Exclusivité - Maison de ville T3 - 84 m2- Anglet/Blancpignon. Très bel emplacement pour cette maison rénovée avec goût et ingéniosité faisant face à la Forêt tout en étant à courte distance à pieds de commerces qualitatifs (poissonnerie, boulangerie, boucherie, torréfacteur, restaurants, supérette, cave à bière..), de services (médecins, kiné, coiffeur, banque..) et de transports (piste cyclables permettant l'accès au centre ville de Bayonne en 12 min et aux plages d'Anglet en 7 min). Entrez dans ce havre de paix par une jolie porte fermière et pénétrez dans un salon chaleureux exposé Est, prolongé d'une salle-à-manger sous verrière exposée Ouest et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Une salle d'eau avec douche italienne est aménagée au rez-de-chaussée, ainsi qu'un espace bureau avec rangements, une buanderie (espace de stockage complémentaire avec accès extérieur) et des wc séparés complètent l'ensemble. Montez à l'étage de ce nid douillet et appropriez-vous les deux espaces distincts. La configuration actuelle intègre une chambre fermée et un espace ouvert qui peut facilement être aménagé en deuxième chambre, ainsi que de nombreux aménagements (dressing, placards sur mesure). L'espace extérieur est un agréable et intimiste patio de 17 m2 qui vient en prolongation d'une magnifique ouverture (large baie 3 vantaux à galandage). Soulignons les bonnes prestations du bien, et notamment : agréable mode de chauffage (au sol, chaudière gaz Frisquet récente + petit poêle à bois), une cuisine aménagée et équipée (hotte à extraction extérieure), menuiserie alu double vitrage (excellente qualité Technal), verrière dotée d'un store électrique, revêtements de sol et matériaux de qualité (élégantes portes en chêne massif, parquet massif à l'étage), etc… A noter : Absence de stationnement privatif - Facilités de stationnement à proximité (parking public gratuit) Sans vous déplacer, bénéficiez d'une visite virtuelle à 360° en appelant Adrien Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 460.00 et 690.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Relive : Adrien BRUNIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 532120888 RCP BEAZLEY

Référence de l'annonce : 3794-ADNFAMILY