Au centre de la station thermale de Châtel-Guyon, se dresse une demeure remarquable de plus de 600 m² habitables, témoin prestigieux de la Belle Époque. Entourée d'un parc paysager d'environ 4 000 m², elle déploie une architecture remarquable où se rencontrent inspirations anglo-normandes et influences romanes auvergnates. Un écrin unique, alliant élégance historique et confort contemporain. Derrière son vaste hall d'entrée, de généreuses pièces de réception s'ouvrent sur terrasses et jardin. Dix chambres, réparties sur deux niveaux, accueillent famille et hôtes, tandis qu'un rez-de-jardin aménagé en espace de détente offre piscine intérieure, sauna, cuisine d'été et salle de cinéma. Une maison d'environ 130 m², disposant de quatre chambres et d'un accès indépendant, vient compléter cet ensemble en offrant de multiples possibilités d'usage. Idéalement située, la demeure bénéficie de toutes les commodités accessibles à pied et jouit d'une localisation privilégiée : à seulement 5 minutes de Riom, 25 minutes de Clermont-Ferrand, de l'aéroport d'Aulnat et 40 minutes de Vichy, avec un accès rapide aux grands axes autoroutiers reliant Paris, Lyon ou Bordeaux. Inscrite à l'inventaire des Monuments Historiques, cette villa unique témoigne d'un héritage architectural d'exception, sublimé par une rénovation respectueuse et soignée. Un lieu rare où élégance intemporelle, volumes et art de vivre contemporain s'unissent dans un cadre à la fois serein et connecté. Prix de vente : 1 580 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Bien présenté par Marie-Laure COURMONT Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) RSAC 883633018 " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :

Yssac la Tourette : Gentilhommière XVII? Demeure historique du XVII? siècle située aux abords de Riom, offrant 280 m² habitables ainsi que plusieurs dépendances. Au cœur d'un parc constructible d'environ 6 000 m², la Gentilhommière “Les Gonots”, surnommée “le château du village” a vu se succéder nobles et notables de la région. Chargée d'histoire, elle a su préserver son cachet d'origine. Construite en 1647 sous la régence d'Anne d'Autriche, mère de Louis XIV, par pierre De Fretat pour sa fille Suzanne devenue par mariage en 1654 PELISSIER De FELIGOND. Adresse : rue des Caves YSSAC LA TOURETTE Surface habitable : 280 m² Surface des dépendances : 119* m² Terrain : 6000 m² 6/8 pièces Dépendances offrant de multiples possibilités Construction : 1647 Parc arboré de 6 000 m² constructible, potentiel de division ou projet annexe (sous réserve d'urbanisme). Chauffage électrique DPE E 287/9* Plus d'informations sur notre site internet mombazet fr (géolocalisation , détail des surfaces, photos supplémentaires, diagnostics..) ou nous contacter à l'agence

Maison d'exception à découvrir ! Nichée dans l'un des quartiers les plus prisés et calmes de Riom, cette superbe propriété séduit par la qualité de sa construction, ses beaux volumes et son cadre de vie privilégié. Édifiée sur un terrain arboré d'environ 2 500 m², elle offre un vaste séjour lumineux de 55 m², prolongé par une cuisine américaine entièrement équipée. L'ensemble s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, favorisant une agréable vie dedans-dehors aux beaux jours. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables et d'une suite parentale d'environ 20 m² avec salle d'eau privative, pensée pour préserver l'intimité. Une salle de bains, deux WC séparés et un cellier complètent l'agencement intérieur. Côté confort, vous profiterez d'un plancher chauffant diffusant une chaleur douce et régulière, ainsi que d'une isolation performante, assurant bien-être et efficacité énergétique tout au long de l'année. À l'extérieur, le jardin paysager sans vis-à-vis accueille une piscine chauffée, invitant à la détente dans un cadre paisible. Un carport de 38 m² vient parfaire les prestations en offrant un stationnement couvert et pratique. Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille en quête de calme, d'espace et de prestations de qualité. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 euros et 1770.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW ARVERN : OP - Judicael ALIFAUX Carte T N/A

