Espaces Atypiques vous invite à découvrir ce splendide manoir du XVIIe siècle offrant une vue imprenable sur la lagune des Sables d'Or. Composé d'une maison principale et de six gîtes, l'ensemble est édifié en pierre de grès rose, ayant préservé tout le charme de l'ancien dans un environnement calme et verdoyant, le tout s'étendant sur un terrain de 7 632 m², l'ensemble entièrement rénové en 1990. Vous serez séduit par la terrasse extérieure, profitant d'une vue excepionnelle sur la lagune des Sables d'Or, d'un espace pelouse agrémenté d'un verger. Dès l'entrée, la maison principale donne le ton. Les matériaux nobles et authentiques , tomettes, belle hauteur sous plafond de 3m22, poutres apparentes, murs en pierres apparentes ,les portes cintrées, la cheminée d'époques en pierre toute hauteur. La lumière traversante illumine cette pièce majeure de la maison d'une surface de 56 m², ce bel espace permettant d'accueillir famille et amis. L'accès direct sur la terrasse en pierre, invite à la farniente avec sa vue imprenable sur la mer, sans oublier la grande cour devant la maison exposée plein sud , pour profiter des belles journées d'été. Les deux voûtes en pierre dissimule la cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec accès direct sur les deux terrasses, offrant un espace conviviale avec coin repas, Le rdc est également doté d'une chambre agrémentée d'une salle de bain ouverte, L'escalier nous amène au 1er étage : Le long couloir revêtu de jonc de mer dévoile une première chambre agrémentée d'une petite mezzanine ,sol en parquet flottant, salle de bains privative. Un WC indépendant complète cet espace. Dans la continuité, une seconde chambre dotée de deux salles de douches et d'un wc La 3ème chambre , suite parentale, offre un grand volume avec vue mer, fenêtres traversantes. Contigüe, la salle de bain agrémentée de sa baignoire balnéo et de deux vasques. - Une 4ème chambre sous mansarde avec ses grandes fenêtres de toits toujours avec vue sur la lagune complète cette belle demeure. Un espace dédié à la buanderie et aux rangements, incluant un wc, un local chaufferie , récupérateur d'eau, avec dalles de pierre au sol et accès à la terrasse pour les petits déjeuners du soleil levant. Les anciennes dépendances rénovées et divisées en 6 gîtes, tous équipés confortablement afin d'y passer d'agréables moments. Cuisines aménagées, espaces séjours, coin repas, cheminée, chambres et mezzanine. Terrasse, vue panoramique sur la lagune, caractère ancien préservé, Gîtes pour accueil touristique, bonne rentabilité. CLASSE ENERGIE : DPE D 132 kWh /m²/an CLASSE CLIMAT : GES D 39 kg/CO² /m²/an Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) : entre 3790 € et 5180 € Assainissement individuel conforme Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Contact : Maryse STOURM : 06.83.76.55.12 RSAC Saint-Brieuc 520 653 510 idéal pour projet touristique ou résidence de charme. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) maryse STOURM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 520 653 510 - SAINT-BRIEUC.

Référence de l'annonce : 939EACA