A 2h de Paris Sud, 30 min pour rejoindre l’autoroute A77 et/ou la gare SNCF de GIEN, entre AUBIGNY-SUR-NERE et SANCERRE, propriété de standing de 6 126 m² comprenant une maison d’environ 235 m² habitables avec cuisine d’été, piscine couverte, logement d’amis et diverses dépendances. 1 La maison (construction 1984 + extensions plus récentes) comprend : Rez-de-chaussée (1 chambre avec salle de bain) : Entrée (env. 13,20 m²) à usage de bureau, charpente apparente WC séparé avec lave-mains Salon-séjour avec cheminée foyer ouvert, placards intégrés (env. 41 m²), communiquant avec la véranda (hauteur sous poutres : 2,56 m) Véranda avec cheminée insert (env. 45,50 m²), équipée de stores et d’une climatisation réversible Cuisine avec cuisinière à bois (env. 22 m²) aménagée et équipée avec des éléments haut de gamme (Gaggenau) 2nd salon avec poêle à bois suspendu (env. 19 m²), porte-fenêtre ouvrant sur terrasse Chambre 1 (env. 12 m²) avec salle de bain et WC (env. 6,40 m²) En pignon de la maison : pièce aménagée en salon-chambre d’amis (env. 22 m²) + salle d’eau avec WC à l’étage (env. 6 m²) Attenant à la maison et accessible depuis la véranda : cuisine d’été aménagée et équipée (env. 28 m²), grande baie ouvrant sur jardin 1er étage (chambres mansardées) : Palier (env. 3 m²) distribuant : Chambre 2 (env. 13,60 m² au sol) Chambre 3 (env. 10,17 m² au sol) Chambre 4 Bureau Salle d’eau avec WC (env. 3 m²) 2 Bâtiment d’env. 117 m² abritant la piscine, isolé (murs : OSB, laine de bois, funlame et toiture : sapiliège) et chauffé au sol (pompe à chaleur), comprend : Piscine 10 m x 4 m, chauffée par pompe à chaleur air/eau + gaz citerne (hiver) Sécurisée/fermée par un rideau motorisé Système de déshumidification Piscine autonome, au sel, filtre bille de verre Jacuzzi 3 places Salle d’eau avec WC Espace kitchenette Local technique 3 Le chalet en bois aménagé en studio et atelier comprend : Studio d’env. 40 m² : pièce principale à usage de salon-chambre avec poêle à bois, cuisine équipée, salle d’eau avec WC, terrasse carrelée, abritée avec auvent Atelier (env. 12,30 m²) Pièce attenante (env. 22,35 m²) avec baie coulissante ouvrant sur le jardin Possibilité d’agrandissement de l’atelier ou d’aménager en salle de sport par exemple 4 Autres dépendances : Carport à l’entrée de la propriété (env. 33 m²) Garage en bois, dalle ciment (env. 28 m²) avec porte motorisée + remise attenante (env. 15 m²) Remise en bois (env. 15 m²) Bûcher (env. 15 m²) Petit préau abritant un point d’eau extérieur (bac/évier) 5 - Divers : Assainissement individuel aux normes Chauffage maison : bois + climatisation réversible pour les chambres à l’étage et la véranda - Possibilité de chauffage électrique : radiateurs dans diverses pièces dont cuisine, salle de bain, salon/séjour Huisseries double vitrage + volets roulants alu Ballon d’eau chaude électrique Maison construite en parpaings 2 portails d’accès dont un motorisé avec visiophone 5 cuves récupératrices d’eau de 1 000 L chacune + 1 réserve d’eau de 3 000 L + 1 cuve de 4 000 L Jardin clos avec sous-bois et verger (mirabelliers, poiriers, pommiers, cerisier, pêcher…) Absence d’amiante L’installation intérieure de gaz ne comporte aucune anomalie Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Ensemble unique, situé au calme. Maison habitable de suite bénéficiant d’un jardin clos, arboré, agrémenté de massifs fleuris. Propriété idéale pour grande famille et/ou projet professionnel dont activité touristique (gîte…).

Référence de l'annonce : 2333