Alain GUYONY vous propose à la vente, au coeur du Pays d'Auge, dans un environnement verdoyant, cette authentique propriété équestre implantée sur près de 17 hectares. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, cette propriété conviendra également parfaitement à un projet équestre. La maison principale, d'environ 227 m², est une demeure de caractère en briques et colombages des XVIII? et XIX? siècles, couverte en ardoises. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec couloir et escalier, de trois salons parquetés avec cheminées, dont une monumentale, d'une salle à manger avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée, de wc, d'une pièce de rangement, d'un local technique et d'une cave. À l'étage, un palier dessert quatre chambres, dont trois avec cheminée et placards, une salle de bains, une salle d'eau, une buanderie, ainsi qu'un grenier sur l'ensemble. Une maison d'amis indépendante d'environ 80 m² de plain-pied, en colombages, complète l'ensemble. Elle comprend une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre, un bureau et une salle de bains avec wc. Les installations équestres comprennent deux bâtiments d'écuries totalisant 13 boxes, une sellerie, une remise, ainsi que plusieurs dépendances. Une piste de trot ovale en sable de 750 m (à rénover), des prés, paddocks et un puits viennent compléter ce bien rare. Située à proximité de Cambremer, dans un secteur recherché du bocage normand, cette propriété équestre en Normandie séduira les amoureux de chevaux, de nature et de demeures de caractère. Réf. 6807 – Document non contractuel. Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 854 286 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2660.00 et 3650.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Alain GUYONY immobilier : Jacky BARBIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 417 796 281

Référence de l'annonce : 6807-ALAINGUYONY