Hérault, au Grau d'Agde dans un quartier résidentiel paisible et recherché, à seulement 15 minutes à pied de la plage, proche des berges de l'Hérault, cette belle maison traditionnelle de 163 m² habitables comprenant un appartement T3 indépendant d'environ 50 m², offrant la possibilité d'investissement locatif où un projet intergénérationnel est édifié sur un terrain généreux de 1 600 m² avec un garage de 60 m² ainsi qu'un sous sol offrant de nombreuses possibilités. Elle séduira les familles à la recherche de confort, de volumes et de tranquillité. La maison s'ouvre sur une entrée qui mène à une pièce de vie lumineuse de près de 45 m², incluant une cuisine équipée. Vous trouverez deux grandes terrasses de 25 m² chacune, l'une côté cuisine et l'autre côté salon, idéales pour profiter de ses extérieurs toute la journée. Un cellier complet cet espace fonctionnel. Côté nuit, vous découvrirez trois belles chambres dont une avec accès terrasse, une salle d'eau, une salle de bain spacieuse ainsi qu'un WC indépendant. Les atouts : Un emplacement proche mer, installation photovoltaïque revente, climatisation pièce de vie, un appartement indépendant, menuiseries PVC et double vitrage, un grand garage avec un espace atelier et accès jardins, des terrasses couvertes et non couvertes, un sous sol de la surface de la maison offrant de nombreuses possibilités, plusieurs places de stationnement et d'autres atouts à découvrir. L'avis du professionnel : Une maison idéale pour conjuguer qualité de vie, espaces extérieurs et potentiel locatif, dans un environnement calme et recherché. Le prix comprend les honoraires à la charge du vendeur. 'Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Ce bien vous est présenté par par EI François COMBE, agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier n°531489128 et EI Philippe THOMAS agent commercial immatriculée au RSAC de Toulouse sous le numéro 889517736 entreprise individuelle. Je vous invite à joindre Philippe Thomas au O6 82 11 60 34 pour les visites (disponible 7j/7). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1407.00 et 1905.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : François Combe Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531489128 RCP RCACO-20-016446

Référence de l'annonce : 6655-IMMOANGELS34000