Maison contemporaine 240 m2 habitable + 110 m2 de sous sol Parc de 7 000 m2 Située sur la commune de Pompignac, au coeur d'un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, je vous propose de découvrir cette maison contemporaine au style architectural unique, développant 240 m2 habitables, complétés par 110 m2 en rez-de-jardin. Dès le portail franchi, l'allée goudronnée vous conduit naturellement vers la maison. Prenons un instant pour admirer sa façade et son architecture singulière. La toiture en bac acier, associée aux lignes affirmées de la construction, lui confère une identité forte et résolument atypique. Construite en 1975, la maison a bénéficié d'une rénovation partielle en 2019, tout en laissant encore de belles possibilités d'amélioration pour les amateurs de projets ambitieux. Entrons. Vous serez accueillis par une belle entrée qui invite immédiatement à avancer vers les espaces de vie. Ceux-ci offrent des volumes hors normes avec une hauteur sous plafond impressionnante. Ils se composent de deux espaces distincts, subtilement séparés par une cheminée ouverte traversante. De larges baies vitrées ceinturent l'ensemble et créent une sensation unique de dedans-dehors. La luminosité et les volumes sont tout simplement spectaculaires. Revenons vers l'entrée pour découvrir la cuisine séparée. Entièrement équipée et moderne, elle bénéficie elle aussi de grandes baies vitrées et d'un accès direct à une terrasse, avec une vue imprenable sur la forêt à l'arrière de la propriété. Sur ce même niveau, l'entrée distribue les espaces nuit. D'un côté, une suite parentale composée d'une chambre, d'un dressing et d'une belle salle de bain. De l'autre, une chambre avec sa salle d'eau. À l'étage, vous découvrirez une première chambre avec salle d'eau, un vaste espace aujourd'hui aménagé en salle de jeux, puis une seconde chambre disposant de son propre dressing et de sa salle de bain. Descendons maintenant au rez-de-jardin. Cet espace propose une grande salle actuellement utilisée en salle de sport, un vaste vestibule idéal pour le vestiaire, un atelier, ainsi qu'un garage d'environ 60 m2. Une buanderie et une chaufferie complètent ce niveau. Les volumes sont importants et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. À l'extérieur, le terrain d'environ 7 000 m2 garantit calme et intimité, sans aucun voisin. Une grande piscine rénovée, entourée de sa terrasse, n'attend plus que de beaux moments de convivialité. Pour conclure, il s'agit d'une maison à la construction extrêmement qualitative, partiellement rénovée, nécessitant la poursuite des travaux, notamment sur les salles d'eau, les chambres et certaines finitions, en particulier au rez-de-jardin. En contrepartie, le potentiel est remarquable, les volumes rares, la luminosité omniprésente et l'environnement exceptionnel. Un bien atypique et singulier, destiné à des acquéreurs en quête d'espace, de nature et d'un projet de vie à personnaliser à proximité d'un agréable village très vivant. Cette annonce vous est proposée par LETAILLEUR Valérie - EI - NoRSAC: 809 856 016, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

