Nichée au coeur d'un parc de plus de 4,5 hectares, cette élégante villa d'environ 220 m2 dévoile un cadre de vie exceptionnel aux portes de Poitiers. L'ensemble immobilier se distingue par son environnement unique, composé d'un étang, d'une rivière, de bois et de prairies. L'immense terrasse, avec sa piscine, son jacuzzi et son espace barbecue, invite à la détente et à la contemplation de ce panorama verdoyant. L'intérieur, pensé avec des matériaux nobles (pierres naturelles, marbre, travertin et fer forgé), se déploie sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse mène à un salon-séjour agrémenté d'une cheminée et ouvert sur la terrasse. Une salle à manger complète cet espace de réception. Le demi-palier accueille une cuisine avec arrière-cuisine, une buanderie, une suite d'environ 21 m2 avec salle d'eau, ainsi qu'un bureau avec une entrée indépendante, idéal pour une profession libérale ou le télétravail. L'étage est entièrement dédié à l'espace nuit et propose quatre chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bain. Le sous-sol, de la même superficie que la maison, offre une grande salle de jeu, un double garage, une chaufferie, une cave et plusieurs pièces supplémentaires. Les extérieurs constituent un véritable atout : le parc, parfaitement entretenu, ajoute une vue dégagée sur l'étang et la rivière. Un potager permet de profiter d'un mode de vie proche de la nature. La propriété est idéalement située dans un environnement calme, à quelques minutes du centre bourg de Vouillé. Les commodités sont accessibles facilement et la gare TGV de Poitiers ainsi que l'autoroute A10 sont à seulement 20 minutes, bénéficiant d'une connexion rapide vers les grandes villes. Cette propriété d'exception, à l'architecture élégante et aux prestations haut de gamme, est une véritable pépite immobilière. Son environnement singulier et ses multiples possibilités d'aménagement en font un bien atypique rare sur le marché. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 2 540 € et 3 530 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Natacha PAVIA - EI : Agent commercial RSAC : 930 301 668 Poitiers Natacha PAVIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 930301668 - POITIERS.

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