Située à Saint-Alban, au fond d'une impasse, avec vue sur la campagne à l'Ouest et au loin la mer, cette propriété inattendue et bien pensée, vous propose un lieu d'habitation spacieux, lumineux, confortable, ainsi qu'un gîte en exploitation comportant de belles hauteurs sous plafond. La maison d'habitation en parpaings sous ardoise de 175m2 habitables, édifiée sur une parcelle de 1479m2, en 1996 et rénovée en 2024, propose une entrée sécurisée par portail électrique sur jardin arboré clos de toutes parts. Un sentier matérialisé en graviers blancs et dalles d'ardoises vous conduit à l'entrée en passant par une terrasse en bois orientée Sud, espace de détente privilégié pour les grands et les petits. Le premier pas dans cette demeure vous fait prendre la mesure de la qualité de la rénovation réalisée : un grand salon TV installé dans une extension en parpaings et bardage bois constitue le point d'entrée. Une lumière traversante par de grandes baies mène vers une seconde terrasse en bois orientée Ouest, côté potager et poulailler. L'ancienne baie communicant vers la maison principale a été conservée judicieusement pour insonoriser le reste de l'habitation. Ce salon spacieux conduit à un espace ludique baby-foot. Cet espace est ouvert à la fois sur la cuisine et le séjour. La cuisine entièrement rénovée et équipée dispose d'un long plan de travail avec prolongement en espace repas. Le confort du feu s'apprécie au séjour grâce au poêle à bois. Un espace nuit, comprenant un WC, une buanderie, une chambre avec salle d'eau attenante, complète ce RDC. A l'étage, 3 chambres de belles dimensions, un WC, une salle de bains spacieuse et originale. Accolée à la maison vous découvrirez une pièce bureau utile pour gérer le gîte en RDC, et à l'étage un grenier aménageable avec grande hauteur sous faîtage à isoler et aménager au gré de vos envies. Sur la partie Ouest de la parcelle, est édifié un garage à véhicules contenant une petite pièce atelier, et au-delà, sur une zone clôturée, un gîte rénové avec entrée indépendante. Ce gîte surprenant présente de beaux volumes, une cuisine ouverte sur salon avec toit chapelle, une salle d'eau, 3 espaces de couchages, pour une surface de 48m2 habitables. En extérieur, une cour bitumée permet de stationner plusieurs véhicules, et à l'abri des regards, une terrasse en bois avec petit coin pelouse parfait pour se reposer dans les transats et profiter du jacuzzi. Chauffage électrique au sol en RDC de la maison principale. Radiants à l'étage et au gîte. Huisseries PVC double vitrage, assainissement collectif conforme (2021). Panneau photovoltaïques permettant un revenu annuel de 1800 €/an. Le mobilier locatif et le jacuzzi seront à discuter avec les propriétaires. Cet ensemble immobilier à la décoration moderne et soignée ne vous laissera pas indifférent. A visiter sans tarder. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2178 € et 2947 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ne tardez pas à venir la découvrir. Magalie GORIN : 06.22.97.14.01 RSAC : 888 784 329- Saint-Brieuc

Référence de l'annonce : 888EACA