Alain GUYONY vous propose à la vente une vaste demeure familiale de caractère située dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement 15 minutes de Pont-l'Évêque. Nichée au coeur de la nature, cette propriété s'étend sur un terrain d'environ 1,82 hectare, offrant un cadre de vie rare alliant calme, authenticité et proximité des commodités. La maison principale, aux volumes généreux, séduit par son agencement harmonieux et son potentiel. Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée principale, une cuisine équipée avec arrière-cuisine, un spacieux salon avec cheminée, une salle à manger, un salon bibliothèque et un coin cuisine secondaire. Une seconde entrée, une chambre, une salle de bains, un wc indépendant et une buanderie / chaufferie complètent ce niveau. Un appartement indépendant complète l'ensemble, idéal pour accueillir famille et amis ou développer une activité d'accueil : cuisine, salle à manger, chambre et salle d'eau avec wc. Le premier étage, accessible par trois escaliers, offre une distribution atypique : suite parentale avec chambre d'enfant attenante et salle d'eau avec WC, chambre avec salon attenant, plusieurs autres chambres, bureau, salles d'eau, wc, cabinet de toilette et une grande chambre avec chambre d'enfant attenante. Au second étage, une très grande pièce aménageable et un grenier sur deux niveaux permettent de nombreux projets. Les extérieurs, en harmonie avec la nature, comprennent atelier, bûcher, garage double et poulailler. Ce bien rare proche de Pont-l'Évêque convient à une maison de famille, une résidence secondaire ou un projet de chambres d'hôtes, dans un cadre naturel recherché pour sa tranquillité. Réf. 6959 – Document non contractuel. Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une copie de la pièce d'identité des visiteurs sera demandée avant toute visite. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 150 000 euros. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7460.00 euros et 10150.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Alain GUYONY immobilier : Jacky BARBIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 417 796 281

Référence de l'annonce : 6959-ALAINGUYONY