SOUS COMPROMIS DE VENTE En plein cœur du verdoyant Pays d'Auge. cette magnifique propriété normande du 18 € siècle offre un cadre exceptionnel. alliant charme historique et prestations haut de gamme. Idéalement située à 22 km de Lisieux. elle bénéficie d'un environnement calme et préservé. à proximité de la forêt du Billot et en bordure de la Chapelinière. un petit affluent de La Vie. MANOIR AUTHENTIQUE ORIGINE 18ème siècle L'accès à la propriété se fait par une allée privée de 500 mètres. traversant les pâturages et menant à la cour du manoir. Façade Est : Architecture en pan de bois typique du 18 € siècle avec lucarnes à frontons triangulaires et un balcon surplombant la porte d'entrée. Façade Ouest : Structure en brique du 19 € siècle. renforçant la solidité face aux intempéries normandes. Toiture : Couverture en petite tuile plate traditionnelle. récemment remplacée. Intérieur Raffiné et Confortable Rez-de-chaussée -Cuisine dînatoire de 35 m² avec verrières et sol en pierre naturelle -Salon / Séjour avec cheminée en pierre et insert. sol en tommettes -Deuxième salon avec poêle à bois et escalier hélicoïdal -Possible bureau. WC invités et accès à une cave / chaufferie Premier étage -Deux suites parentales. chacune avec cheminée. l'une avec dressing. salle de bains et WC. l'autre avec salle de bains WC et douche. Deuxième étage -Deux autres suites. entièrement pavées de tommettes anciennes. avec salles de bains et WC À l'extérieur. une terrasse en briques anciennes de 100 m² prolonge la façade Ouest. offrant un espace de détente avec vue sur la piscine. Piscine Chauffée et Maison d'Amis Piscine chauffée 8m x 4m. filtration écologique par ultra-violet Maison d'amis indépendante. en brique et pan de bois. comprenant une pièce de vie avec cuisine/bar. une chambre et une salle de douche avec WC Installations Équestres Haut de Gamme Cette propriété est idéale pour une activité équestre avec des infrastructures parfaitement entretenues : Barn de 250 m². avec boxes. sellerie. garage. stockage . possibilité réceptions. Carrière de 1 500 m² éclairée Piste de galop en herbe de 1.4 km Rond de longe Herbages clos avec abris pour chevaux Un Domaine de 23 Hectares Clôturés. Sans Vis-à-Vis 23 hectares de pâturages. bordés de haies normandes Autonomie en eau grâce à une source privée Verger avec arbres fruitiers Système d'assainissement individuel conforme (2023) Internet Haut débit Starlink Tortisambert. Calvados (Normandie). à 22 km de Lisieux. 205 km de PARIS Contactez-nous dès maintenant pour une visite privée Pourquoi Choisir Cette Propriété ? Cadre exceptionnel en Normandie. au cœur du Pays d'Auge Authenticité et charme d'un manoir du 18 € siècle Prestations modernes. incluant piscine. internet fibre (et Starlink) et chauffage performant (hybride Pompe à Chaleur-Chaudière Fioul Condensation) Idéale pour une activité équestre ou une résidence de prestige Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Référence de l'annonce : 85620178