A vendre dans le PUY DE DOMES, à 20mn au Nord de CLERMONT FERRAND AUVERGNE RHONE ALPES et 10 mn autoroute A71, dans un joli parc arboré d'environ un hectare et demi, (comportant quelques essences d'arbres rares), maison de maître familiale du XVIIIè siècle, (1789), en partie sur caves composée au rez-de-jardin, hall, cuisine, salle à manger, garde manger, 4 grands salons, bibliothèque, salle de douche avec WC. A l'étage, dégagements, 8 chambres dont 4 avec cabinet de toilette et une avec lavabo. Salle de bains avec WC. Au 2è étage, grand grenier complet sur toute la surface d'environ 210m². (Travaux à prévoir : installation d'une nouvelle chaudière, (la plomberie et les radiateurs sont en place), passer des fenêtres en double vitrage, mise aux normes assainissement collectif, (notamment pour les cabinets de toilette), remplacement du liner de la piscine qui a une trentaine d'années, etc..). Ancienne petite chapelle attenante au logement familial. La propriété compte également une ancienne écurie attenante à une grange. Piscine (10m x 5m) et jardin arboré. Ancien chemin d'accès privatif longeant la rivière Morge, fermé côté route départementale. Plans cotés disponibles lors d'une visite. Prix de vente 595 000 EUR dont Honoraires de Négociation charge acquéreur 3.51% du prix net. Renseignements, visites Office Notarial MONTAGNON et/ou 595 000 euros. 574 800 euros + Honoraires de négo. : 20 200 euros (soit 3,51% à la charge de l'acquéreur)

Cette fermette entière rénovée comprend des dépendances anciennes aménagées pour des activités équestres, sur terrain de 1.9ha La maison offre au rez-de-chaussée une grande cuisine américaine /salle à manger ouverte sur un grand salon avec poêle dans la cheminée. Également une piece à usage de bureau, des toilettes avec l'espace pour une douche, une buanderie / chaufferie (chaudière récente à condensation) et une véranda. Deux escaliers permettent de rejoindre les étages. Le premier étage comprend trois chambres, une salle de bain complète et des toilettes. Le deuxième étage comprend trois chambres, une salle d'eau complète et des rangements. La maison est en très bon état ayant été rénovée récemment avec une décoration sobre et lumineuse. Attenant à la maison, une grange sert de grand garage et de rangements. Sur un coté de la maison, un bâtiment est composé d'une pièce/bureau, d'une petite salle de sport, d'une salle d'eau avec WC, d'ateliers et d'un préau. Ce bâtiment pourrait être facilement converti en gite ou maison d'amis De l'autre côté de la maison, un autre bâtiment sert d'écuries avec plusieurs boxes. Il y également d'autres boxes de construction légère à proximité. La propriété dispose d'une piscine chauffée avec couverture escamotable. Le terrain clos couvre 1.9 ha et il comprend un coin potager avec une petite serre et une carrière de 40X20m² adaptée au débourrage, dressage et entrainement de chevaux. Cette propriété, située dans un environnement rural et tranquille, est proche de Combronde, Châtel-Guyon et Riom qui offrent tous commerces et services. (Ramassage scolaire à proximité immédiate). Accès facile aux autoroutes A71 (Paris- Clermont-Ferrand) et A89 (Lyon - Bordeaux) Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 730 euros et X euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison contemporaine de 300 m² – 5 chambres, piscine – Vue dégagée. Depuis la rue, rien ne laisse deviner la présence de cette maison contemporaine à la teinte audacieuse. En retrait, à l'abri des regards et des nuisances, elle se dévoile progressivement et révèle une architecture élégante, parfaitement intégrée à son environnement naturel. Implantée au cœur d'un jardin joliment arboré, cette maison d'environ 300 m² séduit par ses volumes, la fluidité de sa distribution et ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall d'entrée menant à un vestibule distribuant trois chambres, une salle de bains, un dressing ainsi qu'une salle de jeux ou home cinéma. À l'étage, un espace parental offre un cadre plus intime : un bureau ouvert sur la nature grâce à une verrière, une chambre spacieuse, une salle d'eau et un dressing. Le rez-de-jardin est dédié aux pièces de vie avec une cuisine ouverte sur une grande salle à manger prolongée par un patio, une buanderie, puis un salon en contrebas largement ouvert sur les extérieurs. Une salle d'eau avec toilettes complète ce niveau, idéale pour un accès direct depuis le jardin ou la piscine. La propriété dispose également d'une cave voûtée, d'un carport et d'une dépendance comprenant un atelier, un cellier et un bureau ou une chambre d'appoint. À l'extérieur, plusieurs terrasses et une piscine chauffée permettent de profiter pleinement du jardin et de la vue dégagée. Les différents espaces de vie ont été pensés pour préserver l'intimité de chacun tout en favorisant les moments de partage. Une maison familiale confortable et lumineuse, offrant un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des commodités : commerces, écoles et collège à 10 minutes, gare à 10 minutes, axes routiers facilement accessibles et aéroport à seulement 20 minutes. Prix de vente : 898 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Classe énergie : C Classe climat : C Bien présenté par Marie-Laure COURMONT Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) RSAC 883633018 " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :

Maison d'exception à découvrir ! Nichée dans l'un des quartiers les plus prisés et calmes de Riom, cette superbe propriété séduit par la qualité de sa construction, ses beaux volumes et son cadre de vie privilégié. Édifiée sur un terrain arboré d'environ 2 500 m², elle offre un vaste séjour lumineux de 55 m², prolongé par une cuisine américaine entièrement équipée. L'ensemble s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin, favorisant une agréable vie dedans-dehors aux beaux jours. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables et d'une suite parentale d'environ 20 m² avec salle d'eau privative, pensée pour préserver l'intimité. Une salle de bains, deux WC séparés et un cellier complètent l'agencement intérieur. Côté confort, vous profiterez d'un plancher chauffant diffusant une chaleur douce et régulière, ainsi que d'une isolation performante, assurant bien-être et efficacité énergétique tout au long de l'année. À l'extérieur, le jardin paysager sans vis-à-vis accueille une piscine chauffée, invitant à la détente dans un cadre paisible. Un carport de 38 m² vient parfaire les prestations en offrant un stationnement couvert et pratique. Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille en quête de calme, d'espace et de prestations de qualité. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 euros et 1770.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW ARVERN : OP - Judicael ALIFAUX Carte T N/A

Nichée dans un environnement paisible et préservé, cette élégante maison en pierre, entièrement rénovée et soigneusement entretenue, offre un cadre de vie rare, à la fois authentique et serein. Entre campagne et proximité des commodités, elle se situe à seulement 20 minutes de Riom et de sa gare, et à 35 minutes de l'aéroport de Clermont-Ferrand. La maison principale, d'environ 240 m², propose au rez-de-chaussée plusieurs espaces de vie : une cuisine conviviale, une salle à manger, deux salons dont l'un s'ouvre sur une mezzanine accueillant un bureau et un espace télévision. Une arrière-cuisine, une souillarde, une buanderie ainsi qu'un local technique complètent ce niveau. À l'étage, quatre grandes chambres disposent chacune de leur salle d'eau privative, offrant une organisation fluide et pratique, idéale pour une vie de famille ou un projet d'accueil. À l'extérieur, les lieux se déploient avec harmonie. Une terrasse prolonge les pièces de vie et s'ouvre sur un jardin paysager agrémenté d'une grande piscine. Le terrain, en partie constructible, s'étend jusqu'à une clairière avec paddock, abri pour chevaux et vue panoramique sur la campagne environnante. Les dépendances confèrent à l'ensemble un potentiel particulièrement intéressant : une grange d'environ 70 m², une annexe avec étage à réhabiliter pouvant accueillir un gîte d'environ 100 m² habitables, ainsi que trois box pour chevaux de 14 m² chacun. Deux accès indépendants facilitent l'accueil d'hôtes ou l'organisation d'une activité équestre. Un terrain supplémentaire d'environ 4 000 m², adapté à une activité équestre ou à d'autres projets, peut également être proposé avec la propriété, elle-même implantée sur plus de 6 000 m². Bordée de terres agricoles non constructibles garantissant calme et intimité, cette propriété clé en main conjugue charme, nature et potentiel. Un lieu de vie inspirant, à personnaliser selon ses envies, pour un projet à la campagne sans renoncer à la proximité des services. Prix de vente : 735 000 € (honoraires à charge vendeurs inclus) Classe énergie : D Classe climat : D Cette propriété est proposée par Marie-Laure Courmont - Agent commercial E.I Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Au centre de la station thermale de Châtel-Guyon, se dresse une demeure remarquable de plus de 600 m² habitables, témoin prestigieux de la Belle Époque. Entourée d'un parc paysager d'environ 4 000 m², elle déploie une architecture remarquable où se rencontrent inspirations anglo-normandes et influences romanes auvergnates. Un écrin unique, alliant élégance historique et confort contemporain. Derrière son vaste hall d'entrée, de généreuses pièces de réception s'ouvrent sur terrasses et jardin. Dix chambres, réparties sur deux niveaux, accueillent famille et hôtes, tandis qu'un rez-de-jardin aménagé en espace de détente offre piscine intérieure, sauna, cuisine d'été et salle de cinéma. Une maison d'environ 130 m², disposant de quatre chambres et d'un accès indépendant, vient compléter cet ensemble en offrant de multiples possibilités d'usage. Idéalement située, la demeure bénéficie de toutes les commodités accessibles à pied et jouit d'une localisation