54350 PLATEAU LONGWY / MONT-SAINT-MARTIN - 7 PIECES - 4 CHAMBRES - SUPERBE PROPRIETE AVEC PISCINE, TERRASSE ET JARDIN - CHARME AUTHENTIQUE ET ESPACES GENEREUX ET LUMINEUX - PROCHE FRONTIERE LUXEMBOURG Efficty, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITE cette magnifique PROPRIETE de charme : CHARLILI Une chaleureuse Maison de Maître du début du XXe siècle, rénovée avec goût. La signature d'un lieu unique! - Plateau Longwy Haut / Mont Saint Martin - Surface totale maison 250 M2 décomposé en 177m2 Habitables + 33 m2 de garage + 40 m2 caves - Parcelle 700 m2 environ ** Jardin très bien entretenu de 500 m2 environ : - Piscine bois 6m50 x 3m50 avec habillage bois parment, chauffée par pompe à chaleur (installation 2016) - Douche extérieur eau chaude et froide - Terrasse en bois exotique de 150m2 - Endroit dédié au Barbecue et Plancha - Terrain de pétanque privé : Un jeu de boules sera offert aux futurs acquéreurs :-) - Poulailler situé au fond de la propriété pouvant offrir d'innombrables omelettes. - Le Local technique Piscine est situé sous la véranda. ** Rez-de-chaussée 80 m2 au total - Parquet chêne : La Cuisine est haut de gamme ( de marque italienne), plan de travail en céramique, cave à vins intégrée. Elle a directement un accès vers la Magnifique véranda donnant sur terrasse et piscine. La véranda est équipée d'une climatisation réversible (2022) pour ouvrir en profiter en toute saison :) La Cuisine est lumineuse et ouverte sur la salle à manger, salon. Il y a également une autre possibilité de stocker du vin à la cave. Le rez de chaussée est complété par : - Des WC suspendus séparés avec fenêtre - une Buanderie ** 1er étage - Parquet chêne : - 2 GRANDES Chambres : 17,6 m2 et 17,2 m2 - Salle de bain avec Grande douche, Baignoire, WC suspendu - Dégagement de 9 m2 ** 2e et dernier étage - Sol en jonc de mer - Poutres apparentes - Suite parentale de 22,6 m2, Salle de bains avec douche et WC suspendu, équipée d'une climatisation réversible (2022) - Chambre d'ami avec bureau : 22,7 m2 **Informations complémentaires : - Orientation Jardin - Terrasse : Est / Sud-Est - Toiture en ardoise - Véranda Lumineuse - Façade en pierre totalement rénovée - Fenêtre double vitrage Aluminium haute qualité, porte d'entrée également. - Chaudière Gaz De Dietrich 2013 - entretenue annuellement. - ALARME filaire - 2 caves saines sans humidité - Garage avec Four à Pizzas en pierre - Le salon et séjour sont ornés de magnifiques cheminées encadrement marbre (non fonctionnelle pour le chauffage). - Ni plomb, ni amiante dans la maison. - Possibilité de garder le poulailler et les poules et d'inviter l'agent immobilier pour la première omelette :-) - DPE : C - Détail isolation sur demande. **Prix : 628 800 euros HAI **Taxes foncières 2024 : 1908 euros /an dont 453 euros d'ordures ménagères. **Tous les diagnostics seront disponibles lors des visites Vidéo de la propriété CHARLILI disponible sur les réseaux sociaux (Facebook et Instagram ) ou Youtube sur les pages : Geoffrey Bonsignore Immobilier **Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite ou plutôt une expérience au sein de la PROPRIETE CHARLILI - La signature d'un lieu unique** ** Possibilité de communiquer en anglais, espagnol, italien** ** Communication possible en portugais, allemand, néerlandais, mandarin-cantonais, turc et dialectes algériens-marocains via traducteur. ** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Geoffrey Bonsignore - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Val de Briey sous le n°517491304. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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