À VENDRE – Maison de caractère avec extension | 14 pièces | 329 m² habitables | Terrain 8,09 ares | Dépendance avec garage | Située au coeur du centre-ville d'Erstein, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison familiale de charme datant de 1870 offre une surface habitable de 329 m² répartis sur trois niveaux, implantée sur un terrain de plus de 8 ares avec jardin intérieur de 2,2 ares, terrasse de 40 m² à l'abri des regards, cour pavée et grande dépendance de 320m2. Alliant cachet de l'ancien (parquet massif, cheminée, hauteur sous plafond) et confort moderne (pompe à chaleur, climatisation, panneaux solaires), cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son potentiel d'aménagement rare. Agencement intérieur Rez-de-chaussée – 105,82 m² Entrée : 7,65 m² Salon-séjour avec cheminée et dégagement : 44,50 m² Cuisine ouverte sur la salle à manger : 19,86 m², avec accès à la terrasse (env. 40 m²) Salle à manger secondaire : 16,16 m² Buanderie (ou future salle d'eau) : 3,51 m² Sas / dégagement avec accès à l'extension : 14,13 m² Extension du rez-de-chaussée donnant sur le jardin – 51,38 m² Chambre : 13,56 m² Petit séjour : 13,20 m² Salle d'eau : 5,49 m² WC indépendant : 1,20 m² Salon d'été : 17,93 m², avec accès direct à la terrasse 1er étage – 102,08 m² Dégagement : 4,57 m² Bureau (ou chambre) : 14,85 m² 3 chambres : 20,39 m² – 15,32 m² – 18,96 m² Couloir : 10,89 m² Salle d'eau : 7,83 m² avec dressing attenant de 5,61 m² WC avec lave-mains : 3,67 m² 2e étage (aménagé en appartement indépendant ) – 69,64 m² Cuisine ouverte sur séjour : 41,81 m² 2 chambres : 10,81 m² et 10,45 m² Salle d'eau avec WC : 5,57 m² Sous-sol – 52,55 m² Deux grandes pièces et une cave Dépendance / grange – env. 320 m² sur deux niveaux Garage d'env. 100 m² Grand espace de stockage Équipements & confort Chauffage par pompe à chaleur air/eau Climatisation réversible Cheminée Panneaux solaires Stores électriques Portail et porte de garage motorisés Garage fermé de 100 m² Deux stationnements dans la cour Extérieurs Terrain total : 8,09 ares Jardin arrière : 2,2 ares Cour pavée : 1,6 are Terrasse : 40 m² Les atouts : Maison de caractère avec cachet et volumes exceptionnels 14 pièces – 7 chambres – 3 niveaux Dépendance de 320 m² avec grand garage Extérieurs soignés et arborés Chauffage performant et équipements modernes Idéale pour une grande famille ou un projet mixte habitation / professionnel, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Une visite s'impose !. Immobilière Ville et Campagne

Référence de l'annonce : 2025103-IVEC