COTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE LUMINOSITE & ART DE VIVRE Une maison en pierre, un art de vivre au coeur de Ploubazlanec À quelques pas de la mer, des plages et de l'embarcadère pour l'île de Bréhat, cette maison de ville en pierre s'inscrit comme une adresse confidentielle au coeur de Ploubazlanec. Authentique et lumineuse, elle convient aussi à une résidence principale, à un pied-à-terre qu'à un projet de chambres d'hôtes, grâce à sa proximité immédiate des commodités et des sites touristiques de la côte du Goëlo. Une maison qui se découvre avec discrétion À l'arrière de la maison, le jardin entièrement privatif, accueille une terrasse ensoleillée, idéale pour profiter des après-midi d'été. Une place de stationnement y est également aménagée. L'entrée, au sol en damier, structure l'espace : une salle de bains avec baignoire et douche, un WC indépendant et un escalier en bois restauré. Elle mène ensuite à la pièce de vie, exposée sud-est côté rue, baignée de lumière dès le matin. La belle hauteur sous plafond, les moulures et le parquet apportent un cachet chaleureux. Un balcon filant, sur toute la façade, assure une lie naturellement le séjour au jardin. La cuisine, aux lignes blanches et épurées, est aménagée et équipée. Les plans de travail sur mesure en ciment peint allient esthétisme et fonctionnalité. Semi-ouverte sur la pièce de vie et orientée vers le jardin, elle bénéficie d'une douce lumière traversante. Des espaces nuits adaptés à la vie familiale ou à l'accueil À l'étage, le palier dessert trois chambres équipées de rangements intégrés, dont une avec salle d'eau privative, pouvant accueillir famille et invités. Au dernier niveau, le palier révèle une suite parentale sous rampants, avec salle d'eau privative : le charme des poutres apparentes et le mur en pierre en fait un véritable petit cocon, renforçant le caractère du lieu. Une vue sur la baie de Paimpol vient parfaire cet espace intimiste, particulièrement adapté à une activité de chambres d'hôtes. Un potentiel d'aménagement supplémentaire En rez de rue, un espace indépendant avec pierres apparentes, occupe la superficie totale de la maison. Il offre la possibilité de créer un nouvel accès vers les espaces de vies, ouvrant des perspectives d'aménagement ou d'usages supplémentaires. Une situation recherchée en Bretagne Nord Située sur la commune de Ploubazlanec, la maison profite d'un cadre de vie proche des commerces de proximité, des plages et du port de Paimpol à moins de 5 minutes, des restaurants, des écoles, collèges et lycées. Les gares TGV de Guingamp et Saint-Brieuc se situent à 45 minutes environ. Cette maison représente une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un investissement touristique. Cette annonce vous est proposée par Sandra Le Poulard | Tel : Agent commercial immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 991 665 985 . Votre Agence immobilière de prestige Côte du Goëlo, Saint-Brieuc, Paimpol, Ploubazlanec, Île de Bréhat, Côte de Granit Rose. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1480 et 2050 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 493 952 EUR Honoraires inclus | 475 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3,99% TTC à la charge de l'acquéreur. Cette annonce vous est proposée par LE POULARD Sandra - EI - NoRSAC: 991 665 985, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Saint-Brieuc Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Référence de l'annonce : 202603