NOUVEAUTE ET EXCLUSIVITÉ : CHARME LANDAIS ET VOLUMES EXCEPTIONNELS SALLEBOEUF! Découvrez cette ravissante villa de charme de style landais de 230 m², nichée dans un cadre verdoyant et non isolé, sur le secteur de Fargues Saint-Hilaire. Un véritable havre de paix alliant élégance, confort moderne et espaces généreux, idéal pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié. Dès LE REZ DE CHAUSSEE vous serez séduit par une entrée cosy et une pièce de réception triple exposition, baignée de lumière et équipée d'un poêle à bois et d'un poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse en toute saison. La cuisine US entièrement équipée s'ouvre sur cet espace convivial, complétée par une buanderie et un cellier. Ce niveau offre également une suite avec salle d'eau attenante, un bureau et un petit salon pouvant se transformer en salle de jeux ou chambre supplémentaire, ainsi qu'un vestiaire invité. À L'ETAGE, un palier dessert une suite parentale cocooning de 27 m² avec dressing, salle d'eau et WC. Trois autres suites, mesurant respectivement 27 m², 16 m² et 14 m², chacune avec leur propre salle d'eau et WC, garantissent intimité et confort à tous les occupants. Une salle de bain indépendante et un WC complètent cet étage. UN SOUS SOL DE 143M² ajoute des atouts considérables à cette propriété, incluant une cave, une pièce de 40 m² avec fenêtre actuellement utilisée comme salle de sport (possibilité transformation garage supplémentaire), une salle de jeux de 24 m², une pièce de débarras de 13 m² et un grand garage de 56m². À L'EXTERIEUR, profitez d'un magnifique terrain clos et arboré de 1959 m², orienté est-ouest et sans vis-à-vis. L'espace extérieur est une véritable invitation à la détente avec un boulodrome, une première terrasse solarium donnant sur la superbe piscine de 10x5 chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par un rideau de protection électrique, ainsi que deux terrasses (Est et Ouest) accessibles directement de la pièce de vie parfaites pour les repas en plein air. Un local technique complète les installations extérieures. PRESTATIONS DE QUALITE ET CONFORT AU QUOTIDIEN ! Cette villa ne se contente pas d'être belle, elle est aussi équipée pour vous offrir un confort de vie inégalé et des économies significatives. Bénéficiez de PANNEAUX SOLAIRES pour une consommation énergétique maîtrisée, et de la chaleur douillette du POELE A GRANULES avec déclenchement programmé ou à distance et du POELE A BOIS. L'étage est entièrement climatisé grâce à une CLIMATISATION REVERSIBLE GAINEE, assurant une température idéale toute l'année. Avec des huisseries en aluminium de 2022 (au rez-de-chaussée et à l'étage), profitez d'une isolation optimale et d'une esthétique moderne. Ses 6 points d'eau (salles d'eau et salles de bain) offrent un confort absolu pour toute la famille. La fibre optique est déjà installée pour un internet ultra-rapide, et même le robot tondeuse est inclus, pour un entretien du jardin sans effort ! UN INTÉRIEUR IRRÉPROCHABLE, AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR! Entrez et posez vos valises ! L'intérieur de cette propriété est dans un excellent état, méticuleusement entretenu pour vous garantir un emménagement immédiat et sans le moindre souci. Tout est pensé pour votre bien-être et votre tranquillité d'esprit. DES VOLUMES GÉNÉREUX POUR TOUS VOS PROJETS ! Cette villa offre une flexibilité d'aménagement exceptionnelle grâce à ses volumes optimisés. Au rez-de-chaussée, profitez de trois pièces polyvalentes : une chambre avec sa propre salle d'eau, un bureau idéal pour le télétravail et un petit salon qui peut devenir une salle de jeux ou une chambre supplémentaire. Le grand sous-sol et le garage spacieux offrent des possibilités infinies : salle de sport, salle de cinéma, ateliers, stockage.. Laissez libre cours à votre imagination ! UNE SITUATION IDÉALE AU CŒUR D'UN SECTEUR DYNAMIQUE ! Profitez d'un quotidien facilité par une localisation privilégiée. Vous serez à proximité immédiate des commerces, des écoles