Cette exceptionnelle propriété se situe au cœur de la Puisaye verdoyante semée de bois, de bocages et d’étangs. L’ensemble respire calme et beauté. Entièrement clôturée, la propriété des Petites Berges conviendrait tant aux amateurs de pêche qu’aux simples amoureux de nature, et par ses aménagements à un projet de camp de pêche à la carpe. La spacieuse maison contemporaine, de style traditionnel imité des maisons du centre de la France, avec ses lucarnes et ses grandes baies vitrées amenant la lumière aux aménagements de qualité, surplombe de sa terrasse la vue sur le superbe étang entouré de bois et de bosquets. Dans le jardin, plein sud, proche de la maison, une piscine récente assure un bien-être complet. La maison (environ 190 m²), sur sous-sol: Rez-de-chaussée: - vaste séjour dallé de pierre de Bourgogne (55 m²), comprenant l’espace salle à manger: cheminée avec insert, portes-fenêtres sur piscine et étang - cuisine aménagée et équipée ouverte sur salle à manger (10 m²), carreaux à cabochons - 2 chambres de plain-pied (9 et 15 m²) sur terrasse (vue sur l’étang), et pelouses arborées - salle de bain et toilettes. Étage carrelé de comblanchien: - vaste espace salon TV-bureau (25 m², possibilité de le transformer en 5ème chambre) - 2 chambres (24 m² et 23 m²) - salle d’eau et toilettes. Sous-sol: garage; atelier et buanderie. Chauffage central au fioul. Fosse septique. Classe énergie : DPE en cours. Le chalet: petit îlot dans sa clairière, d’environ 25 m², il possède 2 douches, 2 toilettes et une grande pièce. Le hangar: couvert de tôles et ouvert sur les côtés, c’est le lieu où stocker tout le matériel. La piscine chauffée: (8 m x 4 m). Large plage dallée de pierre; liner neuf. Le grand étang: d’une superficie d’environ 3,5 ha. Digue refaite à neuf et aux normes, l’étang possède une conformité des autorités compétentes. Profondeurs de 2 à 6 m. Postes de pêche tout autour. NB: le prix ne comprend pas le cheptel de grosses carpes. Cheptel d’environ 300 carpes (miroir et communes) jusqu’à 25 kg. Un bassin en aval permet la réserve du poisson. POUR PLUS DE RENSEIGNEMNTS VEUILLEZ NOUS CONTACTER Le terrain d’un total d’environ 9,2 ha comprend l’étang de 3,5 ha et son petit étang-réserve d’environ 800 m². Un bois dense d’environ 2 ha, percé d’allées cavalières, découvre diverses jeunes essences (chênes, charmes, frênes...), ainsi qu’un deuxième secteur boisé d’environ 5000 m² (aulnes, bouleaux, frênes...); des bosquets et grands arbres parsèment les pelouses. Accès: • 10 minutes des commerces de proximité • 2 h 15 de Paris • 20 minutes d'une sortie A77 (Bonny-sur-Loire) • 30 minutes gare SNCF Cosne-sur-Loire • promenades en forêt. Activités: • site touristique de Guédelon; Saint-Amand-en-Puisaye; vignoble de Sancerre. • Saint-Sauveur-en-Puisaye (maison et Musée Colette) • randonnées équestres et pédestres. Les risques auxquels le bien est exposé sont visibles sur le site Géorisques point gouv point fr. Annonce rédigée par l’agent commercial Nicholas Borland SIRET 478 612 500 00023 attestation d’habilitation pour l’agence le Lys Bourbonnais carte professionnelle n° CPI 0303 2018 000 025 278 délivrée par la CCI de l'Allier

Référence de l'annonce : N627