À proximité immédiate de Bayeux, Normandie Privilège vous propose une élégante maison Napoléon III et son jardin clos de murs. La demeure édifiée vers 1850 arbore une façade sur rue particulièrement soignée. Des fenêtres plein cintre, des colonnes engagées de style ionique et un original belvédère lui confèrent une allure singulière et raffinée. À l'intérieur, la maison offre des volumes généreux, portés par une belle hauteur sous plafond. La surface habitable est de l'ordre de 215 m² pour quatre chambres dont une de plain pied. L'agencement intérieur a su préserver les éléments anciens qui en font tout le charme : parquets, carreaux de ciment, boiseries, cheminée. La cage d'escalier est ornée d'une fresque murale. Le rez-de-chaussée accueille une entrée traversante, desservant d'un côté un salon avec une cheminée en pierre (34 m2), une antichambre menant à une suite de maître de 30 m2 (chambre, dressing, salle d'eau) ; et de l'autre côté, une salle à manger (18 m2) suivie d'une vaste cuisine traversante entièrement équipée (27 m2) avec accès au jardin. Le premier étage comprend une pièce palière distribuant deux chambres, chacune avec un dressing, et une salle de bains avec baignoire et douche. Les combles abritent un grenier, une chambre supplémentaire et un accès au belvédère. À l'arrière de la maison, le jardin clos de murs offre un cadre intime et structuré. Une vaste terrasse carrelée de 120 m² invite à la détente, encadrée de deux dépendances en pierre à usage de remises. Un grand garage-atelier à ossature bois, d'environ 80 m², complète l'ensemble. La propriété dispose de deux accès distincts : l'un depuis la rue, l'autre à l'arrière, facilitant la circulation et les usages. Au total, elle s'étend sur une surface cadastrale de 1 374 m2. Un bien rare, à quelques minutes seulement du centre de Bayeux et de ses commodités. -- Le prix de ce bien est 764 000 €. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Estimation des cou^ts annuels d'e´nergie du logement : entre 3680€ et 5050€ par an. Prix moyens des e´nergies indexe´s sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Par souci de discrétion, la localisation de la propriété est indiquée de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l'actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n'ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d'inexactitude ou d'omission. Les photographies sont susceptibles d'être retouchées. Référence agence : 233

Référence de l'annonce : F0IU-DYY-CYS