privilégiée : à seulement 5 minutes de Riom, 25 minutes de Clermont-Ferrand, de l'aéroport d'Aulnat et 40 minutes de Vichy, avec un accès rapide aux grands axes autoroutiers reliant Paris, Lyon ou Bordeaux. Inscrite à l'inventaire des Monuments Historiques, cette villa unique témoigne d'un héritage architectural d'exception, sublimé par une rénovation respectueuse et soignée. Un lieu rare où élégance intemporelle, volumes et art de vivre contemporain s'unissent dans un cadre à la fois serein et connecté. Prix de vente : 1 580 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Bien présenté par Marie-Laure COURMONT Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) RSAC 883633018 " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :

Proche Riom – Élégante Maison de Maître, dépendances et piscine À proximité de Riom, dans un environnement rural préservé, cette élégante Maison de Maître du début du XIX? siècle conjugue charme de l'ancien et confort contemporain. Entièrement restaurée dans le respect de ses éléments architecturaux d'origine, la propriété développe plus de 270 m² habitables sur trois niveaux. Traversante et lumineuse, elle offre de beaux volumes et une circulation harmonieuse : vaste hall d'entrée, salon prolongé par un salon d'hiver chauffé, salle à manger et cuisine contemporaine ouverte sur le jardin. Arrière-cuisine, chaufferie, toilettes et cave complètent ce niveau. L'étage accueille deux grandes chambres aux espaces privatifs soignés : l'une avec terrasse panoramique de plus de 30 m² et salle d'eau, l'autre avec salle de bains et dressing. Le dernier niveau propose un bureau (ou chambre), deux chambres communicantes, deux dressings et une salle d'eau. Le parc paysager, ponctué d'arbres centenaires et de deux bassins alimentés par le puits, accueille également une piscine chauffée au sel (10 × 5 m), offrant un cadre de vie intime et apaisant. Une seconde entrée indépendante dessert deux annexes rénovées : un pool-house aménagé et une grange de plus de 120 m² avec garage, espaces de rangement et mezzanines. À l'opposé, d'anciennes écuries prolongées d'un atelier offrent encore près de 100 m² à réhabiliter selon les projets. À seulement 15 minutes de Riom, 30 minutes de Clermont-Ferrand et de Vichy, et à proximité immédiate des axes autoroutiers, cette propriété rare séduira aussi bien une famille en quête d'une résidence de caractère qu'un projet d'accueil ou de gîte Prix de vente : 865 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Classe énergie : E Classe climat : B (Logement à consommation excessive) Cette propriété est proposée par Marie-Laure Courmont Agent commercial E.I Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Hectares et patrimoine vous propose cette superbe propriété équestre d'exception dans le Puy de Dôme, située à 20 minutes de Clermont-Ferrand et 25 minutes de Vichy, 1h15 de Lyon, Roanne et 3h de Genève. Paris est à 3h30 en train. Gare et aéroport de Clermont-Ferrand à 20 minutes. Entièrement clôturée, la propriété de plus de 4 hectares peut accueillir vos chevaux en toute sécurité, et immédiatement. Une opportunité de 14 hectares supplémentaires reste à saisir, comprenant une bâtisse de 220 m2 au sol cadastrée 260 (non viabilisée). Les bâtiments de la propriété sont en zone constructible, tout comme une parcelle de jardin de plus de 1300m2 qui pourrait avoir un accès indépendant! L'habitation de 306 m2 habitable, entièrement rénovée avec goût et des matériaux naturels, la rend très agréable à vivre été comme hiver. Sa performance énergétique notée B confirme la qualité de son isolation et de son système de chauffage, pour un confort de vie irréprochable. La maison propose de beaux espaces agréables, un salon spacieux de plus de 40 m2 agrémenté d'une cheminée traversante avec une cuisine très lumineuse ouverte sur l'espace repas. Une large cave complète cette espace. Egalement, un salon secondaire ou salle de sport ou autre selon vos besoins, une chambre en rez-de-chaussée par exemple, bénéficiant d'un accès sur terrasse ou accès indépendant. Ce niveau propose pour finir des toilettes et une grande buanderie accueillant l'espace chaudière à granules de la maison, de la marque haut de gamme Ökofen. L'étage dessert 4 chambres de bonne taille, équipées de leur salle d'eau, dont une suite parentale de plus de 38 m2 équipée d'un dressing et d'une salle de bains avec douche et baignoire. Dans son prolongement, une large mezzanine peut accueillir un espace bureau. Vous profiterez et serez séduit par la piscine à débordement, 4,5x11, au sel. Sa machinerie, une douche et un toilette sont discrètement installés dans le pigeonnier. Un verger agrémente également le jardin. En ce qui concerne les dépendances, une bâtisse de 160 m2 avec une toiture isolée, accueille la partie équestre avec 3 boxes de 3x3,5, équipés d'abreuvoirs chauffants, une douche/préparation/solarium équipé d'un poêle à bois, une sellerie, un club house et un atelier. De part et d'autres des écuries, deux espaces couverts et dallés pour le stockage du matériel, des véhicules ou de fourrage. La mise en place de boxes supplémentaires est aussi possible très facilement. Une grange supplémentaire de près de 400 m2, en zone constructible, permet aujourd'hui un large espace de rangement, stockage, mais pourrait accueillir un tout autre projet, gîte, salle de séminaire, .. Vous pourrez travailler vos chevaux sur une piste en sable de fontainebleau de 60x30, arrosée, clôturée, et profiterez d'un ovale de 24x14 bord sol, clôturé à bonne hauteur pour le travail en liberté. Les pistes disposent de l'arrosage automatique alimenté par la rivière située en contre bas. Bordant la propriété, l'accès à cheval se fait très facilement par un bel espace arboré pour s'y baigner l'été. Pas de risque d'inondation de la propriété. Les prés sont équipés d'abris de qualité et d'abreuvoirs antigel. Une allée cavalière permet le tour des prés à cheval, ou en véhicule pour l'entretien. Cette propriété très bien entretenue, et son habitation rénovée avec des matériaux de qualité, dans une volonté de respect de l'environnement, équipée de panneaux solaires, d'une VMC double flux reliée à un tunnel canadien permettant une ventilation permanente à température stable, équipée d'une chaudière haut de gamme avec chauffage au sol, une isolation avec des matières naturelles, des plâtres et des peintures naturelles, rendent cette maison saine, douce et agréable à vivre. N'hésitez pas à contacter pour toute question Nathalie Gullon-Neyrin (5.01 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie GULLON-NEYRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 485 190 698 - BOURG EN BRESSE.

Propriété d'exception à Chateaugay – Luxe, confort et prestations rares Ce bien d'exception fait l'objet d'une commercialisation sélective. Renseignements et visite privée après premier échange et dossiers qualifiés. Châteaugay, cette villa de prestige de 327 m² séduit par ses volumes généreux, ses prestations haut de gamme et son environnement privilégié. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie spectaculaire de 63 m², baignée de lumière, sublimée par une cheminée et ouverte sur l'extérieur. La cuisine de 16 m², parfaitement aménagée et équipée, offre une vue panoramique et un accès direct à la terrasse. À l'extérieur, un espace unique sans vis à vis : Terrasse élégante Piscine avec couloir de nage à contre-courant, pensée pour le bien-être et le sport L'espace nuit se compose de : Une suite parentale, avec salle d'eau et dressing sur mesure (vêtements et chaussures) Deux chambres supplémentaires Une salle de bains raffinée Le sous-sol entièrement aménagé offre des prestations rares : Salle de sport climatisée de 50 m² Cave à vin de 20 m², entièrement équipée Espace bien-être de 67 m² comprenant jacuzzi et sauna, digne d'un spa privé Enfin, la propriété dispose d'un garage double pour une superficie d'environ 70 m2, alliant esthétisme et fonctionnalité. Une expérience unique, pensée pour une clientèle exigeante en quête de confort absolu et de prestations exclusives, dans un cadre de vie privilégié. Afin de garantir un cadre confidentiel et une visite immersive à la hauteur des prestations proposées prenez rendez-vous avec Anne-Marie Charil au 06.12.44.28.95. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 721.00 euros et 977.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW ARVERN : Anne-Marie CHARIL Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ce charmant manoir des XVIIe et XVIIIe siècles, remanié au XIXe, s'élève au cœur de son domaine de 8,39 ha, offrant son élégante façade au sud. On accède à la propriété par un chemin bucolique qui donne sur un portail ouvrant sur la jolie cour d'honneur. Celle-ci est bordée à l'est par une dépendance abritant une piscine intérieure et à l'ouest par un double pigeonnier aménagé en un gîte moderne et original. Le manoir développe environ 387,34 m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée : - Entrée 12 m². Escalier en bois ; - Salon 27,71 m² avec cheminée, trumeau et plafond à la française. Parquet. 2 fenêtres au sud ; - Salle à manger 29,70 m² avec cheminée monumentale et plafond à la française. Carrelage. 2 fenêtres au sud ; - Vaste cuisine 39,72 m². Cuisine équipée. Four à pain ou à pizzas. Poutres apparentes. Une fenêtre au nord, une fenêtre à l'est et au sud et une porte fenêtre au sud donnant accès à la cour. Accès à la piscine ; - 2 celliers au nord de 13,80 m² et 10,65 m² ; - WC 2,53 m² ; - Entrée 8,25 m². Sol en pierres calcaires. Escalier en bois ; - Chambre sud et ouest 24,75 m². Cheminée en marbre gris. Parquet ; - Sa salle de bains privative 7,90 m² : lavabo, baignoire et WC. Au premier étage : quatre chambres, deux salles de bains, deux salles d’eau et un bureau-atelier. Au deuxième étage : trois chambres et deux salles d'eau. Chauffage central au fuel installé en 2003. Doubles vitrages en partie. Sous la cuisine, une cave voûtée de 50 m². L'assainissement individuel, installé