Au coeur de la Vienne, dans la commune de La Puye, à une vingtaine de minutes de Châtellerault, se dresse une ferme historique datant de 1773. Ce trésor de l'immobilier atypique déploie 174 m2 habitables sur une vaste parcelle de 5 hectares, invitant à un cadre de vie serein et élégant. Les volumes généreux de la bâtisse s'organisent autour d'une ambiance chaleureuse et immédiate. L'agencement met en scène une pièce de vie conviviale avec sa grande cuisine ouverte. Le cachet historique est magnifié par les charpentes apparentes, le sol en travertin et les cheminées à foyer fermé. Ces éléments s'harmonisent avec les rénovations contemporaines. Le rez-de-chaussée accueille une première chambre, une salle d'eau, un bureau et un cellier. L'étage, quant à lui, distribue avec fluidité une suite parentale avec sa salle d'eau, ainsi qu'une troisième chambre disposant de sa propre salle d'eau et WC. L'extérieur est un véritable domaine préservé. Le parc clos et arboré assure une intimité totale. L'ensemble est complété par une imposante grange de 160 m2, offrant un vaste potentiel d'aménagement pour un agrandissement, un atelier ou une activité, ainsi qu'un garage de 45 m2 et divers espaces de rangement. Une magnifique véranda de 35 m2 baignée de lumière naturelle, donne directement sur la grande terrasse dallée et la piscine chauffée. Le bien bénéficie d'une autonomie en eau grâce à une nappe phréatique et d'un chauffage performant par une chaudière à granulés neuve. L'environnement est privilégié, à 5 minutes des commodités de La Puye et à 15 minutes de la station thermale de La Roche-Posay. Cette demeure au caractère historique et cadre naturel préservé constitue une opportunité rare en immobilier de prestige. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie des années 2021 à 2023 : entre 1490 € et 2060 € (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Helen FREEMAN - EI - Agent commerciale RSAC : 2025AC00022 POITIERS Les honoraires TTC sont à la charge du vendeur Helen Freeman (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 940 756 463 - POITIERS.

Référence de l'annonce : EAP174