Un art de vivre singulier entre maison et appartement, à deux pas de la mer. Rare et résolument atypique, ce bien hybride conjugue avec subtilité le charme de l'ancien et le confort du très récent, offrant une expérience de vie à part, presque confidentielle. À mi-chemin entre appartement de caractère et maison de ville, il séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse et contemporaine. Les espaces de vie, pensés pour le quotidien comme pour la réception, s'organisent autour d'un salon cosy, intime et accueillant, et d'une cuisine haut de gamme aux lignes épurées, véritable pièce maîtresse où esthétique et fonctionnalité se rencontrent. L'ensemble s'ouvre généreusement sur l'extérieur, créant un dialogue permanent entre dedans et dehors. Côté nuit, le bien dispose de cinq chambres, offrant de multiples possibilités : vie de famille, chambres d'amis, bureau ou espace de télétravail. Chaque espace a été pensé pour préserver confort, calme et intimité. une partie du bien, bénéficiant de sa propre entrée, peut tout à fait se prêter à de la location longue durée ou airbnb. À l'extérieur, le charme opère pleinement : un très beau jardin, rare en hyper-centre, prolonge la maison comme un écrin de verdure. Une terrasse plein sud, baignée de soleil, accueille un jacuzzi, promesse de moments de détente privilégiés. Idéalement situé, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à la fois proche de la mer, du coeur de ville et de tous les commerces, offrant une qualité de vie recherchée où tout se fait à pied. Moderne et ancien, urbain et balnéaire, confidentiel et vivant, ce lieu unique incarne un art de vivre rare, destiné à ceux qui recherchent bien plus qu'un simple logement : une véritable signature. CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023: entre 3070 € et 4170 € . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : contact : Frédéric VERCEY Tel : Agent commercial indépendant RSAC 990 964 157 Saint-Malo Copropriété de 4 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1150.00 euros. Frédéric VERCEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 990 964 157 - SAINT MALO.

Référence de l'annonce : 14195