Villa d'exception.Sur les hauteurs de Saint-Gély-du-Fesc, cette villa contemporaine séduit par sa vue panoramique sur les collines et ses prestations haut de gamme. Édifiée avec soin par ses propriétaires pour accueillir leur famille, elle conjugue confort et fonctionnalité. Votre aménagement personnel saura lui apporter élégance et raffinement. Le vaste séjour lumineux, ouvert sur une véranda plein sud, domine le paysage et crée un espace de vie convivial et chaleureux. La cuisine attenante, la buanderie (arrière-cuisine), le grand dressing à aménager et le T2 indépendant offrent polyvalence et confort, idéal pour recevoir amis et famille. À l'étage, trois grandes chambres, dont une suite avec terrasse privative, ainsi qu'une salle de bain complète avec baignoire et douche, et des toilettes séparées, offrent des espaces nuit confortables et fonctionnels. Un bureau et un espace polyvalent sur demi-palier complètent ce niveau. La villa dispose d'un double garage de 75 m², d'une installation photovoltaïque de 8 kW, d'une pompe à chaleur, d'un ballon thermodynamique, de la domotique, de la vidéosurveillance et d'une alarme, le tout dans un environnement énergétiquement performant. Le terrain clos et paysagé accueille une piscine traditionnelle 10 × 5 m avec liner récent et machinerie complète, ainsi que des terrasses suspendues offrant des vues imprenables sur les collines. Construction surélevée, façade entretenue, isolation optimale, volets roulants et double vitrage complètent le confort. Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à quelques minutes des commerces, écoles et axes principaux, cette villa est un bien rare, pensé pour allier élégance, sérénité et qualité de vie. Un lieu unique, prêt à accueillir votre nouvelle histoire. Vidéo et photos sur demande après échange téléphonique.Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr.Son prix est de 1 099 000 euros, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur (barème consultable sur notre site).Agent commercial EI, RSAC Avignon n°510 988 546 — n°895240620.Chers confrères, nous sommes ouverts à l'édéric FREAU — Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1074.00 euros et 1454.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Frédéric Fréau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510988546

Référence de l'annonce : 6881-IMMOANGELS34000