Cette fermette entière rénovée comprend des dépendances anciennes aménagées pour des activités équestres, sur terrain de 1.9ha La maison offre au rez-de-chaussée une grande cuisine américaine /salle à manger ouverte sur un grand salon avec poêle dans la cheminée. Également une piece à usage de bureau, des toilettes avec l'espace pour une douche, une buanderie / chaufferie (chaudière récente à condensation) et une véranda. Deux escaliers permettent de rejoindre les étages. Le premier étage comprend trois chambres, une salle de bain complète et des toilettes. Le deuxième étage comprend trois chambres, une salle d'eau complète et des rangements. La maison est en très bon état ayant été rénovée récemment avec une décoration sobre et lumineuse. Attenant à la maison, une grange sert de grand garage et de rangements. Sur un coté de la maison, un bâtiment est composé d'une pièce/bureau, d'une petite salle de sport, d'une salle d'eau avec WC, d'ateliers et d'un préau. Ce bâtiment pourrait être facilement converti en gite ou maison d'amis De l'autre côté de la maison, un autre bâtiment sert d'écuries avec plusieurs boxes. Il y également d'autres boxes de construction légère à proximité. La propriété dispose d'une piscine chauffée avec couverture escamotable. Le terrain clos couvre 1.9 ha et il comprend un coin potager avec une petite serre et une carrière de 40X20m² adaptée au débourrage, dressage et entrainement de chevaux. Cette propriété, située dans un environnement rural et tranquille, est proche de Combronde, Châtel-Guyon et Riom qui offrent tous commerces et services. (Ramassage scolaire à proximité immédiate). Accès facile aux autoroutes A71 (Paris- Clermont-Ferrand) et A89 (Lyon - Bordeaux) Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 730 euros et X euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Nichée dans un environnement paisible et préservé, cette élégante maison en pierre, entièrement rénovée et soigneusement entretenue, offre un cadre de vie rare, à la fois authentique et serein. Entre campagne et proximité des commodités, elle se situe à seulement 20 minutes de Riom et de sa gare, et à 35 minutes de l'aéroport de Clermont-Ferrand. La maison principale, d'environ 240 m², propose au rez-de-chaussée plusieurs espaces de vie : une cuisine conviviale, une salle à manger, deux salons dont l'un s'ouvre sur une mezzanine accueillant un bureau et un espace télévision. Une arrière-cuisine, une souillarde, une buanderie ainsi qu'un local technique complètent ce niveau. À l'étage, quatre grandes chambres disposent chacune de leur salle d'eau privative, offrant une organisation fluide et pratique, idéale pour une vie de famille ou un projet d'accueil. À l'extérieur, les lieux se déploient avec harmonie. Une terrasse prolonge les pièces de vie et s'ouvre sur un jardin paysager agrémenté d'une grande piscine. Le terrain, en partie constructible, s'étend jusqu'à une clairière avec paddock, abri pour chevaux et vue panoramique sur la campagne environnante. Les dépendances confèrent à l'ensemble un potentiel particulièrement intéressant : une grange d'environ 70 m², une annexe avec étage à réhabiliter pouvant accueillir un gîte d'environ 100 m² habitables, ainsi que trois box pour chevaux de 14 m² chacun. Deux accès indépendants facilitent l'accueil d'hôtes ou l'organisation d'une activité équestre. Un terrain supplémentaire d'environ 4 000 m², adapté à une activité équestre ou à d'autres projets, peut également être proposé avec la propriété, elle-même implantée sur plus de 6 000 m². Bordée de terres agricoles non constructibles garantissant calme et intimité, cette propriété clé en main conjugue charme, nature et potentiel. Un lieu de vie inspirant, à personnaliser selon ses envies, pour un projet à la campagne sans renoncer à la proximité des services. Prix de vente : 735 000 € (honoraires à charge vendeurs inclus) Classe énergie : D Classe climat : D Cette propriété est proposée par Marie-Laure Courmont - Agent commercial E.I Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Aux portes de Riom, à l'abri des regards, au cœur d'un parc paysager de plus d'un hectare aux essences remarquables, cette propriété de caractère séduit par son charme intemporel et son authenticité préservée. Baignée de lumière et traversante, la maison développe plus de 400 m² et offre huit chambres. Elle se distingue par ses volumes généreux, une distribution fluide – rare pour une demeure de cette époque – et la qualité de ses éléments architecturaux d'origine. L'organisation s'articule autour d'un vaste hall d'entrée desservant, d'un côté, une grande salle à manger, une cuisine et