PARC BORDELAIS - HÔTEL PARTICULIER EXCEPTIONNEL - 5 CHAMBRES - JARDIN PRIVATIF Située dans un quartier recherché de Caudéran, à quelques pas du Parc Bordelais, des écoles et des commerces de la Barrière du Médoc, cette magnifique propriété d'environ 480 m² s'élève sur cinq niveaux harmonieux et baignés de lumière, offrant un potentiel de rénovation unique. Rez-de-chaussée : Une entrée grandiose, un double salon traversant, une cuisine séparée, ainsi qu'une terrasse offrant un accès direct à un jardin orienté plein sud. Premier étage : Une nouvelle entrée élégante, un vaste séjour, une cuisine indépendante avec terrasse et vue sur le jardin. Deuxième et troisième étages : Cinq chambres dont quatre suites luxueuses avec salles de bain et dressings privés. Une chambre supplémentaire et un bureau viennent compléter cet étage. Dernier étage : Un espace de 55 m² à aménager selon vos envies, idéal pour une suite parentale, un bureau ou des espaces de vie supplémentaires. Sous-sol : Un espace détente, un bureau et une salle d'eau. Rez-de-jardin : Environ 90 m² à transformer selon vos projets : cave à vin, salle de sport, home cinéma, ou toute autre idée. Des travaux de ravalement des façades en pierre, de rénovation de la couverture (zinguerie, tuiles et ardoises), ainsi que le remplacement des menuiseries extérieures et intérieures (bois et double vitrage) ont été réalisés durant l'été 2023. Le projet de rénovation peut être poursuivi par le vendeur en fonction des souhaits des futurs acquéreurs. - Ce que l'on apprécie : l'emplacement prestigieux, le cachet de la bâtisse et les caractéristiques d'époque conservées. Contact : Mme Maeva Nebout – pour Bordeaux Sotheby's International Realty Spécialistes de l'immobilier de prestige à Bordeaux et dans ses environs.

À Bordeaux, quartier Primerose, une villa arcachonnaise entièrement rénovée avec piscine. Construite au début du 20e s. dans l'esprit des villas arcachonnaises, la demeure s'illustre par son caractère pittoresque et la fantaisie de son ornementation. Les façades sont rythmées de balcons, d'avant-toits à aisseliers et d'éléments en saillie. Un pavillon d'angle forme une tour surmontée d'un épi de faîtage. La polychromie des matériaux - pierre meulière, brique émaillée, cabochons de céramique - confère à l'ensemble une personnalité singulière, tandis que le jeu des chaînes harpées et la variété des baies rompent avec la rigueur du style classique. La toiture en ardoise, aux pentes affirmées, parachève la silhouette. Implantée au centre de sa parcelle, la villa s'élève sur un entresol et deux niveaux principaux. Restaurée dans le respect de son esprit d'origine, elle conjugue aujourd'hui une architecture de villégiature à un confort contemporain. Une piscine chauffée apporte une touche moderne.

Au cœur du très recherché quartier de Labottière, La Grande Maison s'impose comme l'une des adresses les plus emblématiques de Bordeaux. Cette demeure en pierre blonde de la fin du XIXème siècle incarne avec élégance l'héritage architectural bordelais et l'art de vivre à la française. Ancien hôtel et restaurant doublement étoilé, cette propriété chargée d'histoire a accueilli les plus grands noms de la gastronomie et demeure aujourd'hui un lieu de prestige rare. Dès l'entrée, un olivier millénaire, symbole de sérénité et de grandeur, signe le caractère unique de la demeure. La maison offre des volumes élégants, mêlant charme historique et confort contemporain, dans une atmosphère raffinée et apaisante. Idéalement située à proximité immédiate du centre historique, des quais, du Grand Théâtre et de la Place des Quinconces, la propriété bénéficie d'un environnement résidentiel calme, tout en étant parfaitement desservie par les transports. Atout rare : une parcelle adjacente de 921 m², comprenant garage, hangar et maison indépendante, permettant un projet d'agrandissement ou de développement. Un bien d'exception aux multiples usages possibles : résidence privée, hôtellerie de luxe, siège institutionnel, projet culturel ou événementiel. Une opportunité unique sur le marché bordelais. Contact: Guillaume Fouché

