Villa construite en 1994 avec piscine et terrain à Marmande . Située à seulement 15 minutes à pieds du centre-ville, gare, commerces.. cette magnifique propriété offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, modernité et espaces généreux. Caractéristiques principales : REZ-DE-CHAUSSEE : • Une salle à manger lumineuse • Cuisine spacieuse et équipée • Grand salon avec cheminée insert • Bureau idéal pour le télétravail • Cellier-buanderie • WC séparé • Suite parentale avec vue sur jardin et piscine, comprenant une salle d'eau moderne avec WC et un dressing A L'ETAGE : • Trois belles chambres, dont une avec salle d'eau privative • Une salle de bain avec baignoire et douche commune pour les deux autres chambres • WC séparé • Une des chambres dispose d'un balcon terrasse avec vue imprenable sur le jardin et la piscine LES PLUS : • Constructeur Brieda • Terrain clos de plus de 2189 m², paysagé et soigneusement entretenu • Piscine avec son espace détente • Pool house comprenant une cuisine d'été, une douche et un toilette avec lave main. Auvent attenant disposant de fermeture par rideau automatique pour protéger du vent lors des repas. • Terrasse couverte exposition Sud-Ouest • Un seconde terrasse au Nord • Cave de plus de 34m2 • Double garage motorisé attenant à la maison • Portail motorisé • Robot tondeuse • Garage indépendant, sert actuellement d'atelier (pouvant être aménagé en espace habitable) • Performance énergétique C/C, diagnostics immobiliers réalisés • Raccordé au tout à l'égout • Moustiquaire installée sur 13 ouvertures par Garonne Alu Je reste à votre service pour la découverte Laure LABARDIN. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,51% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel Réf.936653

Référence de l'annonce : 340931631507