et des arrêts de bus, simplifiant tous vos déplacements. La commune bénéficie d'un environnement scolaire en pleine évolution, rattachée au nouveau collège de Montussan et au lycée de Créon, avec le projet futur d'un collège privé. Un atout majeur pour les familles ! CETTE VILLA LANDAISE, ALLIANCE PARFAITE ENTRE LE CHARME DE L'ANCIEN ET LES PRESTATIONS MODERNES, REPRESENTE UNE OPPORTUNITE RARE SUR LE MARCHE IMMOBILIER SUR LE SECTEUR DE FARGUES SAINT-HILAIRE. QUE VOUS RECHERCHIEZ DES ESPACES GENEREUX, UN CONFORT DE VIE OPTIMAL OU UN CADRE PRIVILEGIE POUR VOTRE FAMILLE, CETTE PROPRIETE A TOUT POUR VOUS SEDUIRE ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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CARIGNAN DE BORDEAUX secteur, ENVIRONNEMENT FORT PRISE, au calme en impasse, BELLE VILLA A L'ESPRIT CONTEMPORAIN RENOVEE EN 2019, 197M² vous offrant au rdc: entrée, open space 65m²: belle pièce de réception plafond cathédrale (conduit cheminée existant) et superbe cuisine US haut de gamme équipée, suite: chambre et dressing accès direct terrasse, SDE douche italienne et WC, bureau ou 6ème chambre, WC. A l'étage, palier, 2ème suite: chambre, 2 dressings, vaste SDE douche italienne et WC. Espace enfants: 2 grandes chambres, SDE douche italienne et WC. APPARTEMENT ATTENANT 27 m² orienté plein sud offrant: séjour et kitchennette, chambre et SDE avec WC. Garage attenant 28m² et local technique. Parking plusieurs véhicules. Terrasse bois exotique et pergola. Le tout sur un beau TERRAIN CLOS ET ARBORE SANS VIS A VIS EXPOSE SUD VUE DEGAGEE de 1244M² avec piscine chauffée au sel 11X4 et rideau de protection immergé , douche extérieur et WC. Prestations de qualité: Huisseries Alu double vitrage et fenêtres oscillobattantes, volets centralisés, sols parquet chêne, cuisine HARMONY, chauffage gaz et clim réversible chambres de l'étage, alarme, portail et porte de garage électrique, parking enrobé, fibre.. Beaux volumes. Villa fonctionnelle agréable à vivre. Potentiel constructible. IDEAL FAMILLE..FILLE AU PAIR, AIR BNB..Proximité écoles et commerces. BUS A PIED 1MN pour Bordeaux, collège public et privé de renommée ( LESTONNAC), lycée public et privé très convoité ( SAINTE MARIE DE BASTIDE). 12MN BORDEAUX CENTRE ET GARE ST JEAN!! CADRE PRIVILEGIE DANS ENVIRONNEMENT DE QUALITE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Trouvé, sélectionné et proposé par Carole AUGEY Vue imprenable aucun vis-à-vis 235 m2 habitables Séjour traversant de plus de 67 m2 4 chambres + 1 bureau possible 2 chambres en rez-de-chaussée avec salle d'eau partagée Piscine semi-enterrée Terrain paysager d'environ 1600 m2 Salle de cinéma en rez-de-jardin Garage de plus de 50 m2 Construction intégrale de 2012 À Carignan-de-Bordeaux, cette maison contemporaine offre un cadre de vie rare, à la vue spectaculaire sur la nature, sans aucun vis-à-vis.Orientée plein Sud-Ouest, elle capte la lumière jusqu'au soir, offrant des couchers de soleil somptueux.. et parfois, en toile de fond, les beaux feux d'artifice de Bordeaux.Le calme y est absolu, ponctué seulement par le passage des chevreuils à la lisière du bois. Suivez-moi, et entrez dans une maison pensée avec soin. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie de plus de 67 m2 s'ouvre sur une large terrasse, face au panorama. Cuisine ouverte, volumes généreux, circulation fluide : ici, chaque mètre carré a été réfléchi. Deux chambres accueillantes partagent une salle d'eau. À l'étage, une très spacieuse suite parentale domine le paysage. Sa salle de bain est vaste, baignoire aux jets multi-massage, douche italienne XXL, et les espaces prolongés par un balcon suspendu au-dessus de la vallée. Deux autres pièces viennent compléter l'étage : une chambre supplémentaire et un bureau (ou chambre selon vos besoins), ainsi qu'un cabinet de toilettes. En rez-de-jardin, une salle de cinéma invite à la détente dans une ambiance feutrée. À l'extérieur, la piscine semi-enterrée, les terrasses et le jardin paysager créent un ensemble intime et convivial. Un grand garage de plus de 50 m2 vient parfaire cette maison fonctionnelle, bien connectée à la ville : toutes les commodités sont à proximité, et Bordeaux n'est qu'à 15 minutes en voiture ou 20 minutes à vélo. Quand la visitons-nous ? Cette annonce vous est proposée par AUGEY Carole - EI - NoRSAC: 398 727 800, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de BORDEAUX Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

BOULIAC - IMMOBILIER RIVA vous présente cette magnifique villa contemporaine à toit-terrasse, construite en 2016, située dans un secteur résidentiel prisé, au calme absolu, sur une parcelle paysagée d'environ 2 €600 m² exposée plein sud. Offrant 217 m² habitables environ, cette propriété séduit par son architecture moderne, ses prestations haut de gamme et ses volumes lumineux. Elle propose une pièce de vie traversante d'environ 80 m² avec salon, salle à manger et cuisine américaine hautement équipée, complétée d'un cellier et d'une cave à vin. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, deux chambres avec salles d'eau privatives, ainsi qu'un espace bien-être vitré de 26 m² comprenant spa canadien, sauna infrarouge, douche italienne et déshumidificateur mural (pouvant faire office de 5e chambre). À l'étage, une passerelle contemporaine inondée de lumière mène à deux chambres supplémentaires, dont une superbe suite parentale avec dressing, salle d'eau double et terrasse privative avec vue dégagée. Les extérieurs sont à la hauteur des prestations intérieures : grande terrasse en bois exotique, piscine au chlore 7×7m avec rideau immergé, local de 10 m², espace barbecue/plancha, terrain clos et plat idéal pour les familles. Un garage double carrelé de 40 m², un portail motorisé, des volets roulants centralisés, chauffage au sol par pompe à chaleur, alarme, fibre, 12 panneaux solaires et une belle allée bitumée complètent ce bien rare. À seulement 13 minutes de Bordeaux centre, proche des écoles (publique, privée, internationale Montessori) et des commodités. L'équilibre parfait entre volumes, prestations soignées et cadre de vie privilégié fait de cette villa une opportunité rare sur le secteur de Bouliac.

HAUT BOULIAC - IMMOBILIER RIVA vous propose cette belle maison contemporaine de 164 m², construite en 2008 avec des matériaux de qualité, alliant confort, espace et fonctionnalité. Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse de 55 m², ouverte sur la terrasse et la piscine, idéale pour recevoir et profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée (20 m²), offre un accès direct à une terrasse couverte. Cellier. La maison dispose de 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing, une salle de bains supplémentaire et deux WC indépendants. Un garage spacieux de 28 m², un grand parking extérieur et un magnifique terrain arboré de 1 499 m² viennent parfaire ce bien. Piscine de 11 x 5m avec volet roulant immergé. Isolatrion des combles. Pas de vis-à-vis. À proximité immédiate du bus.

NOUVEAUTE! HAUT BOULIAC, SECTEUR TRES PRISE, CADRE RESIDENTIEL DE PRESTIGE, AU CALME MAGNIFIQUE VILLA CONTEMPORAINE TOIT TERRASSE 215M² DE 2015 vous offrant de plain-pied: entrée, OPEN SPACE 84M² double exposition: séjour, salon cheminée insert, belle cuisine US équipée ilot central et cave à vin éclairée. Cellier buanderie. WC. 2 chambres: une vue piscine et SDB avec WC, une avec sa SDE douche italienne attenante. SPLENDIDE SALLE DE SPORT VITREE 26m² équipée SPA CANADIEN, SAUNA INFRAROUGE, déshumidificateur mural et douche italienne (ou 5ème chambre). A l'étage: baigné de lumière, coursive à l'esprit ultra contemporain accès GRAND FILET MEZZANINE vue dégagée, puis palier menant à 2 chambres dont très agréable suite parentale avec dressing, SDE double douches italiennes et sa terrasse 15m² vue panoramique. A l'extérieur : Parking plusieurs véhicules bel enrobé, GARAGE DOUBLE CARRELE 40M², Local technique, BEAU TERRAIN CLOS ET PLAT ARBORE 2575M² EXPOSE PLEIN SUD avec ELEGANTE PISCINE CARREE 7X7, SPLENDIDE TERRASSE 215M² et partie abritée, espace barbecue et plancha. Construction et prestations haut de gamme: VIDE SANITAIRE, RT2012, huisseries Alu double vitrages, volets centralisés, CHAUFFAGE AU SOL POMPE A CHALEUR, clim chambre parent, parquets teck massifs, alarme, fibre, terrasses bois exotique CUMARU, RIDEAU DE PROTECTION PISCINE ELECTRIQUE IMMERGE, 12 PANNEAUX SOLAIRES, porte garage 5M automatique, portail électrique..Reste surface à constuire. ENSEMBLE SOIGNE ET ENTRETENU. Proximité toutes commodités: .commerces, école publique et internationale Montessori, bus pour collège, lycée publique et privé de renommée ( LESTONNAC, SAINTE MARIE DE BASTIDE). 13MN Bordeaux centre et gare Saint Jean. SON ADRESSE, SES VOLUMES, SES MATERIAUX, SON ATYPICITE, ET SON MAGNIFIQUE ESPACE EXTERIEUR FONT DE CETTE VILLA UN BIEN CONVOITE SUR LA COMMUNE !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

SOUS OFFRE ACCEPTEE PAR LES PROPRIETAIRES. HAUT BOULIAC SECTEUR PRISE, SUPERBE VILLA CONTEMPORAINE ETAT IRREPROCHABLE ET BAIGNEE DE LUMIERE 160M² offrant au RDC : entrée, WC lave mains, vaste pièce de réception double exposition E/O et poêle à pellet, superbe cuisine contemporaine et ilot central. Couloir dégagement, buanderie équipée Lave linge, sèche linge, nombreux placards et évier. 2 belles chambres (13,5m² et 15,5m²), SDE et WC. A L'ETAGE : palier dégagement, WC, jolie suite parentale et vue dégagée : chambre 15,65m², dressing entièrement équipé et superbe salle de bain/douche italienne. 2 terrasses dont une en bois exotique. Parking plusieurs véhicules. GARAGE 50M². Local technique. Le tout sur un beau terrain clos arboré de 2000m² exposé nord ouest et piscine au sel 12 X 5 environ chauffée pompe à chaleur. ENSEMBLE ENTRETENU ET TRES SOIGNE. Nombreuses prestations de qualité: Huisseries Alu double vitrage, volets roulants électriques, CHAUFFAGE AIR/AIR POMPE A CHALEUR CLIM REVERSIBLE GAINEE, Poêle à bois, ballon thermodynamique, panneaux solaires 5,5 k/watts, grande porte de garage motorisée, portail électrique, terrasse bois exotique .. POTENTIEL CONSTRUCTIBLE . CADRE RESIDENTIEL ET ENVIRONNEMENT RECHERCHE.. Commerces à proximité. Ecoles maternelles et primaires. Bus à pied pour collège et lycée publics et privés. 12 MN GARE ST JEAN ET CENTRE BORDEAUX. SA SITUATION, SA VUE BOISEE, SA LUMINOSITE, SON ETAT, SES PRESTATIONS font de cette villa UN BIEN QUALITATIF ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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En 3EME LIGNE à la lisière du coeur de BORDEAUX BASTIDE, à moins de 10’ de vélo des TRAMS A et E, de la PLACE STALINGRAD, de l’université Bordeaux IV et de l’ensemble scolaire STE MARIE BASTIDE, cette VILLA CONTEMPORAINE (2021) de 280m2 avec GARAGE de 32m2, érigée sur un TERRAIN de 1000m2 avec PISCINE, CUISINE d’ÉTÉ, GARAGE et AIRE DE STATIONNEMENT, ravira les acquéreurs en quête d’un compromis entre élégance, calme et praticité, à proximité des commodités. Présentant des PRESTATIONS MODERNES et des espaces CONFORTABLES avec ses 5 CHAMBRES (2 SUITES PARENTALES dont une en RDC), ses 4 SDB, ses 4 WC et son BUREAU (ou STUDIO) de 33m2 avec entrée privative, elle saura conquérir ceux qui recherchent de l’espace, qui aiment recevoir ou qui travaillent depuis leur domicile La maison EN 3ème ligne sans voisin le soir et week end (Bureaux en 1ère ligne), la maison, accessible par PORTAIL MOTORISÉ menant à UNE AIRE DE STATIONNEMENT (6 à 8 véhicules), est distribuée comme suit: ENTREE avec rangements aménagés SALON 38,4m2 avec cheminée à l’éthanol CUISINE DINATOIRE de 38,4m2 entièrement équipée et aménagée, avec électroménager intégré et ARRIERE CUISINE attenante de 10,3m2 avec rangements, 2nde plaque de cuisson et porte de service sur l’extérieur Particulièrement LUMINEUSE grâce à leur DOUBLE EXPOSITION, les pièces de vie mènent sur l’EXTERIEUR via 4m de BAIES à GALANDAGE qui s’ouvrent sur un JARDIN paysagé clos idéalement exposé (SUD/OUEST), avec: TERRASSE 80m2 carrelée en PIERRE NATURELLE PISCINE CHAUFFÉE 6*4 au sel avec PLAGE IMMERGÉE, LINER ARMÉ SOUDÉ et VOLET MOTORISÉ POOL HOUSE en BÉTON ARMÉ avec CUISINE d’ÉTÉ couverte, douche et WC ARROSAGE auto De retour à l’intérieur de la maison, le coin nuit du RDC propose: SUITE PARENTALE 28m2: chambre avec placards aménagés sur tout un pan de mur et salle d’eau avec douche à l’italienne, faïence toute hauteur, meuble vasque et WC WC avec lave main STUDIO/BUREAU de 33m2 avec ENTREE INDEPENDANTE (accès aussi depuis la maison). Composé d’une pièce principale avec coin cuisine équipé et d’une salle d’eau attenante avec douche à l’italienne et WC, il est idéal pour recevoir de la famille, un parent à domicile, pour le télétravail ou l’exercice d’une activité libérale GARAGE carrelé de 32m2 avec porte motorisée complète le RDC Réalisé sur mesure, l’escalier en MARBRE et sa rampe en fer forgé mènent à l’étage, où se trouvent: SUITE PARENTALE 37,6m2 avec DRESSING aménagé sur 8m linéaires - Salle d’eau avec double vasque, WC, fenêtre, douche à l’italienne 2 CHAMBRES DE 12,6m2 avec rangements aménagés 1 CHAMBRE de 11,7m2 avec rangements SDB 6,7m2 avec meuble double vasque, baignoire et fenêtre CELLIER/BUANDERIE 3,2m2 meubles de rangements et arrivées d’eau TERRASSE de 60m2 en BOIS EXOTIQUE qui surplombe l’espace piscine complète l’étage EDF=160€/mois TF=3118€ 2) Prestations Chauffage par POMPE À CHALEUR EN GAINABLE avec système de commande à la pièce (AIRZONE) Isolations thermiques et phoniques optimales: portes pleines/cloison en 10 cm (Diag A) Parquet en chêne clair pose en point de Hongrie au RDC Carrelage grand format dans les pièces d’eau Menuiseries en ALU double et triple vitrage Volets motorisés ??Ballon thermodynamique WC japonais 3) Environnement Particulièrement bien placée pour rallier l’ensemble de l’agglomération bordelaise, la maison dispose d’un emplacement privilégié, très bien desservie A moins de 5’ à pied: Boulangerie, tabac, presse, pharmacie Lignes de bus 24 (Pessac)/60 (Stalingrad)/H2 (Bordeaux Centre) A moins de 10’ de vélo Piscine Galin et tram A (parc relais) Ensemble scolaire Ste Marie (maternelle au lycée) Domaine universitaire Place Stalingrad (Cinéma, Quais, restaurants…) Arena - Clinique du Tondu 5’ accès rocade et zone commerciale d’AUCHAN BOULIAC 15’ de la gare SAINT JEAN