en 2003, est aux normes. Le double pigeonnier a été aménagé dans un style très contemporain et offre au rez-de-chaussée un salon de 20 m² avec coin-cuisine, une salle d'eau  dans une véranda suspendue avec lavabo et douche et à l'étage une chambre. La dépendance attenante comprend : - La chaufferie de 26,80 m². Accès à la cave voûtée ; - L'orangerie de 73,92 m² éclairées par 3 larges baies donnant à l'ouest. Piscine 9,5 mètres par 3,5 mètres. Béton recouvert d'un liner noir. Filtration aux sels. Chauffée par la chaudière. Autour de la piscine, une plage de 16 m² ; - Une ancienne écurie de 78 m². Une grange de 150 m² environ à usage de garage et un bûcher complètent l'ensemble. Dans la cour, une source alimente un charmant bassin en pierre et ressort derrière le pigeonnier. Le domaine s'étend sur 8 ha 39 a 64 ca d'un seul tenant, la moitié en sous-bois et l'autre en prairie. La propriété est situé à seulement 8 km de Vichy, charmante ville touristique classée au patrimoine mondial de l’Unesco et un péage de l’autoroute A 719 est rapidement accessible à 2 km.

En exclusivité, découvrez cette villa d'architecte contemporaine de 243 m², édifiée sur une parcelle de 1 500 m², offrant calme absolu, intimité et absence totale de vis-à-vis, à proximité immédiate du parc Cébazat , tout en bénéficiant de l'ensemble des commodités. Conçue pour offrir confort, élégance et modernité, cette propriété d'exception séduit par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie de 58 m², baignée de lumière, s'ouvre harmonieusement sur la piscine, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine américaine entièrement équipée, au design raffiné, est sublimée par un îlot central, véritable cœur de la maison. L'espace nuit accueille une superbe suite parentale disposant d'un balcon, d'un dressing et d'une salle de douche privative. Une salle de bain avec douche à l'italienne, un WC indépendant, ainsi que trois chambres et un bureau en rez-de-chaussée, complètent l'espace nuit. Un cellier et un WC supplémentaire viennent parfaire l'agencement intérieur. En complément, une dépendance de plain-pied de 80 m² permet d'envisager un logement indépendant, un projet locatif ou une activité professionnelle. Un garage de 80 m², une pompe à chaleur, une climatisation réversible (double split), une porte motorisée, ainsi qu'une terrasse aménagée avec gravier, viennent compléter ce bien rare aux prestations de qualité. Cette annonce référence 319741 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TUGCE KAYA (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 53858553000024. Prix du bien : 749 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2024 Score DPE : 49 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 euros et 1280.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Découvrez cette somptueuse maison de maître chargé d'histoire de 1930 , idéalement située à Bellerive-sur-Allier, dans un quartier paisible et sans vis-à-vis. Un cadre de vie parfait alliant la sérénité d'un environnement calme à une proximité urbaine appréciable. Composée de 480 m² habitables (337 m² plus 143 m², reste aménagé) sur un terrain de 1500 m², cette demeure s'étend sur 3 niveaux et offre 9 pièces lumineuses, dont 6 chambres spacieuses. Profitez de sa superficie généreuse pour redéfinir votre espace de vie selon vos envies. L'intérieur chaleureux présente des pièces bien agencées, avec 2 grands salons, 1 salle a manger, une grande cuisine fonctionnelle, 4 salles de bain, et un WC séparé. Équipée de cheminées authentique, la maison marie tradition et modernité. Un studio de 20 m² avec un accès privatif. (Idéal pour revenu locatif ) Du simple vitrage et quelques travaux sont à prévoir a l'étage pour révéler tout son potentiel.(143 m² Estimation et devis ont été réalisés par les artisans de la région) Avec sa splendide façade extérieure séduit par ses trois balcons et l'arrière de la maison avec ses deux terrasses avec son terrain dégagé invitant à la détente autour d'un *bassin de 10. M². (*Bassin a terminer) Le jardin est un atout supplémentaire pour ce bien. Dotée de nombreux équipements haut de gamme : climatisation, alarmes, , assurent confort et sécurité. Avec ses 4 parkings devant la maison ,un grand garage (2 voitures) , Cave A Vin et avec un atelier vous ne manquerez pas de place. À proximité, bénéficiez des commodités nécessaires avec des écoles, commerces, et transports en commun accessibles (lignes de bus proximité de la propriété). Une maison de caractère avec charme avec potentiel pour les amateurs d'authenticité et amoureux d'histoire de la région. Possibilité de chambre d'hôtes ou petit hôtel. Prenez rendez-vous pour visiter ce bien exceptionnel avec Claude BSK, Immobilier pour cette opportunité unique sur le marché ! Taxe foncière de 3100 euros. Cette annonce référence 288074 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAUDE LAMOISE (EI) immatriculé au RSAC de CUSSET (03300) sous le numéro 47920037000035. Prix du bien : 550 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2025 Score DPE : 283 kWhEP/m²/an Score GES : 52 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6730.00 euros et 10520.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

