(Présentation vidéo dans les photos) EXCLUSIVITÉ ADC NICE ÉLÉGANCE, LUMIÈRE ET PANORAMA D'EXCEPTION Nichée dans un cadre résidentiel prisé du quartier niçois de Saint-Roman de Bellet, au cœur du prestigieux secteur des vignobles de Bellet, cette villa de caractère, entièrement rénovée avec raffinement, offre une harmonie parfaite entre confort contemporain et art de vivre méditerranéen. Un véritable coup de cœur pour les familles en quête de sérénité et d’authenticité sous le soleil azuréen. EMPLACEMENT ET CADRE DE VIE Située dans un environnement calme et verdoyant, la propriété bénéficie d’une exposition principale Ouest et d’une vue panoramique sur les collines. Un emplacement recherché à seulement : - 13 minutes de la Promenade des Anglais et de la Voie Mathis, - 14 minutes de l’autoroute A8 (sortie Saint-Isidore), - 20 minutes de l’aéroport international Nice Côte d’Azur. Transports et commodités à proximité : - Arrêt de bus (lignes 52 et 62) à 60 m, - École primaire de Bellet à 1 km, - Collège de l’Archet à 12 minutes en auto, - Supermarché SPAR à 300 m. TERRAIN Implantée sur une parcelle paysagée de 3 450 m², la propriété profite d’un ensoleillement optimal et d’un panorama collinaire rare. L’environnement, paisible et résidentiel, offre un cadre idéal pour profiter pleinement des extérieurs. LA VILLA D’une surface totale de 254 m² habitables répartis sur deux niveaux, la maison séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de sa rénovation. (voir plans dans les photos). Rez-de-jardin - 138 m² - Espace de vie de avec cuisine américaine, îlot central et cheminée, - Baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin, - Buanderie - Deux chambres, - Salle d’eau, - WC séparés avec lave-mains. Étage - 117 m² - Suite parentale avec dressing, salle de bains, salle d’eau, bureau et terrasse privative, - Deux chambres supplémentaires, - Salle de bains. PRESTATIONS ET CONFORT - Piscine à débordement avec pool house, - Climatisation réversible avec système intégré dans toute la maison, - Chauffage au gaz en complément, - Adoucisseur d'eau, - Alarme et système de vidéosurveillance, - Assainissement collectif, - 2 stationnements couverts et 2 extérieurs, - DPE : Classe C (73 kWh/m²/an). PRIX ET CONTACT 1 630 000 € (honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur). Frais de notaire estimés : 114 000 €. L'AVIS DE L'AGENT Un havre de paix lumineux, conjuguant élégance, confort et panorama exceptionnel – une villa unique sur le secteur de Saint Roman de Bellet.

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