Villa d'architecte - Prestations de luxe. Idéal pour une famille nombreuse recherchant une résidence principale de standing ou un investissement patrimonial rare dans un secteur sécurisé. Découvrez cette villa de 375 m² habitables, nichée au cœur du quartier très prisé des Vautes. Une propriété d'architecte unique offrant un salon cathédrale et une vie entre intérieur et extérieur sans aucun vis-à-vis. Cette propriété de prestige se compose d'une villa principale de 325 m² et d'une annexe indépendante de 50 m², idéale pour recevoir. Édifiée sur une parcelle paysagée de 2 800 m², sa structure mêle béton banché brut et ossature métallique. L'architecture en deux ailes réunies par un espace central offre une luminosité exceptionnelle grâce à un mur rideau avec brise-soleil connecté. Espaces de vie : Pièce de réception de 168 m² avec double hauteur (8,50 m), bureau mezzanine de 33 m² et cuisine haut de gamme entièrement équipée « Bulthaup ». Partie nuit : 4 chambres spacieuses dont une suite parentale de 40 m², une chambre de 27 m² et 2 chambres d'environ 15m2 chacune. Prestations : Carrelage grand format 120x120 cm, domotique complète centralisée, aspirateur centralisé et chauffage au sol. Sous-sol technique (260 m²) : Garage de 75 m² (3 véhicules), salle de cinéma, salle de sport, grande pièce de stockage et cave à vin. Extérieurs : Piscine miroir à débordement au sel (14 x 5 m), 270 m² de terrasses au rez-de-chaussée et terrasses privatives de plus de 40m2 pour chacune des 2 grandes chambres. Sécurité : Alarme périmétrique et 4 caméras de surveillance. Jardin : Parc entièrement clos avec olivier millénaire, palmiers Washingtonias et massifs de Cycas, servi par un forage et arrosage automatique Située dans le Domaine des Vautes, le secteur le plus recherché de Saint-Gély-du-Fesc. Ce quartier résidentiel confidentiel offre un calme absolu tout en restant à proximité immédiate des commerces et services de la commune. Saint-Gély-du-Fesc est l'une des communes les plus cotées du nord de Montpellier, offrant une qualité de vie privilégiée aux portes du Pic Saint-Loup et à seulement 15 minutes du centre-ville. Accès rapide aux axes routiers majeurs et proximité des pistes cyclables. La commune bénéficie d'une excellente mobilité pour rejoindre Montpellier et ses pôles économiques. Performance énergétique : Chaudière gaz à condensation, panneaux solaires, panneau photovoltaïque puissance (9 600 W) avec batterie de stockage (10 kW). Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 2 780 000€ charge vendeur. Laissez-vous séduire par ce cadre de vie unique. Maud DJOUHARA Agent Commercial - gb Guylène Bergé RSAC 442 328 257 (EI)

Référence de l'annonce : 1_D VMA1040009026