CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE : VUE MER & ATYPIQUE Propriété familiale à Binic - Étables-sur-Mer - Sur un terrain arboré de plus de 4 500 m2, cette maison d'architecte bâtie en 1974 se distingue par son style atypique et ses volumes généreux. Imaginée en deux temps avec des matériaux nobles pour l'époque, elle propose environ 260 m2 habitables, à quelques pas de la mer et des commodités à pied. Un terrain divisible et constructible La parcelle, d'une superficie totale de plus de 4 500 m2, présente également un intérêt certain pour son potentiel foncier. Elle est divisible et constructible, offrant la possibilité d'envisager un détachement de terrain à bâtir, sous réserve des autorisations administratives et du respect des règles d'urbanisme en vigueur. Un atout rare sur le secteur, qui vient renforcer la valeur et la polyvalence de cette propriété familiale. Une situation idéale entre plage et commerces Vous profitez ici d'un accès à la plage à pied, et d'une proximité des commerces. Le jardin, vaste et planté de beaux arbres matures, entoure la maison et crée une belle respiration végétale autour de l'habitat. Lumière, volumes et vue mer L'espace de vie principal bénéficie d'une cheminée, d'une belle hauteur sous plafond et de puits de lumière qui accentuent la luminosité naturelle. Depuis Le salon vous apercevez la mer en arrière-plan,comme une petite toile posée à l'horizon. La véranda, quant à elle, offre une vue mer plus degagée et enveloppante, idéale pour profiter de la lumière tout au long de la journée. Cinq chambres et des espaces à vivre modulables La maison comprend cinq chambres, dont quatre disposent chacune d'une salle de bain ou d'une salle d'eau privative, garantissant confort et intimité. La cinquième chambre se situe dans un espace en mezzanine, surnommé le pavillon Alpha : un lieu idéal pour un adolescent, un artiste, ou comme espace nuit indépendant. Deux petits bureaux ont également été pensés pour répondre aux besoins de télétravail ou de loisirs créatifs. Sous-sol généreux et espaces de stockage Un sous-sol quasi-total accompagne cette maison, offrant une belle surface aménagée et isolée. Une pièce dédiée sert aujourd'hui de salle de jeux, où trône un billard. Vous y trouverez également une cave, plusieurs zones de stockage ainsi qu'un double garage. Sur la parcelle, un autre garage en bardage de bois complète ces espaces fonctionnels. Fonctionnalité et potentiel La cuisine aménagée et équipée donne directement sur le jardin, facilitant les moments de convivialité à l'extérieur. Vous disposez en complément d'une buanderie, d'un double grenier isolé à aménager, ainsi que d'un WC indépendant situé dans une belle entrée. Une maison de caractère à réinventer Toujours entretenue au fil des années, cette propriété demande désormais quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Un bien rare, empreint de personnalité, à transformer en résidence principale ou secondaire à seulement quelques minutes du littoral. Cette annonce vous est proposée par Lucile CHAPRON Tel: Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 891 440 141. Votre Agence immobilière de prestige Côte du Goëlo, Bord de Mer, Saint-Quay-Portrieux, Binic, Plérin. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie, calculé selon les prix de l'énergie de l'année 2021 pour une utilisation standard, se situe entre 4640 EUR et 6340 EUR par an. Les informations réglementaires sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Prix : 555 330EUR Honoraires inclus | 535 000EUR hors honoraires. Honoraires : 3,80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Cette annonce vous est proposée par CHAPRON Lucile - NoRSAC: 891440141, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Saint-Brieuc Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Référence de l'annonce : 202571