BORDEAUX - ORNANO, CHABAN DELMAS - MANSON PROPERTIES vous propose à la vente au sein d'un immeuble en pierre ce bel appartement avec ascenseur privatif situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété de 3 lots. Une entrée indépendante avec ascenseur pneumatique vous amène directement dans l'appartement. Le premier niveau comprend une spacieuse pièce de vie lumineuse avec parquet, rosace et cheminée donnant sur un balcon ainsi qu'une cuisine indépendante. L'espace nuit comprend 3 grandes chambres, une salle de bains et une salle d'eau. A l'étage vous trouverez une mezzanine aménagée en bureau, une buanderie, une belle suite parentale donnant sur une terrasse tropézienne vous offrant une vue dégagée. Une grande cave complète ce bien. Climatisation gainée, toiture entièrement refaite, chaudière neuve. Cet appartement vous séduira par ses belles prestations, sa hauteur sous plafond de 3.40m, il se vit comme une maison. Commerces et transports à proximité immédiate tram A (arrêt Chaban Delmas). Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 euros. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2510.00 et 3460.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Estelle Chapelleaubos Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877 697 730 RCP MRCSACI202104FR00000000034516A00. Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

BORDEAUX COEUR CENTRE HISTORIQUE - VASTE DUPLEX LUMINEUX - T5 - 126m2 - VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA PLACE ET L'EGLISE ST PIERRE Beaux volumes très bien distribués : au premier niveau : bel espace de réception convivial avec cuisine ouverte, bureau/chambre d’appoint, SDB et au second, accessible par un escalier contemporain, un espace ouvert puis 3 belles chambres avec rangements, une salle d’eau avec WC. L’appartement est en bon état général, régulièrement entretenu. Fenêtres et vélux double vitrage, isolation thermiques des plafonds. La copropriété est suivie, gérée par un syndic professionnel. Elle comprend 4 lots. L'immeuble est de belle facture. Ce bel appartement lumineux, sans vis à vis, peut particulièrement convenir pour une famille de citadins ou un investissement locatif. Dans l'hyper centre entre la place de la Bourse, le Pont de Pierre, la place du Parlement etc…Établissements scolaires, lieux culturels, promenades des quais, commerces, restaurants et tramway sont aux pieds de l’immeuble (à 15mn de la gare et 45mn de l’aéroport).

APPARTEMENT DUPLEX 3 CHAMBRES - IMMEUBLE PIERRE - TERRASSE Situé aux derniers étages d'un immeuble pierre sur les quais de Bordeaux, à proximité du tramway B, des commerces et des écoles, Très bel appartement bourgeois entièrement rénové comprenant : - Au premier niveau : une grande pièce de vie de 50m2 baignée de lumière avec cheminée et parquet, une cuisine semi-ouverte avec verrière aménagée et équipée, un salon TV attenant de plus de 17m2, pouvant être transformé en chambre; Deux chambres sur le même niveau, avec chacune une salle d'eau attenante, WC séparés; - Au dernier étage, une grande suite très lumineuse avec deux dressings et une salle d'eau privative, une buanderie; Et un grenier de plus de 20m2 Le must ? Une belle terrasse ensoleillée au calme avec vue sur les toits de Bordeaux de plus de 15m2. Rare et recherché, vous serez conquis par les volumes et les prestations de ce bien d'exception avec sa terrasse privative. Copropriété de 6 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200.00 euros.

Lloyd & Davis vous propose au coeur des Chartrons, à quelques mètres de la rue Notre-Dame, un superbe duplex rénové en 2025 avec des matériaux haut de gamme. Une belle entrée avec rangements sur mesure dessert une cuisine neuve entièrement équipée, une arrière-cuisine, des WC indépendants et la pièce de vie sur le jardin de la résidence. A l'étage, un grand pallier mène à 3 belles chambres avec placards dessinés par un menuisier, dont une suite parentale, une deuxième salle d'eau entièrement neuve et des WC indépendants. L'appartement a la jouissance d'une cour privative arborée à l'abri des regards. Possibilité d'acquérir un box fermé. La résidence arborée est idéalement située au calme au coeur des Chartrons, entre le Jardin public, la place des Quinconces et les quais. Tramways B, C et D à proximité - Bus : ligne 4,12,15 et 26. Local à vélos dans la résidence. Copropriété de 85 lots. Pas de procédure en cours. Tous les commerces et les lieux culturels sont accessibles à pied. Un bien rare sur le marché. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 85 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 1170.00 et 1620.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Sophie BOURGEOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934 373 598 Bordeaux RCP B1532 CA2400005 Apivia Courtage

BORDEAUX CENTRE: à deux pas de la place Camille Pelletan, vaste T4/T5 situé aux derniers étages d'un très bel immeuble comprenant seulement 4 lots principaux. Baigné de lumière, cet appartement à l'atmosphère chaleureuse et conviviale séduit grâce à ses généreux volumes, ses belles hauteurs sous plafond et ses prestations anciennes soigneusement conservées. Traversant et très lumineux , il offre un vaste séjour/ cuisine, une salle à manger , 2 chambres, 2 salles d'eau, dressing au premier niveau et au deuxième niveau il comprend 3 pièces supplémentaires dont une chambre/ bureau, une buanderie, salle d'eau et toilettes. Idéalement placé, ce bien bénéficie d'un environnement recherché, alliant calme et vie de quartier. Appartement définitivement adressé aux amateurs de biens de caractère! On aime: le parti pris assumé de sa décoration Copropriété de 4 lots principaux. Charges de copropriété: 125 € par mois comprenant électricité et assurance des communs , fonds de roulement loi alur, frais de syndic. Facture d'énergie estimée entre 1220 € et 1720 € par an Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente: 790000 € dont 4% d'honoraires à charges acquéreur . Prix net vendeur: 760000 € (3.95 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1460.00 euros.

Charmant Duplex de 101m² au coeur de Bordeaux Nous sommes heureux de vous présenter ce superbe duplex situé au 2ème étage d'une résidence bien entretenue au coeur de Bordeaux. D'une surface totale de 100,78m², ce duplex offre un agencement pratique et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre avec salle de bain et WC séparé. Le salon salle à manger et la cuisine fermée. À l'étage, vous découvrirez deux autres chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant. Le duplex comprend une cave, vous offrant un espace de rangement supplémentaire. Localisé à Bordeaux centre, proche du Grand Théatre, dans le triangle d'or, ce bien bénéficie d'une situation privilégiée, vous permettant d'accéder facilement aux commerces, aux restaurants, aux établissements culturels et aux transports en commun. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations et planifier une visite. Honoraires inclus de 4.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1960.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

L'agence Lloyd & Davis vous propose ce très beau duplex dans une résidence de prestige entièrement sécurisée construite en 2022. Cet appartement comme une maison bénéficie de prestations haut de gamme et d'un beau jardin de 60 m² au calme et bien entretenu. La pièce de vie dispose d'une cuisine ouverte parfaitement intégrée et ouvre sur une terrasse exposée Sud prolongée par le jardin, permettant de partager des moments en famille et entre amis. Une pièce attenante peut être utilisée en salle à manger, bureau, ou 3ème chambre. A l'étage, deux vastes chambres disposent de grandes ouvertures sur le jardin. Une salle d'eau, une salle de bain et un WC indépendant complètent cet étage. Une place de parking est disponible en sous-sol ainsi que des locaux pour les vélos. Ce bien rare saura vous séduire dans un quartier recherché, proche des transports et de toutes les commodités. Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir. Copropriété de 30 lots - dont 15 lots habitation. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 euros/an. Procédure en cours : Infiltrations dans les parking. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 495.00 et 670.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Sophie BOURGEOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934 373 598 Bordeaux RCP B1532 CA2400005 Apivia Courtage

QUAIS DE BORDEAUX - DUPLEX 172M2 AU DERNIER ÉTAGE VUE GARONNE - 2 TERRASSES , BOX ET PARKING L'Agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous proposer un magnifique duplex de 172m2 au dernier étage d'un immeuble de 2012 avec ascenseur, situé sur les quais de Bordeaux, au niveau des hangars. Vous bénéficierez d'une vue exceptionnelle sur la Garonne et le pont Chaban-Delmas, notamment depuis l'une des 2 grandes terrasses (29m2 et 18m2) exposées Sud-Est. L'appartement est vendu avec 2 places de parking en sous-sol dont une boxée et une équipée d'une borne pour véhicule électrique. Local Vélo sécurisé. Ce beau duplex offre au 4ème étage une entrée, un cellier, une salle à manger et un séjour donnant sur une confortable terrasse de 29,4m2, une chambre/bureau et une agréable cuisine toute équipée. À l'étage supérieur vous trouverez 4 chambres avec placard ou dressing, une immense salle d'eau, une salle de bain et la 2ème terrasse de 17,95m2 pour vos bains de soleil. Chauffage individuel électrique, climatisation réversible, parquet et matériaux de qualité pour cet appartement traversant baigné de lumière. À moins de 200 m vous trouverez un arrêt du Tram B et les Lignes de BUS 7 / 27 / 53 / H1 / H2 / TBNIGHT. Proche commerces et restaurants. DPE C GES A Prix de vente honoraires d'agence inclus : 882 000€ . Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC. Prix net vendeur : 840 000€. Pour plus de renseignements, merci de contacter Sylvain Jérémiasz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : Cette annonce vous est proposée par JÉRÉMIASZ Sylvain - EI - N°RSAC: 750752511, Enregistré à de LE BOUSCAT

Nous vous présentons un appartement situé dans le quartier commerçant et sympathique de Nansouty. Niché au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble en pierre et en excellent état. Vous y trouverez un double séjour, deux cuisines et un salon, une salle de bains, deux salles d'eau et trois wc, chambres, deux grands balcons de 12m2 orientés Est et Ouest et 18m2 de combles complète ce bien. Appartement traversant Est-Ouest, charme de l'ancien, belle hauteur de plafond, cheminées. Idéal pour habitation principale avec coté parents et coté enfants ou investissement locatif. Très lumineux et ensoleillé, aucun vis à vis.. Toiture isolée et refaite, ravalement, parties communes impeccables.. Appelez-nous pour le visiter ! Petite copropriété. visite virtuelle :

BORDEAUX – GRAND THÉÂTRE – APPARTEMENT À RÉNOVER – ADRESSE PRESTIGIEUSE Au cœur de l'un des quartiers les plus emblématiques de Bordeaux, à deux pas du prestigieux Grand Théâtre, cet appartement en duplex de 150 m² prend place au sein d'un superbe immeuble en pierre de taille, dont les parties communes sont particulièrement soignées et parfaitement entretenues, reflétant tout le prestige de l'adresse. Occupant les deux derniers étages de l'immeuble, ce bien rare se distingue immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente tout au long de la journée. Grâce à sa position dominante, il bénéficie d'une atmosphère agréable et d'une belle ouverture sur son environnement urbain, au cœur d'un secteur particulièrement recherché. L'appartement se compose actuellement de trois chambres, d'un vaste espace de vie et d'une cuisine indépendante. Cette configuration existante constitue une base saine et fonctionnelle, offrant de multiples possibilités d'aménagement dans le cadre d'un projet de rénovation ambitieux et personnalisé. La distribution sur deux niveaux renforce l'impression de vivre dans une véritable maison en plein centre-ville. Ce format duplex, rare dans ce secteur historique, permet d'imaginer des espaces de vie distincts et harmonieux, tout en conservant une belle fluidité de circulation entre les pièces. Le charme de l'ancien est bien présent : structure en pierre, volumes équilibrés et potentiel architectural important confèrent à ce bien une identité forte. L'ensemble constitue une opportunité idéale pour un projet de transformation haut de gamme, visant à sublimer les éléments existants tout en créant un intérieur contemporain et élégant. Ce bien est entièrement à réinventer, offrant une liberté totale de conception. Il séduira particulièrement les acquéreurs en quête d'un projet sur mesure, souhaitant créer un appartement unique, adapté à leur mode de vie, dans un cadre patrimonial exceptionnel. L'adresse bénéficie d'un emplacement absolument privilégié, au pied des commerces de luxe, des boutiques élégantes, des restaurants gastronomiques réputés et des principales institutions culturelles bordelaises. Tout est accessible à pied, dans un environnement vivant, raffiné et parfaitement central au sein de Bordeaux. Ce bien rare représente une opportunité unique sur le marché immobilier bordelais, combinant emplacement iconique, charme de l'ancien et fort potentiel de valorisation. Aucune procédure en cours. - On aime : une adresse emblématique à proximité immédiate du Grand Théâtre, le caractère authentique de l'immeuble en pierre, les volumes généreux du duplex, et la liberté totale de réinventer un lieu de vie d'exception Contact : M. Florian Levalois, E.I. RSAC 841 674 831- 06 18 79 20 93 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de Luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs.

