Idéalement située au sein d'une résidence récente, sécurisée et intimiste, à quelques pas des commerces, des écoles et du bord de mer, cette élégante villa contemporaine mitoyenne de 86,23 m² séduit par son atmosphère paisible et sa luminosité exceptionnelle. Dès l'entrée, la spacieuse pièce de vie accueille un séjour convivial prolongé par une cuisine aménagée et équipée, aux lignes modernes et épurées. De larges baies vitrées s'ouvrent sur une vaste terrasse ensoleillée et un jardin soigneusement paysagé, offrant un cadre parfait pour partager des moments privilégiés en plein air. Une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent le rez-de-chaussée, permettant d'envisager aisément l'aménagement d'une chambre de plain-pied. À l'étage, deux chambres lumineuses s'ouvrent sur un solarium privé, véritable espace de détente pour profiter des soirées d'été en toute intimité. Un bureau pouvant faire office de chambre d'enfant, une salle de bains et des toilettes séparées complètent cet espace nuit. Un garage attenant avec accès direct à la villa ainsi qu'une place de stationnement privative viennent parfaire les prestations de ce bien. Dotée de la garantie décennale et d'une excellente performance énergétique (climatisation, double vitrage), cette adresse rare conjugue confort moderne, sérénité et art de vivre méditerranéen, au cœur de Saint-Aygulf. Diagnostic Performance Energétique : A - 45 Emission de Gaz à Effet de Serre : A - 1 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 310 euros - 460 euros Copropriété de 27 lots dont 11 lots d'habitation, charges annuelles moyennes : 1400 euros, procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. La Ville de Fréjus est située en Provence, à mi-chemin entre Cannes et Saint Tropez, dans le département du Var. Entre tradition, de par son passé romain, et modernité, de par sa vitalité, c'est aujourd'hui une ville d'art et de culture au cœur de la Côte d'Azur.

Référence de l'annonce : W-0479A5