EN EXCLUSIVITÉ. Cette belle demeure offre 7 chambres, 3 salles de bains, une élégante cuisine dinatoire, un vaste salon de réception de 43 m² et une salle à manger raffinée. Nichée au cœur d'un terrain d'environ 3 600 m², la propriété bénéficie de jardins paysagers, d'un accès direct à la rivière, de terrasses ombragées, d'une charmante dépendance avec accès indépendant, ainsi que d'une superbe piscine de 10 m x 5 m avec douche et WC extérieurs. Parmi les prestations supplémentaires : caves, greniers, tout-à-l'égout et gaz de ville. Agencement intérieur Un hall d'entrée accueillant dessert, à droite, un spacieux double salon et, à gauche, une salle à manger formelle, menant à une cuisine contemporaine entièrement équipée. Premier étage : une somptueuse suite parentale comprenant une chambre, une vaste salle de bains attenante, un salon privé (ou chambre supplémentaire), ainsi qu'une chambre actuellement aménagée en dressing et un WC indépendant. Deuxième étage : trois chambres de belles dimensions et une salle d'eau. Troisième étage : une élégante suite d'amis mettant en valeur la charpente apparente et offrant sa propre salle d'eau privative. Extérieurs et dépendances Les jardins paysagers agrémentés d'une fontaine centrale offrent plusieurs espaces de réception. La grande piscine est accompagnée de sa propre douche et WC. La dépendance actuellement utilisée comme salle de jeux/garage, offre un excellent potentiel d'aménagement (sous réserve d'autorisations). Stationnement pour plusieurs véhicules. Situation Le centre animé de Saint-Astier, accessible à pied, propose une gamme de commerces, restaurants, cafés et services essentiels. Sa gare assure des liaisons rapides vers Bordeaux et Périgueux, tandis que l'autoroute voisine facilite les déplacements dans toute la région.

Saisissez une occasion unique d'investir au cœur du Périgord : un ensemble de résidences de vacances écologiques haut de gamme, nichées dans un parc boisé de 8 hectares au charme authentique. Le domaine comprend 8 unités de gîtes (totalisant vingt gîtes) indépendantes, conçues avec une attention particulière au confort et à la durabilité. Une opportunité idéale pour ceux souhaitant se positionner sur le marché en plein essor de l'écotourisme de luxe (un futur acquéreur devra déposer une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires). Le domaine propose un ensemble de maisons de vacances conçues par des architectes, capables d'héberger entre 2 et 17 personnes. Chaque habitation a été pensée dans une optique d'excellence énergétique, avec des toits végétalisés, des façades en bois et en pierre, des pompes à chaleur, des systèmes de récupération d'eau de pluie, ainsi qu'une alimentation en électricité issue à 100 % de sources renouvelables. À ce jour, il s'agit de la seule entreprise de gîtes de la région à afficher une classification énergétique A pour l'ensemble de ses bâtiments. Parfaitement intégrées dans leur environnement naturel, ces maisons offrent également tout le confort moderne : terrasses généreuses, lits king-size, cuisines entièrement équipées, téléviseurs à écran plat et connexion Wi-Fi gratuite. L'un des atouts majeurs de ce village de vacances réside dans le fait que chaque unité de gîtes bénéficie de sa propre piscine privée (4 x 8 m), offrant ainsi une exclusivité totale aux hôtes. Implantés sur des parcelles spacieuses de 5 000 m² chacune, ces hébergements assurent calme, intimité et sérénité — des critères essentiels pour une clientèle haut de gamme en quête d'évasion dans un cadre respectueux de l'environnement L'un des aspects les plus attractifs de ce domaine est la présence d'un permis de construire (UT) couvrant l'ensemble du site. Dans un contexte où le PLUi local restreint les nouvelles constructions pour les dix prochaines années, cette autorisation confère un avantage stratégique rare. Une partie du terrain étant déjà partiellement viabilisée, le potentiel de développement futur renforce considérablement l'intérêt et la valeur de cet investissement. Grâce à son architecture distinctive et à son engagement fort en faveur de l'écologie, le domaine attire une clientèle aisée en quête d'un refuge alliant raffinement et responsabilité environnementale. En complément, il propose un large éventail d'activités de plein air, comme la randonnée et le cyclisme, ainsi qu'un accès privilégié aux sites emblématiques de la région, notamment la ville historique de Sarlat et les célèbres grottes de Lascaux. Cet ensemble offre également une excellente occasion d'accueillir des événements, avec un vaste espace pour les mariages, les réunions de famille et les événements d'entreprise pouvant accueillir jusqu'à 130 personnes. Plusieurs gîtes ont été aménagés pour être accessibles aux personnes en situation de handicap, ce qui permet de toucher une clientèle plus large et inclusive. Ce domaine offre une occasion rare de tirer parti de l'essor du marché des résidences de vacances écologiques haut de gamme, dans l'un des emplacements les plus prisés de France. Saisissez l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien d'exception et de proposer à vos hôtes une expérience authentique, luxueuse et durable au cœur d'une région d'une beauté remarquable. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui. Prix honoraires inclus : 2 612 500 euros Prix honoraires exclus : 2 500 000 euros Honoraires de 4.5% TTC à charge acquéreur

La maison principale, d'une surface généreuse, permet d'envisager une vie de famille sur place ou une activité de chambres d'hôtes : - 5 chambres spacieuses - 3 salles de bains - Grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour - Cuisine d'été semi-ouverte avec vue panoramique - Piscine 12 x 6 m, idéale pour la détente ou l'accueil touristique . Une exploitation agricole opérationnelle et spécialisée L'exploitation est reconnue pour sa spécialisation dans la culture de la noix, avec des installations permettant de gérer l'ensemble du cycle de production : - Environ 15 hectares de noyers matures à exploiter (sur un total de 23 ha) - Hangar agricole pour le stockage du matériel - Vaste atelier - Magasin de vente directe, avec potentiel de transformation en gîte ou local d'accueil touristique - Vente du matériel d'exploitation - Garage, grange, et nombreux espaces de rangement. vente du matériel d'exploitation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Propriété d'exception sur les hauteurs, composée d'une ancienne huilerie de noix vendu avec notamment 15 Hectares de noyers, multiples dépendances en trés bon état permettant de redémarrer rapidement l'activité, également idéal pour un projet de gîte. Une villa de 230m² habitables avec piscine et vue dominante complète l'ensemble.

Aux portes de Périgueux, proche commerces, Ancien prieuré des XVe et XVIIe siècles plein de charme comprenant une salle à manger de caractère avec cheminée, 2 salons de plus de 60 m² , 4 chambres, 2 salles d'eau, cuisine . Un magnifique parc arboré avec lavoir alimenté par une source naturelle. Idéale chambres d'hotes . Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

À quelques minutes du coeur historique de Périgueux, dans un environnement champêtre préservé, se dévoile une authentique demeure châtelaine, transmise au fil des générations et empreinte d'une noblesse discrète. Édifié au sein d'un vaste domaine de plusieurs hectares, ce château de famille déploie sa silhouette élégante au milieu de la prairie. À l'abri des regards, la propriété offre une atmosphère de quiétude rare. Une architecture de caractère La bâtisse principale, élevée sur plusieurs niveaux, conserve les attributs de l'architecture noble périgourdine : façades en pierre de taille, hautes fenêtres laissant généreusement entrer la lumière, volumes de réception aux proportions harmonieuses et éléments anciens à préserver ou à sublimer (cheminées, parquets, moulures). Ce domaine offre à son futur propriétaire l'opportunité de redonner tout son lustre à l'édifice et d'en révéler le potentiel patrimonial. Cette restauration permettra d'allier le confort contemporain au charme intemporel des grandes demeures. Un domaine aux multiples perspectives Le parc, d'une superficie de plusieurs hectares, compose un écrin naturel remarquable grâce à ses vastes pelouses et zones boisées, des perspectives dégagées sur la campagne environnante ainsi que des espaces propices à l'aménagement de jardins d'agrément ou à l'accueil d'activités événementielles. La configuration du lieu se prête aussi bien à une résidence familiale de prestige qu'à un projet hôtelier, culturel ou réceptif, sous réserve des autorisations administratives requises. Le domaine est vendu avec une maison annexe indépendante de 140 m², parfaitement adaptée pour un logement de gardien, une maison d'amis ou encore une location saisonnière. L'esprit des lieux Plus qu'un simple bien immobilier, il s'agit ici d'un héritage, d'un lieu chargé de mémoire, prêt à écrire un nouveau chapitre de son histoire. Les amateurs d'architecture ancienne, les passionnés de patrimoine et les esthètes en quête d'authenticité y trouveront une demeure à la hauteur de leurs aspirations. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Visites exclusivement sur rendez-vous après étude de projet. Château : CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 14 393 € et 19 473 € par an Maison annexe : CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4 248 € et 5 748 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : Céline Cordeiro EI RSAC 528 159 189 Périgueux Tel : Mail : Céline Cordeiro (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 528159189 - Périgueux.

À quelques kilomètres de Périgueux, capitale historique du Périgord, cette majestueuse maison de maître du XIXe siècle incarne l'élégance intemporelle des demeures de caractère. Située en pleine nature sur plus de 4 hectares, cette propriété d'exception offre un cadre de vie paisible, baigné de lumière, sans vis-à-vis, dans l'esprit authentique de l'art de vivre périgourdin. D'une surface habitable de 533 m², elle développe 13 chambres aux volumes généreux, réparties dans une bâtisse principale au charme architectural remarquable. Parfaitement orientée, la maison séduit par sa luminosité intérieure, sa qualité de construction et l'harmonie de ses proportions. Le parc paysager, orné d'arbres centenaires, s'ouvre sur une grande piscine et une maison de gardien indépendante. Le tout forme un domaine rare, chargé d'histoire, idéal pour une résidence familiale ou un projet de prestige. Le bien est vendu libre d'occupants. À seulement 20 km, Périgueux offre tous les services d'une ville d'art et d'histoire : gare SNCF avec liaisons vers Bordeaux et Paris, aéroport de Brive à 1h15, accès autoroutier A89. Commerces, restaurants, écoles et marchés locaux contribuent à un cadre de vie vivant et raffiné. Ref : AS8-244 - Perigord Sotheby's International Realty,

En exclusivité chez Sotheby's, maison d'architecte de 750 m² habitables, toute en volume ! Dès l'entrée, on est attirés par ses espaces généreux et cette luminosité omniprésente. Parmi ses atout majeurs, citons sa localisation, orientée campagne mais à 5 mn seulement de Périgueux-Centre, mais encore la qualité de la construction et des prestations haut de gamme visant à minimiser l'entretien de cette réalisation contemporaine. Espaces de vie de plus de 150 m2, 4 chambres en suite au rez-de-chaussée, une salle de cinéma et 200m² pour la partie piscine couverte et chauffée. Le parc d'environ 7500 m2 clos et paysagé, comprend aussi des espaces de jeux et de sports. Au plan technique, les équipements incluent chauffage au sol et radiateurs de confort, avec alimentation gaz de ville ou pompe à chaleur et géothermie. En résumé, vous apprécierez la conception raisonnée et des prestations très complètes pour un confort de vie optimal. Possibilité d'acquérir une seconde habitation de 140 m2, d'excellentes prestations également.

Idéalement conçue pour une activité de réception d'exception ou un habitat partagé d'une rare élégance, cette ancienne ferme entièrement métamorphosée en 2013 marie avec raffinement le charme authentique du bâti à un confort contemporain haut de gamme. Avec ses 710 m² habitables déployés sur plusieurs niveaux, la propriété répond aux exigences de la norme hôtelière tout en offrant une modularité remarquable. Elle se compose de 7 suites privatives, chacune jouissant de sa salle d'eau et de ses toilettes, pouvant être aisément réinterprétés en studios de prestige, ainsi que de 4 appartements indépendants deja existants. Les espaces de réception se déclinent dans une généreuse salle à manger, 5 cuisines dans cet ensemble, dont une cuisine semi-professionnelle, et d'un ensemble de réserves et celliers parfaitement pensés pour une exploitation fluide. Située à seulement 15 minutes du centre-ville de Périgueux et à 2 minutes du bourg le plus proche, cette demeure offre une localisation idéale pour allier discrétion et accessibilité. Les volumes se prêtent à une multitude de scénarios : gîtes de charme, maisons d'hôtes d'exception, ou encore résidence familiale ou coliving de standing, avec une flexibilité totale sans nécessité de travaux majeurs. À l'extérieur, un parc paysager d'environ 1 hectare entoure la propriété, agrémenté de terrasses, d'un patio avec espace barbecue, d'une piscine à débordement et d'un accès direct à un cours d'eau, pour des perspectives paysagères apaisantes. Les larges dégagements laissent entrer la nature environnante tout en préservant une impression de sérénité. Confort technique irréprochable : cheminée, tout-à-l'égout, portail électrique, double chauffage gaz et électrique, production d'eau chaude en boucle, adoucisseur d'eau, baie de brassage et menuiseries double vitrage aux normes hospitalières complètent ce tableau d'excellence, pour une expérience de vie ou d'accueil résolument qualitatif.

Hotel de charme 3*** avec piscine aux portes de Périgueux A env. 10 min à l’Est de Périgueux. Sur un parc d’env. 1 ha. Piscine à débordement chauffée (10x5m2). Partie de la bâtisse en pierre, du 16ème siècle, ancien relais de poste avec de belles cheminées. L’ensemble rénové et agrandi. Etablissement de charme. Ancien relais de poste aujourd’hui Boutique Hôtel 3***, possibilité restaurant Accueil en tourisme aussi bien que de professionnels en déplacement. Actuellement 5 belles chambres en suite pour la location et deux appartements privatifs d’une chambre (28m2, 28m2). Appartement de deux chambres en suite (env. 72m2), pouvant également se louer en chambres individuelles en suite. Appartement de fonction avec deux chambres et deux salles d’eau. Bar, réception. Salle de repas 40 couverts avec cheminée (84m2). Cuisine professionnelle et espaces annexes, WC personnel, bureau, lingerie. Licence 4. Vendu meublé et équipé.

Périgueux : Véritable chartreuse splendidement rénovée, dans un bel environnement dominant Dordogne : 30 mn au Nord Périgueux. Dans une très jolie campagne vallonnée et boisée. Sans nuisance. Toutes commodités à 10 mn. Sur un joli parc paysagé, arboré, offrant de très jolies vues. Puits, source, pièce d’eau bâti. 2 cuves d’eau pluviales enterrées. Beau portail d’entrée en fer forgé, électrique et son allée privée de platanes. Chartreuse du XVIIIème siècle et son toit à la Mansard, formant une cour. Rénovée dans les 15 dernières années avec beaucoup de goût et dans le respect de l’ancien RDC Entrée, très bel escalier en pierre. WC. Bureau/bibliothèque. Cheminée et boiseries. Donnant sur le jardin. Vaste pièce de vie: salon cheminée/salle à manger cheminée. Donnant sur le jardin. Cuisine dînatoire aménagée, cheminée. Donnant sur terrasse jardin et cour intérieur. Cellier, accès escalier de service à l’étage. 1 chambre. 1 salle d’eau/WC. 1 appartement indépendant: 1 salon/bar avec cheminée poêle à bois, 1 chambre et sa salle d’eau/WC. Garage et chaufferie. Étage 1 grande chambre et sa salle de bain./ douche/WC. Dressing. 1 chambre, cheminée. Dressing. 1 salle de cinéma. Combles aménagés. Sous-sol Cave à vin. Buanderie. Dépendances Pigeonnier aménagé en terrasse. Hangar rénové, dalle au sol. Garages 4 véhicules. Parking. Four à pain et sa terrasse couverte. Les communs formant un petit hameau. 2 Pigeonniers. Double vitrage en bois de qualité. Vidéo surveillance intérieur et extérieur. L’ensemble de qualité, beaux éléments anciens. Très agréable à vivre.

En première couronne de Périgueux, sur 1 ha clos, une ancienne métairie rénovée par un architecte, sa piscine, son court de tennis et son gîte. Située dans une impasse résidentielle, la propriété s'étend sur le plateau d'une colline boisée. Le parc d'1 ha environ, entièrement clos, entoure un ancien corps de ferme en forme de U. Deux portails pleins automatiques et des haies empêchent tout vis-à-vis. Un espace de stationnement goudronné réalise la transition avec la rue, suivi d'un abri pour véhicule à l'entrée du parc. Ce dernier est enherbé et arboré, notamment d'une allée de châtaigniers récemment plantés. Il comprend également un boulodrome, un verger, un court de tennis et un abri de jardin. Une mare récupère les eaux de pluies des gouttières. Une terrasse orientée au nord est reliée à la cuisine et surmontée par quatre panneaux photovoltaïques connectés utilisés en autoconsommation. Les bâtiments d'habitation et les dépendances circonscrivent un jardin paysager dans lequel s'insèrent une piscine, un préau orienté au sud et des allées gravillonnées vers les nombreux accès intérieurs.

Ensemble immobilier d'exception dans un cadre idyllique pour vivre et/ou faire de la location saisonnière. Vous trouverez une belle maison principale en pierre et lumineuse, deux gîtes vendus meublés, deux granges dont une aménagée en espace détente (Jacuzzi). Terrasses, jardin clos et piscine complètent cet ensemble.

Parti d'une ruine dont les origines remontent au 15ème, la rénovation de cette propriété est exceptionnelle. Une attention toute particulière a été mise sur la qualité des matériaux utilisés, et sur l'harmonie de cette rénovation. Le résultat est superbe. L'isolation réalisée n'est pas fréquente, le sol est isolé, les plafonds, et la toiture également, double vitrage en aluminium, il s'agit d'une isolation triple, qui vous sera présentée le jours de la visite. Le chauffage est par le sol, tant au rez-de-chaussée qu'à l'étage. La charpente est neuve, et de construction traditionnelle. La partie habitable se compose au rez-de-chaussée, d'une vaste entrée, une magnifique cuisine américaine avec une cheminée, et une sortie direct sur une grande terrasse couverte donnant sur le parc. Une arrière cuisine haut de gamme, un bureau, buanderie. Un grand séjour/salon, une suite parentale avec dressing, salle de bain, toilettes. Toilettes séparées. Cave à vin, cellier, chaufferie, local technique. A l'étage, 3 chambres avec salle d'eau et toilettes, un dressing, un superbe salon avec une cheminée d'époque, et des combles qui restent encore à aménager au besoin, ou pour stockage. Coté parc et jardin, l'éclairage extérieur a été bien pensé, présence d'un puits sur la propriété, un bâtiment annexe composé d'une remise, de toilettes, et un hangar fermé de 72m², pour 2 voitures. Il y a 2 entrée possible sur cette propriété, l'environnement est très calme et sans nuisance sonore. Il reste encore beaucoup à découvrir, le mieux reste la découverte de ce bien d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Jérôme GIRARDEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 085 544 Greffe de PERIGUEUX) (réf. 597183 )