EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER Située à la campagne au Poiré sur Vie, cette propriété de caractère ne vous laissera pas indifférents, que vous soyez en recherche d'un bien pour installer confortablement votre famille ou pour un projet d'accueil pour vos hôtes ! Cette grande maison de 235 m² habitables avec ses 5 chambres réparties de part et d'autre et sa superbe grange aménageable de près de 50 m² pourra convenir pour votre activité de gîte ou de location. Consultez le plan et faites la visite virtuelle ! Vous profiterez d'une cuisine époustouflante de haut standing de près de 40 m², entièrement aménagée et équipée, avec ilot central, piano de cuisson, nombreux rangements, et dans laquelle il y a également un coin salon. Non seulement la verrière apporte de la luminosité à cette magnifique pièce de vie mais aussi énormément de cachet. Pour votre confort, un poêle à granules réchauffera également l'atmosphère. De plain pied, l'entrée dessert ensuite une chambre avec dressing de 13,54 m², une salle de bains à proximité directe avec baignoire et douche, WC séparés et buanderie spacieuse très pratique. Une autre pièce d'environ 20 m² isolée et chauffée, séparant la maison de la superbe grange a été aménagée, à vous d'en choisir l'usage : salle de jeux, chambre, bureau .. A l'étage, vous bénéficierez de 2 chambres de 21,46 m² et 10,10 m², avec charpente apparente, parquet bois, se partageant une salle de bains avec douche, meuble double vasque. WC sur le palier. Vous aurez la possibilité de diviser facilement la grande chambre si besoin. Une terrasse carrelée intime avec pergola bioclimatique fait parfaitement la liaison entre les espaces et mène au salon de près de 35 m², lui-même doté d'équipements pour la cuisine. Vous bénéficierez de 2 chambres supplémentaires au rez de chaussée de 13,75 m² et 15,25 m² et d'une troisième salle de bains avec douche, meuble double vasque. WC séparés. Partout dans la maison, on retrouve ici et là le charme de l'ancien, l'association de la pierre et du bois mêlé à des touches de modernité. De beaux volumes pour cette bâtisse ancienne en pierres, proche de la nature, aux extérieurs soignés nécessitant peu d'entretien. Détente assurée pour des moments conviviaux au bord de la piscine chauffée. Grâce à l'abri piscine coulissant, vous profiterez de votre piscine plus longuement dans l'année et elle sera protégée des intempéries. Sur un terrain de 1328 m² au total. Portail motorisé, abri camping-car. Fibre. Entrée indépendante pour gîte avec stationnement réservé. Chauffage piscine avec pompe à chaleur couplée à des panneaux solaires. Toiture récente entretenue. Plan et visite virtuelle disponibles. Renseignements et visites : Philippe Brochard Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 490 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4250.00 euros et 5820.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Référence de l'annonce : VM8822-BROCHARD