74400 – CHAMONIX-MONT-BLANC – CHALET 177M² – 6 PIÈCES – 3 CHAMBRES + APPARTEMENT – PARCELLE 1000M² – GARAGE DOUBLE – 2 MAZOTS – DPE B - POMPE A CHALEUR - TERRAIN CONSTRUCTIBLE ZONE UEb Un magnifique chalet sur 3 niveaux, offrant de beaux volumes et un cadre exceptionnel face aux montagnes, à voir absolument ! // VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE // Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce chalet en lisière de forêt, de 3 étages et d'une surface de 177m², est composé de 3 chambres plus un appartement indépendant, implanté sur un terrain de 1000m². Cette propriété vous offre une vue imprenable sur la chaîne du Mont-Blanc, sans vis à vis direct, avec son grand séjour lumineux, ses beaux volumes et ses annexes. Situé à 5 minutes en voiture du centre-ville, il représente une opportunité unique pour les amoureux de la montagne et de la tranquillité. Un cadre de vie exceptionnel au pied du Mont-Blanc ! // VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE // Le bien est composé de la façon suivante : - Au Rez-de-terre : Une belle allée voiture avec accès direct sur un séjour lumineux de 38m² avec un balcon de 15m², tous deux exposé Sud-Ouest ainsi que la présence d'une véranda accolée au séjour (avec accès par l'extérieur). Une entrée principale desservie par un escalier bois, donnant sur un dégagement avec un placard, une pièce buanderie, salle de bains, WC indépendant, cuisine, et une chambre de 17m² avec accès direct sur l'extérieur. - Au 1er étage : Ce niveau présente de beaux volumes, un grand dégagement avec deux bureaux, deux chambres, une grande salle de bains, un WC indépendant, 2 placards et 3 dressings. Un aménagement relativement aisé pourrait, de surcroît, avec la suppression d'un bureau, adjoindre deux autres chambres. - Au rez-de-chaussée : Un appartement indépendant de 2 pièces d'une surface de 28m² composé d'un sas d'entrée, un dégagement, qui dessert la cuisine, une chambre et une salle de bains avec sa parcelle de terrain indépendante (environ 300m²). Cet appartement peut permettre l'apport d'un revenu locatif complémentaire. En annexes : - Cave enterrée / atelier d'une surface de 42m², pouvant servir d'abri - Un garage double enterré de 27m² - Espaces extérieurs permettant de stationner 4 voitures - Deux mazots CÔTÉ TECHNIQUE : - Surface habitable : 176,85m² - Année de construction : 1992 - Chauffage et eau chaude : Pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol - DPE : Classe B (Classe C initalement) évolution de classe énergétique suite à la réforme de la méthode de calcul du DPE du 1er janvier 2026 - Isolation toiture et murs performante - Double vitrage bois - Plancher chauffant et radiateurs basse température - La propriété bénéficie de la fibre - Parcelle en zone constructible selon PLU actuel CÔTÉ PRATIQUE : - Centre-ville de Chamonix à 5 minutes en voiture - Proximité des remontées mécaniques - Genève à 1h, Annecy à 1h10 en voiture - Arrêt de bus et gare à proximité À VOIR SANS TARDER. Pour plus d'informations, contactez Martin ou par mail . Toutes les autres annonces Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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