BELLERIVE-SUR-ALLIER (03) - Maison de Plain-Pied / double garage / Piscine Située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant de Bellerive-sur-Allier, à seulement quelques minutes du centre de Vichy, cette propriété vous séduira par son architecture, son confort et son entretien irréprochable. De plain-pied, la maison développe une surface totale de 202 m² habitables, incluant un studio indépendant de 49 m². La partie principale offre un vaste salon-séjour de 48 m² baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée, avec vue sur le jardin paysager sans vis-à-vis, une cuisine entièrement équipée et aménagée ainsi qu'un bureau. L'espace nuit se compose de trois chambres, une salle d'eau avec WC, une salle de bains avec baignoire balnéo, un dressing et un WC indépendant. Le parquet en chêne massif confère une atmosphère chaleureuse, tandis que les larges ouvertures créent un lien naturel entre intérieur et extérieur. Le studio dispose d'un espace salon/kitchenette, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC : idéal pour accueillir un proche, générer un revenu locatif ou créer un espace de télétravail totalement séparé. Implantée sur un terrain clos et paysager de 2 400 m², elle offre un véritable espace de détente : - Piscine chauffée 4 x 8 m, traitement chlore, - Pool house avec douche et WC, - Terrasses dallées – 160 m² avec store banne électrique, - Double garage indépendant – 50 m². Informations complémentaires : - Maison entièrement rénovée en 2024 et 2025, - Volets roulants motorisés, double-vitrage, - Pompe à chaleur air/eau neuve, - Cheminée avec insert, - nombreux rangements, - Ballon thermodynamique. Ce bien combine harmonieusement confort, modernité et sérénité dans un cadre privilégié. Commerces, écoles et services sont accessibles en quelques minutes. Un lieu de vie rare sur le secteur. Contactez-moi pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°821 544 798 - Greffe de CUSSET) Christine CHABROUD-LEBRE Entrepreneur Individuel Réf.921270

Exclusivité: A 6 min de la sortie d'autoroute de l'A89. À 25 minutes de Clermont-Ferrand et de son aéroport, 30min de Vichy, charmant Manoir du XIXe siècle entièrement rénové, offrant 302 m² habitables et 200m2 de dépendances, sur un terrain arboré et fleuri de deux hectares. En position dominante, la propriété bénéficie d'une vue panoramique sur la Chaîne des Puys, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO. Le manoir, d'une surface habitable d'environ 258 m², se compose de 9 pièces dont 6 chambres. Un appartement indépendant de type T2 de 45m2 est situé dans les dépendances. Une belle entrée accueillante avec sol en carreaux de ciment d'époque donne le ton dès l'arrivée. Le grand salon, lumineux, est agrémenté d'une cheminée, d'un parquet ancien et d'un plafond à la française. Il s'ouvre sur un grand balcon surplombant le parc. La salle à manger, également dotée d'une cheminée, communique avec une cuisine contemporaine aménagée et entièrement équipée, avec accès vers une terrasse intime et la cour intérieure. Un bureau, des toilettes invités et un dégagement avec rangements complètent ce niveau. Au premier étage : Le palier dessert une suite parentale avec dressing attenant ouvrant sur un balcon, salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et vasque. Deux autres chambres, dont une avec dressing, une chambre avec salle d'eau privative et un bureau/chambre composent cet étage. Au deuxième étage : Deux charmantes chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC et une pièce/ grenier aménageable offrent des espaces supplémentaires, idéaux pour famille nombreuse. Sous-sol : Chaufferie et cave voûtée en pierre, parfaite pour le vin. Les dépendances : Une vaste grange abrite au RDC un appartement T2 de 45 m² entièrement rénové avec chambre, salle d'eau, séjour lumineux avec cuisine équipée, et double accès sur la cour par de grandes portes-fenêtres. Un garage/atelier de 75m2 complète le rez-de-chaussée. À l'étage, une salle de jeux ou de réception de 85m2 avec cheminée, coin bar, toilettes, et accès direct au jardin arrière. Une grande pièces supplémentaire de 46m2 reste à aménager selon vos envies. Le terrain paysager de 2 hectares offre une atmosphère paisible et bucolique. Une terrasse en bois entoure une belle piscine rénovée et chauffée . Parking pour 6 à 7 véhicules, préau, portails motorisés, vidéosurveillance. Les ++ • La vue dégagée sur la Chaîne des Puys • Un lieu unique, alliant le charme de l'ancien à un confort moderne, dans un environnement préservé au calme et à quelques minutes d'une sortie de l'autoroute A89, de nombreux commerces et établissements scolaires. Plus de photos et vidéos sur demande Honoraires charge vendeur Classe énergie : F Classe climat : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7470 et 10150 euros par an. Prix indexés. Appartement T2 de 45,58m2 Classe énergie: E Classe Climat: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090 et 1520 euros par an. Prix indexés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d'informations, veuillez contacter Nayla THOMAS

