Exclusivité CABINET BEDIN - CAUDERAN BEL AIR. Ravissante échoppe à Caudéran Bel Air (Secteur très recherché) Située dans le quartier prisé de Caudéran Bel Air, au cœur d'un environnement calme et recherché, découvrez cette ravissante échoppe pleine de charme. Elle offre une agréable pièce de vie lumineuse, une cuisine conviviale, ainsi que des chambres confortables. Vous serez séduit par son jardin intime, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. En fond de parcelle, une ravissante dépendance complète ce bien : parfaite pour un bureau, un atelier, une chambre d'amis ou pool house en construisant une piscine .

A VENDRE Venez découvrir cette échoppe familiale de caractère offrant 4 chambres, idéalement située dans le quartier très recherché du Sacré-Cœur à Nansouty. Alliant charme bordelais authentique et prestations contemporaines, cette demeure lumineuse de 155m2 séduit par ses volumes généreux et son bel extérieur avec piscine. Le vaste espace de vie de 75 m², traversant et baigné de lumière, se compose d'un salon avec insert, d'un séjour convivial et d'une cuisine équipée ouverte, le tout s'ouvrant naturellement vers l'extérieur. L'organisation de la maison a été pensée pour répondre à tous les usages : espaces nuit bien distincts, coin bureau, cave aménagée et prestations techniques récentes. Rez-de-chaussée : Entrée avec de grands placards offrant d'innombrables rangements très utiles au quotidien Vaste séjour / cuisine ouverte de 75 m², traversant et ouvert sur une belle terrasse ensoleillée de 85m2 Salon avec insert apportant un côté cocooning et chaleureux en hiver WC avec lave-mains. Étage : 1 superbe suite parentale de 21 m² avec dressing et salle d'eau privée 2 chambres de 15 et 16m2 dont une avec mezzanine Coin bureau Salle d'eau avec wc. Souplex : 1 chambre aménagée Buanderie. Extérieur : Élégante terrasse exposée sud-est Piscine au sel de 5,20 x 1,90m Cabanon de rangement Aménagements récents. Les plus : - Charme bordelais authentique : escalier, parquet, pierre apparente, vitrail, grandes ouvertures.. - Hauteur sous plafond exceptionnelle : 3,10 m - Vue sur le Sacré-Cœur - Chaudière et Huisseries neuves (sous garanties) - Maison parfaitement entretenue. Environnement : - Quartier Sacré-Cœur à Nansouty, confidentiel et recherché - Gare de Bordeaux Saint-Jean accessible rapidement à pied - Crèche et école Fieffé à proximité immédiate - Bien desservie par les bus ; tramway à quelques minutes permettant de rejoindre le centre ville ainsi que l'aéroport - Vie de quartier très agréable avec de nombreux commerces : fleuristes, fromager, boucher, boulangeries, primeurs, supermarchés, boutiques, caviste, restaurants.. tout peut se faire à pied ! - Proche de la chaleureuse place Nansouty et du convivial Atelier des citernes - Accès rapide à la rocade et à l'A63 reliant le Bassin d'Arcachon. Informations techniques et financières : - DPE C réalisé le 30/09/2025 - Taxe foncière 2025 : 2785 euros - Montant estimé des dépenses annuelles en énergie : entre 1620 et 2240 euros selon les prix moyens figurants dans le Dpe de 2025 - Stationnement facile dans le quartier avec abonnement à 16 euros par mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : gouv.fr. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,14% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel Réf.940571

Charmante Maison de Prestige – Bordeaux Croix-de-Seguey - Fondaudège Terrasse et Garage Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, cette élégante échoppe en pierre de 150 m² vous offre un cadre de vie rare et privilégié. En plein cœur de Fondaudège, à proximité immédiate de la Place Marie Brizard, vous profiterez d'un calme absolu tout en étant à deux pas des commerces et du tram D, vous permettant ainsi d'accéder rapidement au centre-ville et à ses nombreux attraits. Description du bien : - Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et conviviale de cette maison, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Au rez-de-chaussée, un lumineux salon s'ouvre sur une terrasse intime, un espace parfait pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur. La cuisine dînatoire, avec son cellier attenant, invite à la convivialité et à la préparation de repas en famille ou entre amis. L'entrée mène également à un espace pratique avec un dressing et des WC. - Le premier niveau comprend trois chambres, dont deux suites spacieuses, idéales pour accueillir vos proches ou profiter d'une tranquillité optimale. Un bureau, offrant une vue agréable sur le jardin, peut également être aménagé en chambre d'enfants, selon vos besoins. Une salle d'eau avec WC, une salle de bain et un 3ème WC complètent l'ensemble, apportant à cette maison une fonctionnalité parfaite pour une famille. La très belle cave voutée en pierre de 20m² est un atout majeur pour les amateurs de vins. Un grand garage avec rangements permet de garer sa véhicule en toute sécurité et d'ajouter encore plus de commodités à ce bien d'exception. Récemment rénovée : des travaux de toiture et d'isolation ont été réalisés en 2012 et 2021, assurant une performance énergétique optimale et un confort inégalé. Ce bien représente une rare opportunité dans l'un des quartiers les plus prisés et recherchés de Bordeaux. Il saura répondre à toutes vos attentes dans un cadre de vie calme, spacieux et raffiné. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel Réf.923637

Nouvelle adresse aux portes du palais Gallien, le plus ancien vestige de Bordeaux. Lieu de tous les possibles, le quartier Saint-Seurin Fondaudège conjugue logements, commerces, équipements scolaires, parcs et transports en commun à moins de 100 mètres. On retrouve au rez-de-chaussée un grand séjour prolongé d’une large terrasse en bois exotique, un précieux espace de quiétude et de respiration. A l’étage, une suite parentale avec dressing, salle d’eau et deux autres chambres avec une salle de bains pour que chacun ait son intimité. La vertu essentielle du projet est de créer un lieu de résidence contemporain, ancré dans l’histoire et le patrimoine. En somme, une réelle vie de quartier empreinte de sérénité.