une salle d'eau permettant l'aménagement d'une chambre de plain-pied ; de l'autre, une élégante enfilade de trois pièces de réception ouvrant sur la terrasse et le jardin, complétée par un charmant boudoir. Une belle et grande cave est accessible depuis ce niveau. Un large escalier en pierre de Volvic conduit à l'étage nuit, composé de huit grandes chambres, d'une salle de bains et de trois cabinets de toilettes, aisément transformables en salles d'eau. Un grenier d'environ 250 m² offre un beau potentiel d'aménagement ou de stockage supplémentaire. Deux annexes attenantes dont une ancienne chapelle, ainsi qu'à l'extérieur une grange et d'anciennes écuries viennent enrichir cet ensemble rare. Une piscine discrètement intégrée au paysage, un chemin privé menant à la rivière et la quiétude du parc confèrent à cette propriété une atmosphère singulière, idéale pour une résidence familiale ou un projet patrimonial d'exception. Prix de vente : 595 000 € (honoraires à charge vendeurs) Bien présenté par Marie-Laure COURMONT Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Dans le nord du département du Puy-de-Dôme, un château établi au centre d'un terrain de 5 ha. L'ensemble bâtimentaire se présente en deux édifices situés au centre de la propriété : le château proprement dit, bâti suivant un plan composé de deux ailes en équerre, et l'ancienne ferme, qui a conservé son aspect extérieur d'origine, désormais transformée en une habitation contemporaine. Une allée plantée d'arbres mène du portail d'entrée aux seuils respectifs du château et de l'ancienne ferme. Le logis principal, exposé au sud, est élevé de trois niveaux, rez-de-chaussée, étage et combles. Les encadrements d'ouverture sont en pierre de Volvic et les toits couverts de petites tuiles plates. La ferme comprend une vaste grange et une maison d'habitation élevée de deux niveaux, toutes deux coiffées d'un toit en tuiles. Des espaces engazonnés et des plates bandes fleuries encadrent les bâtiments.

A vendre dans le PUY DE DOMES, à 20mn au Nord de CLERMONT FERRAND AUVERGNE RHONE ALPES et 10 mn autoroute A71, dans un joli parc arboré d'environ un hectare et demi, (comportant quelques essences d'arbres rares), maison de maître familiale du XVIIIè siècle, (1789), en partie sur caves composée au rez-de-jardin, hall, cuisine, salle à manger, garde manger, 4 grands salons, bibliothèque, salle de douche avec WC. A l'étage, dégagements, 8 chambres dont 4 avec cabinet de toilette et une avec lavabo. Salle de bains avec WC. Au 2è étage, grand grenier complet sur toute la surface d'environ 210m². (Travaux à prévoir : installation d'une nouvelle chaudière, (la plomberie et les radiateurs sont en place), passer des fenêtres en double vitrage, mise aux normes assainissement collectif, (notamment pour les cabinets de toilette), remplacement du liner de la piscine qui a une trentaine d'années, etc..). Ancienne petite chapelle attenante au logement familial. La propriété compte également une ancienne écurie attenante à une grange. Piscine (10m x 5m) et jardin arboré. Ancien chemin d'accès privatif longeant la rivière Morge, fermé côté route départementale. Plans cotés disponibles lors d'une visite. Prix de vente 595 000 EUR dont Honoraires de Négociation charge acquéreur 3.51% du prix net. Renseignements, visites Office Notarial MONTAGNON et/ou 595 000 euros. 574 800 euros + Honoraires de négo. : 20 200 euros (soit 3,51% à la charge de l'acquéreur)

VOLVIC - Belle villa T7 en pierre aux volumes exceptionnels Maison de caractère aux volumes exceptionnels. La vaste pièce de réception, avec un séjour-salon de 75 m², séduit par ses murs en pierre de taille, sa superbe charpente traditionnelle apparente et son poêle à bois à inertie intégré dans une grande cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. De larges terrasses prolongent naturellement les espaces de vie et s'ouvrent sur un terrain de 7 600 m², offrant une vue panoramique dominante dans un environnement privilégié. Un bien rare, conjuguant authenticité architecturale, volumes spectaculaires, matériaux nobles et communion avec la nature. Adresse : Impasse Bellevue VOLVIC - Voir sur Maps Surface habitable : 230 m² Surface des dépendances : 140* m² Terrain : 7600 m² 7 pièces Séjour-salon avec coin cheminée 75 m² Cuisine séparée Vastes terrasses 4 chambres Deux salles d'eau, dont une avec baignoire Dressing 2 garages (3 voitures) Aucun vis à vis Vue panoramique Limagne et Mont du Forez Pierres de taille Construction traditionnelle Salle de bains en marbre Poêle à bois à inertie PAC air/air avec flux de chaleur homogène et silencieux (réversible) Eau chaude ballon thermodynamique 21 panneaux photovoltaiques DPE C 154/5* Zone Acl "agricole" du PLUi Plus d'informations sur notre site internet mombazet fr (géolocalisation , détail des surfaces, photos supplémentaires, diagnostics..) ou nous contacter à l'agence

Propriété d'exception à Chateaugay – Luxe, confort et prestations rares Ce bien d'exception fait l'objet d'une commercialisation sélective. Renseignements et visite privée après premier échange et dossiers qualifiés. Châteaugay, cette villa de prestige de 327 m² séduit par ses volumes généreux, ses prestations haut de gamme et son environnement privilégié. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie spectaculaire de 63 m², baignée de lumière, sublimée par une cheminée et ouverte sur l'extérieur. La cuisine de 16 m², parfaitement aménagée et équipée, offre une vue panoramique et un accès direct à la terrasse. À l'extérieur, un espace unique sans vis à vis : Terrasse élégante Piscine avec couloir de nage à contre-courant, pensée pour le bien-être et le sport L'espace nuit se compose de : Une suite parentale, avec salle d'eau et dressing sur mesure (vêtements et chaussures) Deux chambres supplémentaires Une salle de bains raffinée Le sous-sol entièrement aménagé offre des prestations rares : Salle de sport climatisée de 50 m² Cave à vin de 20 m², entièrement équipée Espace bien-être de 67 m² comprenant jacuzzi et sauna, digne d'un spa privé Enfin, la propriété dispose d'un garage double pour une superficie d'environ 70 m2, alliant esthétisme et fonctionnalité. Une expérience unique, pensée pour une clientèle exigeante en quête de confort absolu et de prestations exclusives, dans un cadre de vie privilégié. Afin de garantir un cadre confidentiel et une visite immersive à la hauteur des prestations proposées prenez rendez-vous avec Anne-Marie Charil au 06.12.44.28.95. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 721.00 euros et 977.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW ARVERN : Anne-Marie CHARIL Agent commercial (Entreprise individuelle)

Cébazat Exclusivité Magnifique maison contemporaine de 190 m2 hab avec piscine. Au fond d'une impasse, dans un environnement privilègié, découvrez cette superbe maison contemporaine récente niché sur un vaste terrain de 1480 m2 parfaitement aménagé. Un bien rare qui allie espace, confort et très belles prestations ! La cuisine moderne ouverte sur la terrasse avec vue sur la piscine, le séjour spacieux et lumineux, 1 chambre avec sa salle d'eau, 1 bureau. A l'étage 4 chambres dont une suite parentale, 3 dressings, 3 salles de bain offrant confort et fonctionnalité. un grand garage double et une buanderie complète ce bien. Coup de coeur assuré !! Honoraires de 2.88 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (660 000 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Yasmina MEKADEM inscrite au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 445 012 354 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

En exclusivité, découvrez cette villa d'architecte contemporaine de 243 m², édifiée sur une parcelle de 1 500 m², offrant calme absolu, intimité et absence totale de vis-à-vis, à proximité immédiate du parc Cébazat , tout en bénéficiant de l'ensemble des commodités. Conçue pour offrir confort, élégance et modernité, cette propriété d'exception séduit par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie de 58 m², baignée de lumière, s'ouvre harmonieusement sur la piscine, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine américaine entièrement équipée, au design raffiné, est sublimée par un îlot central, véritable cœur de la maison. L'espace nuit accueille une superbe suite parentale disposant d'un balcon, d'un dressing et d'une salle de douche privative. Une salle de bain avec douche à l'italienne, un WC indépendant, ainsi que trois chambres et un bureau en rez-de-chaussée, complètent l'espace nuit. Un cellier et un WC supplémentaire viennent parfaire l'agencement intérieur. En complément, une dépendance de plain-pied de 80 m² permet d'envisager un logement indépendant, un projet locatif ou une activité professionnelle. Un garage de 80 m², une pompe à chaleur, une climatisation réversible (double split), une porte motorisée, ainsi qu'une terrasse aménagée avec gravier, viennent compléter ce bien rare aux prestations de qualité. Cette annonce référence 319741 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TUGCE KAYA (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 53858553000024. Prix du bien : 749 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2024 Score DPE : 49 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 euros et 1280.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

EXCLUSIVITÉ – Ennezat - Maison de caractère entièrement rénovée P8 avec jardin, garage et cave Il y a des maisons qui racontent une histoire et puis il y a celles qui invitent à en écrire une nouvelle. Située à l'entrée de la commune d'Ennezat, à quelques minutes de Saint-Beauzire et de Clermont-Ferrand, La Maison Bleue dévoile ses 240 m² entièrement réinventés par une architecte. Derrière son allure douce des années 70, cette ancienne maison de notable entièrement rénovée cache aujourd'hui un lieu de vie contemporain, très lumineux et parfaitement pensé. À Ennezat, la vie quotidienne se fait simplement. La commune dispose de commerces de proximité, d'écoles, de services médicaux et d'une vie locale active, permettant de concilier confort et tranquillité. Côté accessibilité, la situation est particulièrement stratégique : L'accès à l'autoroute A71 (axe Clermont-Ferrand Paris) se fait en environ 10 minutes via les échangeurs de Riom L'autoroute A89 (Bordeaux Lyon) est accessible en moins de 15 minutes, facilitant les déplacements longue distance L'autoroute A75 (Clermont-Ferrand Montpellier) est également rapidement accessible via Clermont-Ferrand Cette connexion rapide aux grands axes permet de rejoindre facilement Clermont-Ferrand, les zones d'activités, ou de s'évader le temps d'un week-end. Il s'agit donc d'un emplacement idéal pour conjuguer sérénité de la campagne et mobilité au quotidien. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, rangements sur-mesure, circulation fluide. Un bureau chaleureux (parquet) vous accueille, avant de laisser place à un superbe espace de vie de plus de 60 m², baigné de lumière et orienté plein Sud. Le salon de 46 m² (parquet) s'ouvre sur une cuisine équipée US d'environ 16 m² avec un détail aussi discret qu'ingénieux : un placard secret menant à un cellier qui abritera notamment votre buanderie et stockera votre épicerie. Toujours en rez-de-chaussée, une première suite de 24 m² sera idéale pour recevoir (chambre, salle d'eau avec fenêtre, WC). Un second WC, une chaufferie de 15 m², et un accès direct au garage complètent ce niveau. Le confort est au rendez-vous avec un chauffage par le sol dans les espaces de vie et de beaux radiateurs en fonte pour l'étage. Au premier, la maison continue de surprendre avec 4 chambres dont une master suite de près de 40 m², véritable cocon avec salle de bains (baignoire + douche à l'italienne). Une salle d'eau familiale avec double vasque, un WC indépendant, un dressing ou bureau et un espace de rangement complètent ce niveau. À l'extérieur, le terrain plat de 1540 m2 est clos et arboré. Une réflexion paysagère a déjà été menée : terrasse plein sud, piscine… les plans sont disponibles pour vous projeter. Une belle cave sur terre battue, un garage (porte motorisée), une chaudière à granulés, une isolation complète… ici, tout a été pensé pour conjuguer esthétique, confort et performance (DPE C). La maison est reliée au tout à l'égout. Elle est équipée de la fibre. Sa taxe foncière en 2025 s'élevait à 2677 euros. La Maison Bleue n'attend plus que vous c'est un lieu rare, prêt à accueillir une nouvelle histoire: la vôtre. Vous êtes intéressé(e) ? Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet de vie et envisager une visite. Un reportage photographique complet avec 63 photos et plans est disponible sur le site de Capifrance. Petit rappel de savoir-vivre : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix très facilement localisable, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas les importuner en les contactant en direct. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel Réf.945108

Maison de Maître, cour intérieure, dépendances, proche Riom Au cœur d'un petit village de caractère cette maison de Maître édifiée sur un terrain de plus de 4000 m2 dispose actuellement d'environ 175 m² habitables et offre un cadre de vie mêlant charme, élégance et sérénité. La propriété dispose d'une cour intérieure fermée conférant à l'ensemble une atmosphère unique, idéale pour profiter de moments de calme en toute discrétion. La maison propose aujourd'hui quatre chambres et dispose d'un grenier entièrement aménageable, permettant d'envisager de multiples projets d'extension : suite parentale, espace de loisirs, chambres supplémentaires ou bureau. Les dépendances (granges, préau, garage..) complètent l'ensemble et offrent un beau potentiel. Leur volume permet d'imaginer divers usages ou projets selon les besoins et les envies de chacun. L'environnement constitue également un atout non négligeable : la propriété se situe à 15 minutes de Riom, 20 minutes de Vichy et environ 30 km de Clermont-Ferrand, offrant ainsi un équilibre rare entre tranquillité de la campagne et accessibilité aux services et grands axes. Un bien singulier, empreint de caractère, qui séduira les amateurs de maisons anciennes offrant charme, intimité et belles perspectives d'évolution. Prix de vente : 498 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Classe énergie : F Classe climat : F Logement à consommation excessive Cette propriété est proposée par Marie-Laure Courmont Agent commercial E.I Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Située dans un environnement calme et sans nuisances, cette belle maison familiale offre un cadre de vie privilégié sur un vaste terrain clos et soigneusement paysagé de 7 300 m². Elle se compose de neuf pièces, dont quatre chambres, et convient parfaitement à une famille en quête d'espace, de confort et de qualité de vie. Dès l'entrée, on est accueilli par un hall élégant au sol en marbre, desservi par un bel escalier orné d'une rampe en ferronnerie d'art. Le rez-de-chaussée comprend un grand séjour lumineux, articulé en un espace salon et une salle à manger, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée. Un second salon, agrémenté d'un poêle à insert, s'ouvre sur une agréable véranda avec vue sur le jardin. De l'autre côté de l'entrée se trouvent une chambre, un bureau, une salle de bains et des toilettes. À l'étage, on découvre un espace détente, une chambre d'enfant, deux autres chambres, une salle de bains avec toilettes et plusieurs rangements intégrés. Le sous-sol complet abrite un vaste garage, une buanderie avec rangements, une cave à vin, une chaufferie fonctionnant au gaz de ville, ainsi qu'une pièce aménagée en salle de jeux ou salon TV. La maison, parfaitement entretenue, bénéficie de prestations de qualité telles que la domotique, la fibre optique, une cuisine équipée, une alarme et des finitions soignées. Le jardin, entièrement clos, offre de belles perspectives jusqu'à la chaîne des Puys. Il se compose de pelouses, d'une grande allée bordée de massifs menant au garage, d'un potager avec serre et appentis, ainsi que d'un ancien pigeonnier servant de rangement. Un puits, une citerne et plusieurs points d'arrosage facilitent l'entretien des extérieurs. La propriété se situe à la sortie immédiate d'un bourg animé, doté de nombreux commerces, services, médecins, d'un collège et d'une gare SNCF, alliant ainsi cadre de vie champêtre et proximité des commodités. Honoraires charge vendeur Classe énergie : E Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 180 euros et 5 740 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Exclusivité. LA GLACIÈRE. Maison contemporaine de 2023, 4 ch, 258m2, vue panoramique, terrasses, garage 80m2, préau deux voitures, proche transports et commerces. 10min Place de Jaude. DPE A. Dans un environnement résidentiel recherché et préservé, découvrez cette élégante maison contemporaine de 2023, développant 258 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 509 m². L'architecture moderne et les volumes généreux s'expriment pleinement à l'étage supérieur, où les pièces de vie baignées de lumière offrent une vue panoramique dégagée. La vaste pièce de réception de 70 m², intégrant une cuisine ouverte aux lignes épurées et un cellier, s'ouvre naturellement sur une grande terrasse grâce à de larges baies vitrées, prolongeant les espaces vers l'extérieur et invitant à la détente. Toilettes indépendantes. L'étage inférieur est dédié à l'espace nuit. Il accueille une suite parentale avec salle de douche privative et dressing, ainsi que trois chambres équipées de rangements intégrés. Une salle de bains/douche, aux finitions contemporaines, et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Le rez-de-chaussée propose un espace polyvalent de 25 m², idéal pour une salle de sport ou un home cinéma, ainsi qu'une buanderie/chaufferie et des toilettes. Un garage de 88 m², complété par un préau pouvant accueillir plusieurs véhicules, offre un confort rare. Prestations de qualité : – Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau – Climatisation – Volets roulants et stores bannes électriques – Domotique – Jardin aménageable selon vos envies Les ++ -7min Institution Saint-Alyre, 12min Sainte-Thècle, Proche arrêt de bus desservant la Place Delille, la Gare, Ballainvillers, la Maison de la Culture.. Performance énergétique remarquable (DPE A). Consommation électrique estimée à 250 € / mois. Pour plus d'informations, veuillez contacter Nayla THOMAS Prix: 838 000€ incluant des honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : A Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 euros et 940 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

iad France - Elodie Lachaize Danjour vous propose: ?Magnifique Villa familiale sur les hauteurs de Durtol ? ?? Cette maison située à Durtol, construite en 2006, est un véritable bijoux offrant espace, confort et modernité. Avec une superficie totale de 215m² répartie sur 2 niveaux, elle saura vous séduire par ses prestations haut de gamme et ses nombreux atouts. Au niveau principal, vous trouverez un hall d'entrée ouvert sur un spacieux espace de vie comprenant un salon, une salle à manger lumineuse, une cuisine ouverte entièrement équipée , ainsi qu'une chambre avec son dressing privatif et accès direct à la véranda et son spa de nage/jacuzzi. Une salle d'eau et un toilette séparé complètent cet étage. Les larges baies vitrées donnent un accès direct à trois terrasses dont deux avec pergolas, idéale pour partager des repas en plein air. À l'étage, vous découvrirez trois chambres spacieuses dont une avec accès au toit terrasse, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et un toilette séparé. Une mezzanine offrant un espace supplémentaire à aménager en bureau ou en espace détente se trouve également sur ce celui-ci. Le sous-sol de 72m² est composé d'un garage double avec rangement, d'un atelier, d'une buanderie, d'une cave et d'un toilette séparé. Le jardin arboré avec ses trois terrasses et vue sur le Puy de Dôme vous offre un espace extérieur splendide et viennent parfaire ce bien d'exception. Profitez pleinement des beaux jours en famille ou entre amis dans cet environnement calme et verdoyant. Côté équipements, cette maison offre tout le confort moderne avec plancher chauffant/refroidissant, climatisation réversible, pompe à chaleur, poêle à granules ainsi que des panneaux solaires en auto production. Idéalement exposée, cette maison bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. Son état général est irréprochable, aucuns travaux ne sont à prévoir. ??Vidéo extérieur sur demande. ??Ne manquez pas l'opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception à Durtol, dans un cadre privilégié. ?? N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour plus de renseignements et organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Lachaize Danjour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 987810694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Igor Medjean vous propose: Cette superbe maison d'architecte, construite en 1934, repose sur un sous-sol total et offre de grands espaces ainsi qu'un cadre de vie privilégié. Au rez-de-chaussée, une entrée avec des rangements dessert un double séjour de 45m2 très lumineux grâce à son orientation est-sud-ouest et permet un accès direct au jardin. Une suite parentale assure un confort optimal, complétée par une cuisine aménagée et des WC indépendants. À l'étage, trois belles chambres avec rangements se répartissent l'espace, accompagnées d'une salle de bain et d'une salle d'eau avec WC. Le sous-sol propose deux pièces supplémentaires, des WC indépendants, un cellier, une cave, une chaufferie ainsi qu'un double garage, ajoutant des espaces de rangement et de stationnement appréciables. À l'extérieur, un jardin plat de 2 011 m² constitue un véritable atout, offrant un espace verdoyant et parfaitement entretenu. Une piscine de 8x4 avec abri télescopique ainsi qu'un barbecue en pierre viennent parfaire cet environnement exceptionnel. Les prestations sont au rendez-vous avec du double vitrage, un chauffage au gaz, une alarme, un