Située aux portes de Clermont-Ferrand, au cœur d'un environnement préservé, cette propriété d'exception s'étend sur un parc paysager de 4 133 m², avec vue dominante sur les vignobles et les montagnes. Elle se compose d'une maison de maître du début du XIXe siècle d'environ 392 m², restaurée avec soin dans le respect de l'architecture d'origine, et d'une longère indépendante avec grange, garages et potentiel pour accueillir du public: Chambres d'hôtes /événements. • Entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité, la Maison de maître de 392m2 habitables comprend: 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, un bureau, une deuxième salle de bains, un vaste salon de 75m2, une salle à manger ouvrant sur une belle terrasse et le jardin, une cuisine contemporaine. Un véritable espace de caractère de 85 m², aujourd'hui aménagé en bureau et salle de lecture pouvant être transformé en 2 chambres supplémentaires avec salle de bains. Vue exceptionnelle sur Clermont-Ferrand et les monts environnants. Chauffage performant (chaudière à condensation neuve, gaz de ville), très bonne isolation (DPE : C), murs épais en pierre de Volvic, matériaux haut de gamme et élégance sobre sont au rendez-vous. La longère d'environ 250 m² abrite une grange datant de 1730, un pigeonnier du XIIIe siècle, un grand garage, ainsi qu'un espace pouvant facilement être aménagé en appartement indépendant, atelier ou cabinet pour profession libérale. • Piscine, jardin d'agrément et éléments patrimoniaux remarquables. Le jardin comprend un potager en carrés, des arbres fruitiers, une serre de 20 m², un système d'arrosage intégré, vaste cour et stationnement aisé. • Localisation idéale – Calme et accessibilité À seulement 10 minutes du Pôle Santé République et du stade Marcel-Michelin, à 5 minutes de Riom et de l'A75, la propriété bénéficie également d'un arrêt de bus à 200 mètres. La propriété est scindable en deux : partie habitation et dépendances avec une entrée séparée. Cette propriété de très grand standing séduit par son cachet unique, son calme et sa proximité avec toutes les commodités, et la qualité de vie qu'elle procure. Elle est parfaitement adaptée à une résidence principale, une maison de famille ou un projet mixte. Dossier complet et visite sur demande. Charges : 583€/mois Honoraires charge vendeur Classe énergie : C Classe climat : C Estimation des coûts d'énergie du logement : entre 4 060 € et 5 570 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d'informations, merci de contacter Nayla THOMAS

À seulement 15 minutes à pied de la place Gaillard, de ses commerces et des transports, cette propriété conjugue le calme de la campagne et la proximité du centre-ville. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 2 011 m², cette belle maison familiale de 188 m² habitables séduit par son environnement verdoyant et sa piscine 4 × 8 m, protégée par un abri télescopique, idéale pour en profiter en toute saison. Les pièces de vie, baignées de lumière, se composent d'un double séjour avec insert ouvrant directement sur le jardin, prolongé par une salle à manger conviviale. La cuisine, largement vitrée, offre une vue apaisante sur le jardin et bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. La maison dispose de cinq chambres, dont une suite parentale de plain-pied, avec salle d'eau, située au même niveau que les pièces de vie et leurs accès directs vers l'extérieur. À l'étage, vous découvrirez trois chambres d'enfants, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau avec W.C. et rangements. Le sous-sol accueille une cinquième chambre ou bureau, une salle de jeux, des W.C., ainsi que les espaces techniques : buanderie/chaufferie, cave et cellier. Un garage double en enfilade complète l'ensemble. ? Les atouts Environnement calme et résidentiel, à quelques minutes à pied des commerces et d'Etablissements scolaires réputés: 13 min à pied de l'Institution Saint-Alyre, 6 min en voiture de Sainte-Thècle, 17 min de Massillon Jardin paysager, arboré et fleuri, sans vis-à-vis Orientation est–ouest, garantissant un excellent ensoleillement Suite parentale de plain-pied avec accès direct au jardin Travaux à prévoir pour la mettre au goût du jour. Pour plus d'informations, veuillez contacter Nayla THOMAS Honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 € et 3 140 € par an (prix indexés au 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :

iad France - Igor Medjean vous propose: Cette superbe maison d'architecte, construite en 1934, repose sur un sous-sol total et offre de grands espaces ainsi qu'un cadre de vie privilégié. Au rez-de-chaussée, une entrée avec des rangements dessert un double séjour de 45m2 très lumineux grâce à son orientation est-sud-ouest et permet un accès direct au jardin. Une suite parentale assure un confort optimal, complétée par une cuisine aménagée et des WC indépendants. À l'étage, trois belles chambres avec rangements se répartissent l'espace, accompagnées d'une salle de bain et d'une salle d'eau avec WC. Le sous-sol propose deux pièces supplémentaires, des WC indépendants, un cellier, une cave, une chaufferie ainsi qu'un double garage, ajoutant des espaces de rangement et de stationnement appréciables. À l'extérieur, un jardin plat de 2 011 m² constitue un véritable atout, offrant un espace verdoyant et parfaitement entretenu. Une piscine de 8x4 avec abri télescopique ainsi qu'un barbecue en pierre viennent parfaire cet environnement exceptionnel. Les prestations sont au rendez-vous avec du double vitrage, un chauffage au gaz, une alarme, un système d'arrosage automatique et production solaire d'énergie thermique. Idéalement située, cette maison se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités. Un bien rare alliant charme, espace et confort, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Igor Medjean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 498189828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située sur l'Avenue de Royat proche commerces et transports, d'établissements scolaires réputés, cette maison de famille avec 6/7 chambres, développe environ 350 m² habitables, au sein d'un terrain paysagé et arboré de 1 429 m² agrémenté d'une terrasse et d'une piscine. Elle séduit par la qualité de ses prestations, sa luminosité omniprésente et la générosité de ses volumes. La propriété se compose d'une maison principale ainsi que d'un pavillon indépendant entièrement rénové de 33 m², offrant de multiples possibilités (logement d'appoint, profession libérale, investissement locatif). La maison principale, organisée sur plusieurs niveaux, propose une circulation fluide et fonctionnelle. Dès l'entrée en rez-de-jardin, une vaste et élégante réception donne le ton. Le séjour traversant, baigné de lumière naturelle, s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger et une véranda, offrant un accès de plain-pied à la terrasse et à l'espace piscine, créant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. Ce niveau accueille également une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bains/douche, une cuisine dînatoire entièrement équipée et aménagée, un bureau ainsi que des toilettes. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une salle de bains, d'une petite pièce actuellement salle de musique qui pourrait accueillir une salle d'eau, nombreux rangements et de sanitaires. Le rez-de-jardin abrite une grande pièce/ deux chambres, une buanderie ainsi que plusieurs pièces offrant un potentiel d'aménagement ou de rénovation de salle de bains, selon vos projets. Le pavillon indépendant, parfaitement rénové, propose un appartement de 33 m² avec entrée privative, comprenant un séjour avec cuisine équipée haut de gamme, une chambre et une salle de douche. Un garage double de 35 m², une cave et de nombreux espaces de rangement complètent ce bien rare sur le marché. Les atouts • Maison de famille rénovée avec des matériaux de qualité • Volumes généreux et pièces de vie ouvertes sur la terrasse et le jardin • Environnement résidentiel recherché, proche de toutes commodités et transports Honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 460 € et 8 820 € (prix indexés au 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Sur les hauteurs d'un quartier résidentiel, au calme et sans vis-à-vis, cette maison en pierre de 272 m² offre un cadre de vie paisible, à proximité des commodités, loisirs et enseignement. Son architecture atypique et ses volumes généreux lui confèrent une identité singulière. Le vaste hall d'entrée distribue une pièce de vie lumineuse de 106 m² avec cheminée ainsi qu'une grande cuisine, l'ensemble ouvert sur une terrasse en partie couverte et le jardin. Un sous-sol complet accueille un garage de plus de 60 m², un cellier, une cave, un atelier et de nombreux rangements. À l'étage, un large palier dessert quatre chambres, dont une avec salle d'eau et une autre avec terrasse, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendantes. Équipée de panneaux photovoltaïques avec revente d'électricité, la maison bénéficie d'une consommation énergétique maîtrisée. Le jardin arboré de plus de 3 000 m² accueille une piscine, un espace de jeux et un potager, dans un environnement ouvert sur la vue. À moins de 10 minutes de Cournon et 15 minutes de Clermont-Ferrand, une propriété à l'équilibre entre tranquillité et accessibilité. Prix de vente : 798 000 € (honoraires à charge vendeurs inclus) Classe énergie : F Classe climat : C (logement à consommation énergétique excessive) Cette propriété est proposée par Marie-Laure Courmont +33(0)6 80 44 89 84 - Agent commercial E.I Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :