EXCLUSIVITÉ – PROPRIÉTÉ RÉNOVÉE – PARC ARBORÉ DE 9 171 m² Visite uniquement sur justificatif de financement Le groupe d'agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette propriété d'exception, située au coeur d'un cadre très privilégié, sans aucune nuisance sonore. Implantée sur un parc arboré de 9 171 m², cette ferme entièrement rénovée bénéficie d'un environnement naturel préservé, sans aucun vis-à-vis. Elle se trouve à seulement 25 minutes de Bourg-en-Bresse, 1h15 de Lyon, et 1h30 de Genève. Surface totale : 426 m² avec le garageSurface habitable : 329 m² Entièrement rénovée en 2010 sous la direction d'un architecte, cette demeure conjugue le charme de l'ancien et la noblesse des matériaux traditionnels. La rénovation a été menée avec précision, en intégrant des prestations qualitatives et un niveau de finition élevé. Dès l'entrée, un vaste hall mène à une coursive centrale qui distribue les pièces de vie. La salle à manger, située au coeur de la maison, est ouverte de chaque côté sur le salon principal et sur la cuisine, assurant une circulation fluide entre les espaces. Le salon bénéficie d'un plafond cathédrale, et la cuisine, traversante, a été réalisée sur mesure en bois massif avec un plan de travail en granite. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres de plain-pied, toutes deux conçues sous forme de suite. L'une dispose d'une salle de bains privative, l'autre d'une salle d'eau privative, et toutes deux bénéficient d'un accès direct au parc côté piscine. Un bureau complète ce niveau, il peut aisément être transformé en chambre selon les besoins. Un escalier en fer forgé mène à l'étage. On y retrouve un second salon en mezzanine, ouvert sur le volume du salon principal. L'étage accueille trois chambres, toutes conçues en suites. Deux disposent de leur propre salle d'eau, alors que la suite principale comprend une salle de bains avec douche, baignoire ainsi qu'un dressing. À l'extérieur, plusieurs terrasses permettent de profiter des différentes expositions. Certaines sont couvertes, et l'une d'elles, positionnée en retrait sur un côté de la maison, est naturellement abritée par la végétation avec vue sur le parc. La piscine traditionnelle, construite en 2021 par des artisans locaux, mesure 10 mètres par 4. Fonctionnant au chlore, elle est équipée d'un volet roulant motorisé. Le local technique est déporté dans le garage, garantissant l'absence de bruit. La rénovation a été intégrale : toiture refaite, menuiseries sur mesure en bois massif avec double vitrage, chaudière fioul De Dietrich installée en 2012, poêle à bois, plancher chauffant et radiateurs avec robinet thermostatique. Enfin, une dépendance complète la propriété. Elle accueille un vaste garage pour plusieurs véhicules et une mezzanine de stockage. - NOUS CONTACTER : 09 I 72 I 45 I 60 I 82 - DÉCOUVREZ TOUTES NOS PROPRIÉTÉS www.thibaud-venet-immobilier.com - LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER Notre groupe basé à Lyon et Genève. Spécialiste immobilier haut-de-gamme. Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes - Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des d...

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