre 2027. Renseignements sur demande et disponible 7j/7. Photos de synthèse non contractuelles. LALOUM Karen - [18]

Votre nouveau chez vous ! T3 DUPLEX de 74m² avec extérieur(s) - Livraison en 2027 Caractéristiques attrayantes : Type : Appartement T3 DUPLEX tout confort Surface : 74m² de pur bonheur Étage : 3ème étage .. Le compromis parfait pour voir le monde avec un peu de recul ! Exposition : Est .. Idéal pour commencer la journée du bon pied ! Extérieur(s) : Oui Livraison: Mi-2027 .. Pile pour la rentrée ! Description : Cet appartement 3 pièces de 74m² va vous faire craquer ! Situé au 3ème étage d'une résidence moderne, il vous offre tout ce qu'il faut pour une vie sans souci. Une entrée, 2 chambres, un beau séjour/cuisine, une salle de bains et un WC indépendant. L'expo Est ? C'est parfait pour des matins lumineux sans surchauffer l'après-midi. Et l'extérieur(s) ? Idéale pour vos petits-déj' en plein air ou vos soirées. Pas de frais d'agence et avec les dernières normes modernes, c'est du confort et des économies d'énergie garanties. Ne laissez pas filer ce petit bijou ! Contactez-nous vite pour en savoir plus et/ou organiser un rendez vous. On parie que vous allez adorer ! **Photos non contractuelles, suggestions d'aménagements et personnalisable sur demande** Brauman&K Senac Moshé [92]

C'est le moment de réaliser votre projet de vie dans un cadre neuf, urbain et agréable. Ne laissez pas passer cette opportunité ! 2 PIÈCES de 67m² exposé EST situé au 1er étage comprenant : un vaste séjour avec cuisine ouverte, 1 chambre, une salle de bains et un W.C indépendant dans une belle résidence sécurisée. Type : Appartement Extérieur(s) : Oui Ce bien, conforme aux dernières normes énergétiques, sera livré mi-2027. Il offre une excellente opportunité d'investissement ou de premier achat et la possibilité de personnaliser les finitions selon vos goûts. Photos NON contractuelles - Suggestion d'aménagement - Logement BBC - Normes RT2012/RE2020 et HQE - Accessible PMR - ÉLIGIBLE PTZ - PAS DE FRAIS D'AGENCE - FAIBLES CHARGES. Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Appelez-moi pour une visite privée. Votre nouveau chez-vous n'attend plus que vous ! Senac Moshé [81]

Brauman&K vous présente: Beau 2 pièces de 71m² dans une future belle résidence de standing proche de toutes commodités. Se compose d'une entrée, 1 chambre, une salle de bains, un WC indépendant, un beau séjour/cuisine. Exposition Nord. Disponible rapidement -> 3eme trimestre 2027. Frais de notaire réduits et faibles charges de consommation énergétique. Normes RT2012 / RE2020 / HQE et Accessible PMR. Photos non contractuelles, suggestions d'aménagements et personnalisable sur demande. Pour toute demande d'information supplémentaire contactez Moshé tous les jours même le dimanche (tél, mail, What'sApp). Moshé SENAC - BRAUMAN&K [27]

A VENDRE: Superbe 5 PIÈCES de 110m² avec terrasse - Livraison Fin 2027 Caractéristiques principales : Type : T5 Surface habitable : 110m² Étage : 4ème étage Exposition : Sud/Est (un ensoleillement matinal généreux et une luminosité continue) Extérieur : Un jardin de 85m² Date de livraison : 4eme trimestre 2027 Avantages : -> Pas de frais d'agence -> Garantie décennale (10 ans) -> Isolation thermique et phonique optimisée -> Dernières normes RT2012 ou supérieures pour des économies d'énergie -> Accessible PMR Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir cet appartement dans une résidence moderne, offrant tout le confort et les garanties. Contactez dès aujourd'hui David (tél, mail, What'sApp) pour plus d'informations ou pour planifier une visite ! *Photos non contractuelles Ctorza David [04]

Dans un immeuble en copropriété construit dans les années vingt, magnifique appartement à vendre à VICHY (03200), à proximité de l'Opéra, Région AUVERGNE au centre de la France. Vous qui rêvez de vous offrir un beau pied à terre dans la ville qui fut la Reine des Villes d'eau, nous vous présentons ce bel appartement en duplex de 241,63 m² comprenant deux suites avec salle d'eau, salle de bains, dressings, cuisine aménagée, grand salon, grand bureau, salle à manger, etc.. Deux grandes caves et environ les deux tiers du grand garage. Les plus : un permis de construire a été accordé pour un projet d'aménagement d'un toit-terrasse. (chiffrage travaux, croquis projet par architecte consultable lors d'une visite..) L'immeuble avait déjà fait l'objet d'une mise en copropriété par le passé mais tous les lots avaient été achetés par une même personne. L'immeuble est également en vente en entier. Les travaux de modernisation et de réhabilitation du centre ville de Vichy (ville classée Patrimoine Mondial de l'Unesco) sont bien avancés et redonnent à la Ville de VICHY un peu de son lustre d'antan. Prix de vente, Honoraires de Négociation Inclus, 1 180 000 EUR dont Honoraires charge acquéreurs 3.14% Renseignements, Visites Office Notarial MONTAGNON et/ou 1 180 000 euros. 1 144 000 euros + Honoraires de négo. : 36 000 euros (soit 3,15% à la charge de l'acquéreur)

A VENDRE VICHY (03200) - APPARTEMENT D'EXCEPTION D'environ 300m2 traversant. Plongez dans l'élégance intemporelle de cet appartement perché au 3e et dernier étage de la Résidence sécurisée. Niché dans un ancien hôtel 4 étoiles du début XXe siècle, le Pavillon Sévigné tire son nom de la légendaire marquise de Sévigné qui aurai séjourné ici lors de ses cures thermales. Un écrin de luxe et une vue à couper le souffle. Côté Est, vous pourrez admirez le charme pittoresque du Vieux Vichy et son Eglise emblématique Saint Blaise. Côté Sud, profitez d'un balcon filant offrant un panoramasue le Lac d'Allier et les majestueux Parcs Napoleon III. Des espaces pensés pour l'excellence: une réception lumineuse de 110m2, parfaite pour recevoir dan sun cadre somptueux, avec cheminée , séjour et bureau indépendant. Quatre suites parentales, véritables cocons de confort, chacune avec chambre, dressing, salle d'eau et toilettes privatives. Deux espaces annexes exclusifs: caves voutées de 20 et 40m2. Avec son parking sécurisé et ses finitions d'exception, cet appartement est bien plus qu'un lieu de vie, c'est un art de vivre! Offrez-vous une adresse prestigieuse au coeur de la station thermale, inscrite au Patrimoine Mondial de l'UNESCO, alliant histoire et bien être. OPPORTUNITE rare!  Ce bien est présenté par l'Agence Remax Avenir Vichy. Renseignements et visites 7/7 sur rendez-vous.   Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .