Disponible au 1 ER SEPTEMBRE 2026 - Location meublée Dans un environnement pavillionnaire calme et recherché de DARDILLY LE HAUT, proche de toutes les commodités à pied et des transports, venez découvrir à la location meublée, cette magnifique villa contemporaine aux lignes épurées, avec 236,67 m² habitables, alliant architecture moderne, volumes généreux et prestations soignées. Après avoir montés quelques escaliers pour accéder au premier niveau, dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvertes sur les terrasses, et le jardin paysager surplombant la piscine. La cuisine américaine, parfaitement intégrée, offre un espace convivial idéal pour recevoir, avec un coin salle à manger et un coin salon cocooning autour de la cheminée. Dans un secteur pavillonnaire, avec vue sur les Monts d'Or et Lyon, maison individuelle 7 pièces réparties sur deux niveaux, qui se compose : Au niveau principal, accessible par escaliers : - Une entrée avec rangements et vestiaire - Une spacieuse pièce de vie de 65 m² avec cuisine américaine équipée, un séjour et un salon avec cheminée au bois Le tout ouvert sur les terrasses à l'EST et à l'OUEST (en bois), surplombant la piscine. - 1 bureau fermé attenant au salon et un dégagement menant au chambre aménagé également en bureau - 1 salle de bains avec une douche et une baignoire, un meuble double vasque et des WC suspendus - un coin nuit fermé par une porte verriere : réunissant un WC séparé avec lave-mains, et 4 chambres confortables avec rangements intégrés dont 1 suite parentale de 28 m² avec dressing et sa salle de douches privative avec WC. Au niveau inférieur, en rez-de-jardin : - 1 chambre invités de 20 m² avec rangements, salle de douches à l'italienne et toilettes - une salle de jeux de 49 m² avec coin cuisine d'été en connection directe avec l'extérieur et la piscine - une buanderie avec machine à laver, sèche-linge, et tout le matériel nécessaire à l'entretien de la maison (balais, serpillière, aspirateur..) - une cave À l'extérieur, les prestations sont complètes : - Piscine avec volet roulant, local technique avec WC extérieur, et aspirateur piscine - Grande terrasse en bois, aménagée en escalier dominant la piscine - Une douche extérieure - Un terrain de pétanque - Une terrasse intimiste couverte en bois - Un jardin végétalisé et arboré, clos de haies - Une zone de stationnement en pavé pour 4 à 5 véhicules environ INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : A quelques pas du centre du village de Dardilly le Haut (marchés les vendredis après-midi, boulangerie, boucherie, pharmacie etc..), à proximité des Ecoles, et des Bus, accès autoroutiers proches M6/A6/A89 A NOTER : Maison de 1970 réhabilitée et agrandie en 2019, sur une parcelle de 1093 m² cloturée, avec un portillon d'accès piétons, et un portail électrique commandé à distance. GRAND GARAGE de 40 m² (capacité de stockage ; stationnement de 2 voitures en longueur) porte automatisée - FIBRE OPTIQUE - toute la maison est équipée de volets roulants électriques et d'un système d'alarme géré à distance - Maison toute électrique (chauffage au sol) avec en complément dans le salon une cheminée fermée - Ballons d'eau chaude électriques - maison non adaptée aux personnes à mobilité réduite Disponible au 1 ER SEPTEMBRE 2026 (bail meublée) - Pour visiter contactez directement Julie Silvy (agent commercial EI - RSAC 838468377). T06 X08.X57 X 87X 26 LOYER MENSUEL CHARGES COMPRISES : 3250 € (dont 30€ de taxe d'ordures ménagères) - en lotissement (pas de charges de lotissement) - Dépôt de garantie : 3250 € - Honoraires agence : 3105,11€ dont 717,11€ pour l'état des lieux (comprenant visites, constitution du dossier, rédaction du bail et états des lieux : 10,09€/m² visites et rédaction du bail + 3,03€/m² état des lieux) - Zone non soumise à l'encadrement des loyers. TRANSPORTS à proximité : BUS 3 ; puis 89 ; 61; 10E et 10 (gare de Vaise ligne D en 15 minutes) - GE4 - BUS lignes Junior pour les collèges et lycées : JD 32 (J-PRAMEAU et MOUGUET) JD184 (Fromente St Didier) - JD 843 (Sacré Coeur) - JD 151 (Martinière Duchère) - JD 171 future JD671 (Institution St Joseph Tassin) - JD818 (Neuville s/ Saone N.D de Bellegarde ; Rosa Parks) - vélo : Voie lyonnaise VL-4 LISSIEU-DARDILLY-LYON-VILLEURBANNE Cette annonce vous est proposée par SILVY Julie - - N°RSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Lyon