VILLA D'EXCEPTION CONTEMPORAINE - MAUGUIO En co-exclusivité, Eric LEBLANC O6 99 38 22 23 vous présente: À seulement 15 minutes de Montpellier et des plages, sur la très recherchée commune de MAUGUIO, découvrez cette superbe VILLA CONTEMPORAINE de 2016 d'environ 215 m² habitables, aux PRESTATIONS HAUT DE GAMME et aux volumes remarquables. Implantée dans un ENVIRONNEMENT CALME, sans vis à vis et exposée PLEIN SUD, cette propriété séduit dès les premiers instants par son élégance, sa luminosité et la qualité de ses aménagements. La pièce de vie de plus de 85 m² offre un espace de vie exceptionnel avec cuisine ouverte aménagée et équipée, sublimée par de LARGES BAIES VITREES donnant directement sur un extérieur entièrement paysagé. Véritable prolongement de la maison, cet espace extérieur a été pensé pour la détente et la convivialité : piscine au sel avec électrolyse et pompe à chaleur, jacuzzi, cuisine d'été, pergola bioclimatique, terrain de pétanque… un cadre de vie rare et privilégié. Le rez-de-chaussée accueille également une belle SUITE PARENTALE avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, un vaste dégagement dessert quatre belles CHAMBRES CONFORTABLES, une salle d'eau, une salle de bain et un second WC indépendant. La villa bénéficie également d'un STUDIO INDEPENDANT avec salle d'eau, idéal pour recevoir famille et amis ou envisager une activité locative ponctuelle. Prestations de standing : menuiseries aluminium, climatisation gainable, panneaux solaires, ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau, forage, arrosage automatique, domotique… Une propriété rare sur le secteur alliant confort moderne, volumes généreux et qualité de vie exceptionnelle AU COEUR DE MAUGUIO, à proximité immédiate des commerces et commodités du village. Prix: 1 169 000 euros FAI (honoraires à charge vendeur). Bien soumis au statut juridique de la copropriété - DPE: A - GES: A La Franchise Immobilière x We Invest Saint-Aunès Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 1800.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La-Franchise-Immo Saint-Aunès : Sébastien Perez Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Référence de l'annonce : VM139173