Situé dans l'un des quartiers les plus élégants de Bordeaux, cet hôtel particulier de 400 m² attend une rénovation de prestige pour retrouver tout son lustre. Derrière sa façade de caractère, il dévoile des volumes de réception magistraux : double salon traversant et salles à manger de réception. Avec ses 8 chambres réparties sur deux niveaux et ses espaces sous combles à réinventer, cette demeure est le canevas idéal pour un projet architectural d'envergure. Son jardin intime et sa terrasse à l'étage offrent des espaces extérieurs rares en centre-ville. Un bien unique pour les amateurs d'authenticité, vendu avec une cave saine de 60 m² et deux précieux emplacements de stationnement.

Idéalement implanté à la Barrière du Médoc, au cœur d'un secteur résidentiel parmi les plus recherchés de Bordeaux, ce magnifique hôtel particulier offre un cadre de vie véritablement exceptionnel. Développant 435 m² et agrémenté d'un grand jardin, d'une dépendance ainsi que d'un garage en fond de parcelle, il séduit d'emblée par son caractère affirmé, ses volumes remarquables et le prestige de ses prestations d'origine. Une adresse rare, à deux pas seulement des commerces, des grandes écoles et des transports, qui ravira les amateurs de belles demeures et les familles en quête d'une propriété de caractère au cœur de la ville. Dès les premiers instants, l'hôtel particulier impose son élégance intemporelle : façade majestueuse, belles hauteurs sous plafond, prestations anciennes remarquablement conservées et luminosité généreuse confèrent à cette demeure une atmosphère à la fois grandiose et chaleureuse. Moulures délicates, parquets anciens et cheminées sculptées témoignent du savoir-faire d'autrefois et offrent à chaque pièce une signature architecturale unique. L'entrée, particulièrement accueillante, distribue un grand double salon orné de cheminées, véritable cœur de réception aux volumes généreux. Cet espace s'ouvre avec élégance sur une véranda lumineuse qui donne accès à une terrasse dominant le jardin plein sud de 350 m². Un extérieur rare en plein cœur de Bordeaux, véritable écrin de verdure offrant intimité, sérénité et perspectives verdoyantes à toutes les saisons. Une cuisine dînatoire séparée, dotée de son propre accès à la terrasse, ainsi qu'un agréable salon avec cheminée viennent compléter harmonieusement ce premier niveau, pensé pour l'art de recevoir et les moments de convivialité. Au premier étage, la distribution a été pensée pour conjuguer confort et raffinement : trois belles chambres agrémentées de cheminées offrent des espaces privatifs empreints de caractère, accompagnées de deux salles de bains élégantes. Le deuxième étage dévoile quant à lui deux chambres supplémentaires ainsi qu'un bel espace de plus de 40 m², particulièrement modulable, qui pourra aisément accueillir un grand bureau, une salle de jeux, une suite additionnelle ou un espace dédié aux loisirs selon les envies. Le rez-de-jardin, développant 145 m², propose aujourd'hui une salle de sport, une buanderie ainsi qu'une cave, le tout ouvrant directement sur le jardin. Cet espace modulable offre de belles perspectives d'aménagement et peut aisément être transformé en suite indépendante, en espace professionnel ou en grand salon dédié aux loisirs. Pour parfaire cet ensemble d'exception, une dépendance de 140 m² et un garage de 20 m² viennent compléter la propriété, offrant de nombreuses possibilités : logement d'invités, atelier, bureau professionnel, ou encore projet d'extension patrimoniale. Un hôtel particulier unique, à découvrir sans tarder.

Cadre de vie prestigieux et emplacement de choix, à deux pas de la Place Tourny et du Jardin Public, pour ce bien exceptionnel. En plein centre de Bordeaux, à deux pas de la Place Tourny et du Jardin Public, hôtel particulier rare avec grande terrasse, garage 4 véhicules et vaste cave voûtée. Répartie sur trois niveaux, desservis par le généreux hall d’entrée et la superbe cage d’escalier, cette demeure comprend de magnifiques pièces de vie et de réception. Elle compte 5 chambres, dont la master suite, 2 salles de bain et 2 salles d’eau. Prestations anciennes rares et très raffinées, beaux volumes, espaces baignés de lumière. L’emplacement de choix, la qualité des prestations de ce bien et le charme historique allié au confort moderne sont autant d’atouts qui vous offriront un cadre de vie prestigieux et privilégié.

Sublime adresse pour cet hôtel particulier d'exception du XVIIIe siècle que l'agence Coldwell Banker Immoba Realty est fière de vous présenter, au cœur de Bordeaux, à 100 mètres de la place Tourny, dans une impasse donnant sur le Jardin Public. Une rénovation exceptionnelle réalisée par des artisans soigneusement sélectionnés qui ont méticuleusement restauré les boiseries, cheminées, et autres pièces usées par le temps pour leur redonner leur état d'origine. Dès l'entrée, un superbe hall de réception donne le ton, sublimé par un escalier en pierre et en fer forgé travaillé et un sol en pierre d'époque. Il y est possible d'installer un ascenseur, des devis sont à disposition. Un vaste bureau avec ses superbes vitraux d'époque, une buanderie et un grand garage pour 3-4 véhicules complètent ce niveau. À l'étage, les pièces de réception avec leurs boiseries sculptées, leurs parquets, leurs trumeaux et leurs alcôves, séduisent au premier regard, et s'ouvrent sur une grande terrasse ensoleillée sans vis-à-vis, et une cuisine entièrement équipée. Le dernier étage comprend une suite parentale ainsi que 3 chambres et salles de bains aux finitions raffinées. Enfin, un appartement de service indépendance et un sous-sol de 130 m² avec des voûtes en pierre et des caves pourrait accueillir tous vos projets (piscine intérieure, salle de dégustation, salle de cinéma, etc.). Idéal pour une maison familiale ou un projet professionnel, idéalement situé ! DPE D (189) D (40) Estimation des coûts annuels : entre 4040-5530 €. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contact Marie-Lucie Chanraud Agent commercial indépendant RSAC: 878552314 RCP: 12710419 Retrouvez tous nos biens sur le site IMMOBA

Murs et fonds de commerce à céder. Entre la place Gambetta et l'Hôtel de Ville, dans une petite rue au calme, derrière une magnifique façade en pierre, charmante maison bourgeoise de 310 m² en très bon état, répartie sur cinq niveaux. Activité de chambres d'hôtes sur les trois premiers niveaux avec espace d'accueil, salon cosy et jolie salle de petit déjeuner, cinq grandes chambres dont trois doubles et cinq salles de bains. Les deux derniers étages réparti sur 100 m² sont actuellement à usage privé avec salon, cuisine, trois chambres, salle de bains, dressing et petite terrasse offrant une vue dégagée sur les toits. Idéal pour les propriétaires ou le personnel. Prestations de qualité : fenêtres rénovées, chaudière neuve, climatisation des chambres, bel escalier d’époque, pierres apparentes et volumes généreux. Atmosphère chaleureuse et confort moderne. Emplacement idéal à proximité du tramway (accès direct à la gare TGV en 15 min et à l'aéroport en 40 min), musées, commerces, cafés, restaurants et boutiques de luxe. Forte attractivité, clientèle charmée par la qualité du lieu et des services à proximité. Excellente notation sur les sites de tourisme. Agence John Taylor Bordeaux

À quelques pas du Jardin Public, ce somptueux hôtel particulier du XVIIIe siècle incarne l’élégance intemporelle de l’architecture bordelaise. Signé par un architecte emblématique de son époque, il offre une adresse rare conjuguant prestige, histoire et confort contemporain. Édifié sur une vaste cave, le rez-de-chaussée accueille un bureau remarquable orné de vitraux anciens, ainsi qu’un garage pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules — une caractéristique rare au cœur de Bordeaux. L’étage noble déploie de sublimes pièces de réception, mises en valeur par des boiseries raffinées, des parquets d’époque et une hauteur sous plafond remarquable. Un vestibule élégant dessert un double salon, une salle à manger ouvrant sur une terrasse baignée de soleil, et une cuisine séparée. Une chambre indépendante prend place à l’entresol. À l’étage supérieur, quatre chambres dont une suite parentale, avec vue sur le monument aux Girondins, complètent cet ensemble d’exception. Un bien unique, pour les amateurs d’architecture classique et de lieux chargés d’âme, à deux pas des meilleures adresses du centre historique de Bordeaux.

Dans le quartier de Saint Genès, l’un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux, cette demeure de caractère s’ouvre sur de vastes volumes de réception restés authentiques. Moulures, cheminées d’époque et belles hauteurs sous plafond composent un ensemble au cachet préservé, traversé par une lumière naturelle généreuse. Déployée sur environ 434 m² habitables répartis sur trois niveaux, la maison offre aujourd’hui jusqu’à neuf chambres possibles. Les espaces de réception en faca à face permettent d’imaginer différentes configurations, adaptées aussi bien à une vie familiale qu’à l’exercice d’une activité professionnelle indépendante au rez-de-chaussée. En sous-sol, une cave voûtée aménagée complète l’ensemble. À l’arrière, le jardin d'environ 355m2 constitue un véritable atout. Il propose un cadre rare en cœur de ville. Possibilité d'acquérir un garage en pleine propriété à 450 mètres. Une adresse de caractère, offrant de multiples perspectives d’aménagement, prête à accueillir un nouveau projet de vie.

CONFIDENTIEL Nichée à proximité de la Gare Saint-Jean, cette majestueuse demeure de maître, datant de la fin du XVIIème siècle, est un véritable havre de paix en plein cœur de Bordeaux. Avec plus de 500 m² de surface dont près de 320 m² habitables, cette propriété, rénovée avec goût, allie charme historique et confort moderne. Située en retrait de la rue, cette demeure est protégée des regards indiscrets et s'ouvre sur un jardin piscinable de plus de 2500 m², offrant une véritable sensation de campagne en plein centre-ville. Ce jardin exceptionnel est agrémenté d'un puits et d'un pigeonnier, ajoutant une touche d'authenticité et de charme à cet espace verdoyant. La maison principale dispose de quatre chambres, chacune avec sa propre salle de bain ou salle d'eau, garantissant un confort et une intimité optimale pour ses occupants. À cela s'ajoute un appartement indépendant de deux pièces, idéal pour recevoir des invités ou pour un usage professionnel. Les amateurs de vin seront ravis par la vaste cave attenante à l'atelier et ses combles. Deux grands garages complète les prestations de cette propriété d'exception. Une opportunité rare, disponible chez John Taylor Bordeaux, votre partenaire de confiance pour les biens immobiliers d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour une visite privée et découvrez le luxe à son apogée.

À quelques pas de la gare de Libourne, cette élégante maison de ville de 1900 incarne l’alliance parfaite entre charme d’époque et confort moderne. Sur une surface de 248 m², elle offre des espaces de vie généreux, pensés pour une résidence principale ou secondaire, et intègre des prestations haut de gamme. Cette propriété comprend quatre chambres lumineuses, trois salles de bain raffinées, un WC indépendant et un spacieux salon ouvert sur une cuisine moderne, idéal pour les moments de convivialité. Un bureau avec accès indépendant offre un espace de travail privé, idéal pour des activités professionnelles ou personnelles. À l’extérieur, le jardin aménagé invite à la détente avec une superbe piscine, un pool house, un espace spa équipé d’un jacuzzi, et un espace bien-être complet. Des dépendances viennent compléter ce cadre, permettant des aménagements supplémentaires selon vos envies. Ce havre de paix en pleine ville vous séduira par son caractère unique et ses prestations de standing, où chaque détail a été soigneusement pensé pour un confort de vie incomparable à Libourne.

