Au coeur de Lambersart, cette maison bourgeoise de 158 m² incarne l'élégance classique. Bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de l'avenue de l'Hippodrome et de la mairie, ce bien atypique se distingue par son charme préservé et son excellent état, offrant un cadre de vie haut de gamme. L'accès se fait par un porche pavé menant à une entrée avec rangements. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un espace de vie lumineux, où les belles hauteurs sous plafond et le sol en parquet chevron confèrent une atmosphère raffinée. Le salon-séjour accueille une cheminée ainsi qu'un coin bibliothèque/bureau ouvert, créant une ambiance chaleureuse. Dans le prolongement, la cuisine équipée avec coin repas donne sur le jardin et son mur en briques apparentes. En enfilade, une arrière-cuisine et une buanderie apportent praticité et rangements. Les étages sont dédiés à l'espace nuit. Le premier niveau comprend trois chambres élégantes ainsi qu'une salle de bains complète avec douche et baignoire. Le second étage est aménagé en un espace privatif avec une grande chambre traversante Est-Ouest de 22 m², une seconde chambre et une salle de douche avec double vasque. Un WC est présent à chaque niveau. Un grenier et une cave en excellent état complètent les espaces de rangement. L'extérieur constitue un atout rare en centre-ville, avec un jardin ensoleillé exposé Sud-Ouest, dont le grand mur en briques apporte un cachet supplémentaire. Idéalement située, la propriété bénéficie d'une excellente desserte par les transports (axes autoroutiers, bus et tram), ainsi que de la proximité immédiate des commerces et des écoles. Cette maison de charme à Lambersart représente une opportunité rare, alliant le caractère de l'ancien au confort moderne. Ses volumes et sa localisation en font un lieu de vie d'exception. DPE : D / GES : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 100 € et 2 890 € (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Laurie DA COSTA ? RSAC 992 894 717 € Tourcoing Nicolas Montillier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 524 212 479 - Tourcoing.

Référence de l'annonce : 14071