Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter, au cœur d'un écrin de verdure avec vue imprenable sur un parc boisé, cette villa contemporaine de prestige de 168 m², idéalement orientée plein Sud et située au calme absolu, à seulement quelques minutes de Lyon. Construite en 2019 avec des matériaux haut de gamme, elle séduit par sa luminosité naturelle, ses volumes harmonieux et son architecture résolument moderne. La propriété se distingue par sa configuration rare, offrant deux appartements indépendants, chacun bénéficiant d'un confort optimal, d'une belle luminosité grâce aux larges baies vitrées, et d'ambiances chaleureuses. Au rez-de-chaussée – Appartement T3 : un espace de vie raffiné comprenant un séjour convivial ouvert sur l'extérieur, une cuisine moderne entièrement ouverte, une buanderie fonctionnelle, deux chambres lumineuses, un dressing, une salle d'eau élégante, un WC indépendant, ainsi que de nombreux rangements parfaitement intégrés. Au premier étage – Appartement T3 : Ce second appartement propose: un séjour lumineux avec cuisine ouverte, des placards sur mesure, deux chambres, une salle de bain, une salle de douche indépendante, un WC séparé. Chaque appartement bénéficie d'une atmosphère résolument contemporaine, idéale pour une résidence familiale évolutive, un investissement patrimonial ou un projet de location haut de gamme. Studio attenant – 20 m² : un atout rare Un studio indépendant à la villa vient compléter ce bien d'exception. Parfait pour accueillir un étudiant, de la famille, une jeune fille au pair, et pour offrir une totale intimité à vos invités, il se compose : d'un séjour/chambre confortable, d'une kitchenette équipée, d'une salle de douche moderne. Un garage double et un espace de stockage complètent le bien. DPE : B : 92 kWh/m²/an GES : : A : 2 kgCO2/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre euros et euros. Taxe foncière : 2704 euros Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Villa de prestige - jardin - vue parc

Référence de l'annonce : W-047JFC