système d'arrosage automatique et production solaire d'énergie thermique. Idéalement située, cette maison se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités. Un bien rare alliant charme, espace et confort, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Igor Medjean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 498189828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Proche Riom – Élégante Maison de Maître, dépendances et piscine À proximité de Riom, dans un environnement rural préservé, cette élégante Maison de Maître du début du XIX? siècle conjugue charme de l'ancien et confort contemporain. Entièrement restaurée dans le respect de ses éléments architecturaux d'origine, la propriété développe plus de 270 m² habitables sur trois niveaux. Traversante et lumineuse, elle offre de beaux volumes et une circulation harmonieuse : vaste hall d'entrée, salon prolongé par un salon d'hiver chauffé, salle à manger et cuisine contemporaine ouverte sur le jardin. Arrière-cuisine, chaufferie, toilettes et cave complètent ce niveau. L'étage accueille deux grandes chambres aux espaces privatifs soignés : l'une avec terrasse panoramique de plus de 30 m² et salle d'eau, l'autre avec salle de bains et dressing. Le dernier niveau propose un bureau (ou chambre), deux chambres communicantes, deux dressings et une salle d'eau. Le parc paysager, ponctué d'arbres centenaires et de deux bassins alimentés par le puits, accueille également une piscine chauffée au sel (10 × 5 m), offrant un cadre de vie intime et apaisant. Une seconde entrée indépendante dessert deux annexes rénovées : un pool-house aménagé et une grange de plus de 120 m² avec garage, espaces de rangement et mezzanines. À l'opposé, d'anciennes écuries prolongées d'un atelier offrent encore près de 100 m² à réhabiliter selon les projets. À seulement 15 minutes de Riom, 30 minutes de Clermont-Ferrand et de Vichy, et à proximité immédiate des axes autoroutiers, cette propriété rare séduira aussi bien une famille en quête d'une résidence de caractère qu'un projet d'accueil ou de gîte Prix de vente : 865 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Classe énergie : E Classe climat : B (Logement à consommation excessive) Cette propriété est proposée par Marie-Laure Courmont Agent commercial E.I Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Exclusivité: À seulement 10 minutes de l'aéroport de Clermont-Ferrand et de l'autoroute A71, dans un environnement paisible et préservé, cette propriété de charme déploie ses atouts sur un terrain clos et paysager de 1 711 m², arboré et fleuri avec soin. La maison principale, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et un goût raffiné, offre 176 m² habitables. Elle comprend trois chambres, chacune disposant de sa salle de bains ou salle d'eau privative, deux WC, une vaste pièce de vie baignée de lumière et agrémentée d'une élégante cheminée STUV, ainsi qu'une cuisine contemporaine, aménagée et équipée avec des prestations haut de gamme. Les combles aménagés proposent une pièce supplémentaire dotés de rangements et d'une belle luminosité naturelle grâce à son Velux. La propriété comprend également une remarquable grange en pierre de près de 320 m². Entièrement repensée dans un style contemporain, elle dispose d'une mezzanine et d'une cuisine d'été. Les travaux de gros œuvre ont été réalisés, laissant libre cours à l'imagination pour achever les aménagements selon vos projets : résidence secondaire, espace professionnel, galerie d'art, lieu de réception… De vastes baies vitrées s'ouvrent sur une terrasse conviviale, un jardin au charme bucolique et une grande cour intérieure, intime et sans vis-à-vis, reliant harmonieusement les deux bâtiments. Une belle cave voûtée, accessible par quelques marches, vient compléter cet ensemble. Un parking privatif attenant à la maison permet de stationner plusieurs véhicules en toute tranquillité. Les atouts majeurs : • Environnement calme, sans aucun vis-à-vis • Rénovation de grande qualité avec finitions haut de gamme • Une grange offrant un fort potentiel : habitation, bureaux, événementiel, espace artistique… Un bien rare, alliant authenticité, confort moderne et possibilités multiples. Pour plus d'informations, veuillez contacter Nayla THOMAS Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800 euros et 3850 euros par an. Prix indexés au 01 Janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :