À Noirmoutier-en-l'Île, au coeur d'un environnement recherché, ce bien atypique de 230 m² prend place sur une parcelle de 351 m². Ancien restaurant, il fait aujourd'hui l'objet d'une vente des murs, avec autorisation municipale accordée pour un changement de destination en résidence privée, offrant une opportunité rare sur le marché de l'immobilier de prestige à Noirmoutier. Une terrasse extérieure, une véranda généreuse et un jardin complètent l'ensemble. Le rez-de-chaussée développe environ 165 m² aux volumes remarquables. Il se compose d'une vaste salle de réception aux multiples possibilités d'aménagement, de cuisines professionnelles, ainsi que de plusieurs espaces de stockage. La grande véranda prolonge harmonieusement les espaces intérieurs vers l'extérieur, apportant luminosité et fluidité dans l'agencement. À l'étage, un appartement indépendant propose une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, des WC séparés et une mezzanine, idéale pour imaginer un bureau, un espace nuit supplémentaire ou un lieu de détente. À l'extérieur, le jardin intimiste accueille une place de stationnement, un atout appréciable sur l'île. L'environnement immédiat bénéficie de la proximité des commerces, des plages et des commodités, tout en conservant une atmosphère paisible. Situé en zone blanche du PPRL, le bien offre une sécurité réglementaire recherchée. Ce lieu singulier, à la croisée du projet résidentiel et de la réinvention architecturale, séduira les amateurs d'immobilier atypique en quête d'un bien de caractère à Noirmoutier-en-l'Île. Une adresse confidentielle, propice à un projet sur mesure. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : B Contact (EI) : Cécile DUBOQUET Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Évry sous le numéro 535 398 234 Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques

Référence de l'annonce : NO5011