EXCLUSIVITÉ - Nichée au calme, au fond d'une impasse, cette charmante bastide du XIX? siècle, agrémentée d'une extension récente, offre environ 200 m² habitables en parfait état. Le terrain d'environ 3 367 m² accueille une belle piscine de 11m x 5m agrémentée d'une terrasse suspendue, un agréable espace de verdure plat et se prolonge en restanques jusqu'au vallon, offrant un cadre mêlant sérénité et confort. À l'intérieur, la villa dispose d'un vaste séjour cathédrale baigné de lumière, avec cheminée et accès direct à une terrasse extérieure. S'ajoutent une salle à manger conviviale, une cuisine équipée complétée par une arrière-cuisine avec buanderie, le tout ouvert sur l'espace piscine et le jardin. La chambre de maître, avec sa salle de douche attenante et son dressing, complète harmonieusement le rez-de-chaussée. À l'étage, trois chambres spacieuses, dont une bénéficiant d'un bureau lumineux ouvert sur la verdure, ainsi qu'une salle de bains. Une pompe à chaleur va être installée afin de remplacer la chaudière fioul. Un garage fermé et plusieurs stationnements extérieurs permettent d'accueillir aisément de nombreux véhicules. Idéalement située, la propriété se trouve à seulement deux minutes des écoles et commodités du quartier de Saint-Jacques, à moins de 20 minutes des premières plages et 30 minutes de l'aéroport. Classe énergie : F – Classe climat : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 €929 € et 9 €375 € (année de référence 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Camille CHARLES : Consultante - Agent commerciale E.I. RSAC : 977 664 762

Référence de l'annonce : 86290496