Dans un quartier recherché de la Rive Gauche, SUPERBE HOTEL PARTICULIER de 1700 avec vue imprenable sur la Cathédrale SAINT-PIERRE. Sur une surface totale de 379 m² habitables vous découvrirez une entrée avec un majestueux escalier en pierre, un salon avec cheminée, une salle à manger avec cheminée, une cuisine avec terrasse et vue sur la Cathédrale, un petit salon, un bureau ainsi qu'un wc. A l'étage : 4 chambres dont 1 suite parentale avec salle d'eau, dressing et accès direct au jardin, salle de bains, 2 wc. Les arcades vous mèneront à un second logement avec accès indépendant composé de 3 pièces (2 chambres, séjour, cuisine, salle d'eau/wc). Au sous-sol : plusieurs pièces de services, cave/atelier avec accès direct à un patio clos de murs. Un charmant jardin clos de murs et arboré à l'esprit Toscan complète ce bien. Une situation exceptionnelle pour un bien rare ! Hors zone inondable. Les informations sur l'état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 5 minutes à pied du marché central, Elle se mérite... et elle se cache pour mieux vous surprendre ! C'est un bien rare au caractère préservé, sublimé par les propriétaires tous deux artistes ! Un véritable trésor à commencer par le jardin épanoui et généreux qui vous ménera dans une demeure rénovée dans le respect de son histoire et de sa mémoire. Pièces d'accueil et de vie lumineuses dont une magnifique orangerie, double salon, chambres en suite au RDC avec vue sur le jardin... L'étage se décline dans le même esprit avec des chambres pleines de charme où l'on a envie de se (re)poser , d'ailleurs les chambres d'hôtes sont plébiscitées par les voyageurs. Un autre jardin parfait cet ensemble , plus privatif mais tout aussi séduisant prolongera vos soirées d'été ... Un plus non négligeable 2 locations indépendantes comprises dans la vente. Agence IDIMMO Prestige et Châteaux 4 rue des Jacobins -place du pilori 17400 St Jean d'Angély Laurence ADELINE-OSTROWSKI 05 46 33 19 13 / 06 70 88 85 40

À seulement 25 minutes de La Rochelle, au cœur du centre historique de Rochefort et face à l'emblématique Corderie Royale, se dévoile une demeure d'exception : l'Hôtel de Lisleferme. Édifié en 1853 par Henri de Lisleferme, ingénieur naval issu d'une grande famille protestante rochelaise, cet hôtel particulier de caractère conjugue avec élégance le prestige du patrimoine architectural du XIXe siècle et le confort d'une rénovation parfaitement maîtrisée. Inspirée des grandes demeures bordelaises du XVIIIe siècle, la propriété développe près de 500 m² habitables répartis sur trois niveaux, au sein d'un environnement empreint d'histoire. Dès l'entrée, les volumes impressionnent : hauteurs sous plafond de 3,50 mètres, moulures raffinées, plafonds à caissons, majestueux escalier d'honneur et éléments en marbre composent un décor rare, empreint de noblesse et d'authenticité. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste salon de réception baigné de lumière, véritable cœur de la maison, distribuant harmonieusement les espaces de vie. Une élégante salle à manger attenante à la cuisine, installée dans une aile dédiée, ainsi qu'un bureau esprit verrière largement ouvert sur le jardin complètent ce niveau avec raffinement. Le premier étage accueille un espace nuit composé de trois spacieuses chambres, chacune disposant de sa salle de bains ou salle d'eau privative. Un bureau, deux sanitaires ainsi qu'une vaste terrasse surplombant le jardin viennent parfaire cet étage. Le dernier niveau révèle de magnifiques volumes baignés de lumière traversante : deux chambres supplémentaires, un bureau et une vaste pièce de vie aujourd'hui dédiée aux réceptions et aux moments de partage. Cet espace offre une grande liberté d'aménagement selon les projets et les envies. Un ascenseur privatif hydraulique, équipement particulièrement rare pour ce type de propriété, complète l'ensemble avec discrétion et confort. À l'extérieur, un jardin clos de murs d'environ 300 m² ainsi qu'une maison d'amis indépendante vient compléter ce bien singulier. Témoin privilégié de l'histoire rochefortaise, l'Hôtel de Lisleferme a successivement accueilli des officiers de marine, la Chambre de Commerce, et même un atelier de fabrication monétaire durant la Première Guerre mondiale. Aujourd'hui, cette propriété unique offre de multiples perspectives : résidence familiale de prestige, galerie d'art, maison d'hôtes confidentielle, lieu d'événements ou projet professionnel de caractère. À seulement quelques minutes de l'océan, un bien rare pour une vie d'exception entre patrimoine, élégance et histoire. Contact : Alexandra JUMEL GRIECO - Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle FRANCE International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan

À seulement 25 minutes de La Rochelle, au cœur du centre historique de Rochefort et face à l'emblématique Corderie Royale, se dévoile une demeure d'exception : l'Hôtel de Lisleferme. Édifié en 1853 par Henri de Lisleferme, ingénieur naval issu d'une grande famille protestante rochelaise, cet hôtel particulier de caractère conjugue avec élégance le prestige du patrimoine architectural du XIXe siècle et le confort d'une rénovation parfaitement maîtrisée. Inspirée des grandes demeures bordelaises du XVIIIe siècle, la propriété développe près de 500 m² habitables répartis sur trois niveaux, au sein d'un environnement empreint d'histoire. Dès l'entrée, les volumes impressionnent : hauteurs sous plafond de 3,50 mètres, moulures raffinées, plafonds à caissons, majestueux escalier d'honneur et éléments en marbre composent un décor rare, empreint de noblesse et d'authenticité. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste salon de réception baigné de lumière, véritable cœur de la maison, distribuant harmonieusement les espaces de vie. Une élégante salle à manger attenante à la cuisine, installée dans une aile dédiée, ainsi qu'un bureau esprit verrière largement ouvert sur le jardin complètent ce niveau avec raffinement. Le premier étage accueille un espace nuit composé de trois spacieuses chambres, chacune disposant de sa salle de bains ou salle d'eau privative. Un bureau, deux sanitaires ainsi qu'une vaste terrasse surplombant le jardin viennent parfaire cet étage. Le dernier niveau révèle de magnifiques volumes baignés de lumière traversante : deux chambres supplémentaires, un bureau et une vaste pièce de vie aujourd'hui dédiée aux réceptions et aux moments de partage. Cet espace offre une grande liberté d'aménagement selon les projets et les envies. Un ascenseur privatif hydraulique, équipement particulièrement rare pour ce type de propriété, complète l'ensemble avec discrétion et confort. À l'extérieur, un jardin clos de murs d'environ 300 m² ainsi qu'une maison d'amis indépendante vient compléter ce bien singulier. Témoin privilégié de l'histoire rochefortaise, l'Hôtel de Lisleferme a successivement accueilli des officiers de marine, la Chambre de Commerce, et même un atelier de fabrication monétaire durant la Première Guerre mondiale. Aujourd'hui, cette propriété unique offre de multiples perspectives : résidence familiale de prestige, galerie d'art, maison d'hôtes confidentielle, lieu d'événements ou projet professionnel de caractère. À seulement quelques minutes de l'océan, un bien rare pour une vie d'exception entre patrimoine, élégance et histoire. Contact : Alexandra JUMEL GRIECO - Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle FRANCE International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan

À seulement 25 minutes de La Rochelle, au cœur de la ville historique de Rochefort, se dévoile un bien d'exception, chargé d'histoire et de charme. Juste en face de la célèbre Corderie Royale, lieu emblématique fondé par Louis XIV pour abriter son grand arsenal maritime, découvrez un trésor architectural : l'Hôtel de Lisleferme. Construit en 1853 par Henri de Lisleferme, ingénieur naval issu d'une grande famille protestante rochelaise, cet hôtel particulier s'inspire des élégantes demeures bordelaises du XVIIIe siècle. L'ensemble offre 500 m² habitables sur trois niveaux, sublimés par de généreux volumes (3,50 m de hauteur sous plafond), des moulures raffinées, un majestueux escalier d'honneur et un plafond à caissons rare. L'extérieur n'est pas en reste : 300 m² de jardin clos de murs, une maison d'amis indépendante, et un ascenseur privatif hydrolique – un équipement particulièrement rare dans ce type de demeure. Témoin privilégié de l'histoire, l'Hôtel de Lisleferme a tour à tour hébergé des officiers de marine, accueilli la Chambre de Commerce, et même battu monnaie durant la Première Guerre mondiale. Aujourd'hui, avec ses 8 chambres et ses espaces généreux, cette propriété offre un potentiel multiple : résidence familiale de prestige, galerie d'art, lieu d'événements, ou projet professionnel de caractère – à seulement 15 minutes de l'océan. Un bien rare pour une vie d'exception.

Découvrez cette superbe demeure en pierre datant de 1899, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement à des prestations contemporaines. Nichée au coeur des vignes, dans un environnement paisible et préservé, cette propriété de plus de 300 m² habitables, complétée par une dépendance, offre un cadre de vie exceptionnel à seulement une trentaine de kilomètres de la renommée cité médiévale de Saint-Émilion. Actuellement exploitée avec succès en maison d'hôtes, cette propriété aux excellents avis clients offre de nombreuses possibilités : poursuivre une activité touristique immédiatement opérationnelle, en faire une élégante maison de famille ou encore une résidence secondaire de caractère. La maison principale propose cinq chambres, chacune disposant de sa salle d'eau privative, deux salons chaleureux invitant à la détente, une vaste salle à manger baignée de lumière ainsi qu'une cuisine haut de gamme, entièrement équipée. La dépendance accueille une chambre supplémentaire avec salle d'eau et offre la possibilité d'aménager une seconde chambre selon vos besoins. A l'extérieur, un magnifique jardin paysager d'environ 6 000 m² constitue un véritable havre de paix. La piscine de 5 x 12 mètres s'intègre parfaitement à cet écrin de verdure, tandis qu'une élégante terrasse en bois, pensée pour la pratique du yoga ou la méditation, offre une vue imprenable sur les vignes environnantes. Les atouts de cette propriété : ?Aucuns travaux à prévoir (toiture récemment refaite) ?Environnement calme et privilégié au coeur des vignobles ?Climatisation réversible ?Poêle à granulés ?Licence "petite restauration" ?Activité de chambres d'hôtes rentable avec excellente réputation ?Une partie privative réservée aux propriétaires permet de préserver confort et intimité ?Une propriété pleine de charme, idéale pour un projet de vie ou un investissement touristique clé en main. Le mobilier nécessaire à la poursuite de l'activité de chambres d'hôtes peut être repris, en tout ou partie, pour une valeur de 50 000 euros (mobilier Starck, électro-ménager Siemens, literie Tempur, mobilier de jardin haut de gamme, tondeuses et autres accessoires de jardin?) Un lieu rare où authenticité, sérénité et art de vivre se rencontrent. Situation : "A 6 km de La Réole, profitez d'un cadre de vie alliant authenticité historique et modernité : commerces de proximité (Intermarché, Netto, boulangeries), écoles, médecins, et transports (ligne 4813) à 2 pas. Cette ville labellisée Ville d'Art et d'Histoire, au coeur des vignobles girondins, séduit par son dynamisme culturel (spectacles, marché local) et ses espaces verts le long de la Garonne. Idéal pour les familles et les amateurs de patrimoine !" Proche de Saint Emilion Située à seulement 30 km de Saint-Émilion, cette propriété bénéficie de la proximité d'une destination emblématique, réputée pour ses vignobles d'exception, son riche patrimoine historique et son art de vivre. Un véritable atout, tant pour une résidence de caractère que pour le développement d'une activité touristique. A 55 km (environ 1 heure) de Bordeaux Prix HAI : 730 000 euros charge vendeur Performance énergétique et climatique : D (181 kWh/ m2/an) Gaz à effet de serre : C (15g CO2/m2/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3 250 et 4 480 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Decool Valérie agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf 456821 : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr