Située au pied de la collégiale de Montreuil-Bellay, cette élégante propriété de caractère d'environ 400 m² se déploie sur une parcelle de 855 m². Organisée autour d'une cour intérieure, d'une terrasse et d'un petit jardin bucolique, elle comprend plusieurs espaces de vie distincts répartis entre la maison principale et des dépendances aménagées en appartements indépendants. La maison principale s'ouvre sur une entrée distribuant une salle à manger et un salon avec cheminée, soulignés par des poutres apparentes, un parquet ancien et des murs en tuffeau. La cuisine déjeunatoire ouverte sur la terrasse donne accès à un atelier/buanderie, WC en rez-de-chaussée. À l'étage, un couloir dessert deux chambres, chacune disposant de sa salle d'eau privative, un WC. Les combles sont partiellement aménagés, offrant un potentiel d'extension ou d'espace complémentaire. Plusieurs espaces indépendants enrichissent la propriété : une chambre avec salle d'eau et WC en rez-de-terrasse ; une pièce de vie et sa chambre d'appoint avec WC et point d'eau en étage ; un appartement comprenant une pièce de vie, une chambre avec salle d'eau et WC, un atelier transformable en seconde chambre ; un dernier appartement indépendant et relié à la maison principale par un escalier intérieur, organisé autour d'une cuisine/salon/salle à manger, de 2 chambres et d'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le charme opère dès l'entrée dans la cour, protégée par les anciens remparts de la ville. Une terrasse surélevée mène aux espaces de vie principaux. Le regard s'ouvre sur la collégiale et le château de Montreuil-Bellay, conférant au lieu un cadre patrimonial rare. Un garage, une chaufferie équipée d'une chaudière à granulés et plusieurs caves complètent ce bien. Véritable propriété de charme à l'architecture préservée, elle incarne une opportunité unique de vivre ou d'accueillir dans un lieu singulier, à la croisée de l'histoire, de l'authenticité et du confort moderne. Située à 15 minutes de Saumur, cette propriété bénéficie de la proximité immédiate de toutes les commodités de Montreuil-Bellay. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 6810 € et 9220 €. Contact : Stéphanie Agent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées :

Référence de l'annonce : SAU4660