À proximité de la place André Meunier, en seconde ligne et à l'abri des regards, ce loft contemporain se dévoile derrière une élégante façade en pierre et offre des prestations de qualité. L'accès se fait par un portail électrique menant à un vaste garage privatif de 65 m². Dès l'entrée, des rangements intégrés accompagnent un grand cellier-buanderie, avant de découvrir une cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon-séjour, sublimé par une belle double hauteur sous plafond. À l'extérieur, un patio de 37 m² orienté Sud Ouest prolonge naturellement les espaces de vie et accueille une piscine chauffée et sécurisée de 2 x 4 m ainsi qu'un agréable espace terrasse, propice aux moments de détente. Un couloir baigné de lumière, aménagé en espace bureau, mène à une suite parentale confortable avec dressing et salle d'eau. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau prennent place d'un côté, tandis qu'une passerelle dessert un salon TV puis une chambre plus intimiste, disposant de son dressing et de sa salle de bains. Un lieu de vie confidentiel et fonctionnel, alliant volumes, confort et calme, à proximité immédiate de la gare et des commodités. Entièrement refait à neuf en 2020 avec garanties décennales. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l'énergie indexés sur les années 2023: entre 760 € et 1040 €. Charline Driffort (EI) Agent Commercial : / Numéro RSAC : 837 551 266 Bordeaux. Copropriété de 18 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1500.00 euros. Charline Driffort (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

L'immeuble en pierre dans lequel se situe le duplex a été entièrement rénové?: façade ravalée, toiture remaniée et parties communes restaurées, offrant un environnement sécurisé et de grande qualité sur les quais des Chartrons à Bordeaux. Le duplex de 120 €m², entièrement restauré, comprend?: - Une terrasse avec une vue exceptionnelle sur les toits des Chartrons, sans vis-à-vis, idéale pour des soirées d'été ou des petits-déjeuners au soleil, - Un ascenseur desservant l'appartement, - Deux chambres spacieuses avec vitrage acoustique pour un calme absolu, - Une suite parentale avec salle de bains attenante, - Une cuisine moderne, ouverte et entièrement équipée, parfaite pour recevoir famille et amis, - Un salon-séjour baigné de lumière, offrant un espace convivial et chaleureux, - Un chauffe-eau thermodynamique et une VMC hygroréglable, - Un local vélo, pratique pour les déplacements quotidiens dans le quartier. Le duplex se situe dans une résidence parfaitement sécurisée (interphone, accès contrôlé) avec deuxième porte d'accès et digicode. Aucun travaux à prévoir?: il est livré entièrement restauré avec garantie de parfait achèvement. L'emplacement, au cœur du quartier des Chartrons, allie charme historique et vie urbaine dynamique. Cafés, boutiques d'antiquaires et galeries d'art se trouvent à proximité immédiate, créant une atmosphère recherchée et conviviale. L'accès aux transports en commun, aux écoles et aux services est simple et rapide, faisant de ce duplex un lieu de vie idéal. Ce bien est éligible au régime des Monuments Historiques, permettant de contribuer à la préservation d'un patrimoine d'exception tout en bénéficiant, sous conditions, d'avantages fiscaux significatifs. La classe énergétique?C garantit un confort thermique, une excellente isolation acoustique ainsi que des économies d'énergie appréciables au quotidien. Contactez-nous pour découvrir les plans.

ARCACHON AIGUILLON DUPLEX COUP DE CŒUR DERNIER ÉTAGE 4 CHAMBRES GRANDE TERRASSE Au cœur du quartier très recherché de l'Aiguillon, à proximité immédiate des commerces, des restaurants, du port et de la plage d'Eyrac, découvrez ce superbe duplex situé au 3 € et dernier étage d'une petite résidence récente. Le centre d'Arcachon et la jetée Thiers sont accessibles en environ 15 minutes à pied en marchant au bord du Bassin. Ce bel appartement, spacieux et lumineux, offre 121,88 m² loi Carrez et une distribution idéale pour recevoir famille et amis. Au premier niveau, l'espace nuit comprend : 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing ouvrant sur une grande terrasse exposée Ouest, une seconde suite avec salle de bains, deux autres chambres avec une salle de douche commune. Vous trouverez également à cet étage un cellier, des rangements et un WC indépendant. À l'étage supérieur, la pièce de vie propose une cuisine américaine élégamment équipée ouverte sur un séjour confortable, d'environ 40 m², baigné de lumière. Celui-ci se prolonge par une jolie terrasse de 45 m² exposée Sud-Ouest, qui est un véritable espace de vie extérieur idéal pour recevoir, partager des repas ou simplement profiter du soleil. Un parking couvert au rez-de-chaussée complète ce bien. Un appartement rare sur le secteur, parfait en résidence principale comme en résidence secondaire, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié sur le Bassin d'Arcachon, idéal pour recevoir, famille et amis.

ARCACHON - APPARTEMENT DUPLEX AVEC MAGNIFIQUE VUE BASSIN Très bel appartement en duplex d'une surface de 200 m2, situé dans en position dominante en Ville d'Hiver à Arcachon. Au premier étage dans un immeuble historique, implantée au coeur d'un parc paysager de 5600 m2, il dispose d'un vaste séjour-salle à manger lumineux avec bow-window ouvrant sur une vue panoramique du Bassin d'Arcachon, une cuisine séparée, une buanderie, deux chambres avec vue Bassin dont une avec un balcon et une salle d'eau. À l'étage supérieur se trouvent quatre chambres dont trois avec vue Bassin, un dressing, une buanderie et trois salles d'eau. Un garage fermé et deux places de parking complètent ce bien. - On aime : son emplacement d'exception, sa magnifique vue du Bassin, son histoire et sa belle hauteur sous plafond ... Aucune procédure en cours. Contact : M. Jean-Alain Nebout - 06 18 19 62 26 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige inspirant, experts en propriétés de luxe, Bassin d'Arcachon, du Cap Ferret au Pyla sur Mer. jeanalain.nebout@capferretpylasothebysrealty.com

Royan Île d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose, au dernier étage d'une résidence emblématique des années 50, avec ascenseur, ce superbe appartement en duplex d'environ 170 m². Dès votre entrée, vous serez instantanément captivé par la vue imprenable sur la mer, omniprésente et sublimée par de grandes ouvertures. Le vaste salon-séjour cathédrale, agrémenté d'une cheminée, s'ouvre sur la terrasse-balcon où vous pourrez contempler la baie, le port et la plage de Royan. Ce premier niveau propose également une cuisine indépendante avec son cellier attenant, ainsi qu'un couloir desservant trois grandes chambres, dont deux offrent une vue frontale sur la mer et toutes avec un accès direct au balcon. Une salle de bains et des toilettes séparées avec lave-mains complètent cet espace. Un escalier depuis le salon mène à l'étage supérieur, où un salon en mezzanine baigné de lumière grâce à de larges fenêtres face à l'océan vous invite à la détente. Parfait pour un bureau ou une bibliothèque, cet espace ajoute une touche d'intimité. Ce niveau comprend également deux chambres supplémentaires, traversantes, dont une avec cabinet de toilettes, ainsi qu'une salle d'eau. Un vaste grenier vient parfaire le tout, offrant un précieux espace de rangement. Des travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser ce bien exceptionnel selon vos goûts. En bonus, une cave en sous-sol complète cet appartement. Enfin, les travaux d'embellissement en cours sur le front de mer, avec la création d'une esplanade paysagée et piétonne, sublimeront encore davantage le cadre de cette résidence historique. Laissez-vous séduire par ce bien unique et vivez au rythme des marées, dans un environnement où le ciel et la mer semblent se rencontrer. Annonce rédigée par Viviane Bonnefon EI – Agent commercial – RSAC SAINTES n° 502 973 258