Situé au coeur de la plage emblématique des Chalets à Gruissan Plage, cet écrin rare s'inscrit dans l'une des plus belles expressions du littoral méditerranéen, où l'authenticité architecturale côtoie l'art de vivre en bord de mer. A quelques pas seulement des commerces, restaurants et de la plage, il bénéficie d'un emplacement privilégié entre mer, étangs, vignes et le massif préservé de la Clape. Conçue pour s'adapter à une grande diversité de projets de vie, cette propriété indépendante, implantée sur un terrain clos et détenue en pleine propriété, offre deux unités d'habitation distinctes, chacune bénéficiant de son propre accès ainsi que de terrasses privatives à l'atmosphère intimiste et chaleureuse. Elle se prête aussi bien à une résidence principale confortable, à une villégiature de charme, qu'à un projet d'investissement locatif à haut rendement, avec un potentiel d'exploitation partielle ou intégrale. En rez-de-jardin, un appartement d'environ 31 m² déploie un agencement harmonieux comprenant deux chambres, une salle d'eau élégamment aménagée, ainsi qu'un espace de vie jouissant d'une belle clarté, composé d'une cuisine équipée et d'un salon ouvert sur une terrasse privative cocooning invitant à la détente. À l'étage, accessible par une entrée indépendante, ce lieu de vie d'environ 81 m² bénéficie d'un agencement subtil sublimé par une abondante lumière naturelle. De larges ouvertures panoramiques offrent une vue imprenable et dégagée sur le port de Gruissan et le massif de la Clape. Une cuisine semi-ouverte intégrée et un séjour embelli par un insert, métamorphose cet espace en un écrin chaleureux, propice à de longues soirées méditerranéennes empreintes de douceur et de quiétude. Une chambre confortable, une salle de bain , ainsi que de nombreux rangements astucieusement aménagés viennent parfaire la conception de ce niveau. Une envolée de marches dévoile une mezzanine aux courbes singulières et au caractère résolument atypique accueillant deux chambres en enfilade, éclairées par une fenêtre de type hublot, qui apporte une lumière tamisée et souligne la personnalité unique de cette réalisation. Chaque espace extérieur a été soigneusement aménagé pour favoriser un climat harmonieux, avec coin repas, salon de jardin, barbecue maçonné, point d'eau et prise électrique. Le caractère intime et sécurisé, permet de profiter pleinement d'un environnement végétalisé propice au ressourcement en toute sérénité. Cette demeure, rigoureusement entretenue, conjugue avec élégance le cachet de l'authenticité et les exigences du confort moderne. Elle est pourvue de systèmes de climatisation réversibles, de menuiseries en double vitrage, ainsi que d'une connexion via la fibre optique. À cela s'ajoutent un garage motorisé d'une surface de 14 m² et un appentis extérieur, complétant judicieusement l'ensemble des prestations proposées. L'un des privilèges distinctifs de cette résidence tient à ses panoramas épurés embrassant le massif de la Clape, les étangs et le port. Les couchers de soleil, d'une beauté saisissante, y orchestrent chaque soir un spectacle naturel d'une rare intensité. A seulement 15 minutes de Narbonne et de l'autoroute A9 et à 1 heure de la frontière espagnole, je vous invite à venir découvrir ce bien rare, alliant cachet, fonctionnalité et potentiel. Il saura séduire les amateurs de lieux de caractère, en quête d'un cadre de vie empreint de douceur marine, bercé par les embruns et la lumière du littoral, où il fait bon vivre au fil des saisons. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie du 01/01/2021 : compris entre 491 € et 665 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Votre contact : Sonia BRÉTHOUS Sonia BRETHOUS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 156 397 - Narbonne.

Référence de l'annonce : 14482SB