À VENDRE – VILLA 278 m² AVEC DÉPENDANCES & FORT POTENTIEL INVESTISSEUR Opportunité rare ! Cette magnifique propriété de 278 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 2 300 m² représente un véritable levier de rentabilité pour un investisseur, marchand de biens ou porteur de projet. ? Plusieurs possibilités s'offrent à vous : Résidence principale + locatif, Location longue durée déjà optimisée avec studio + T2 indépendants, Potentiel marchand de biens avec division possible, Résidence senior avec logements indépendants, Gîte haut de gamme ou location saisonnière, Lieu de séminaires / événements privés, Location longue durée déjà optimisée avec studio + T2 indépendants. Le bien est déjà découpé en 3 unités habitables (maison principale, T2, studio), offrant des revenus locatifs immédiats et un potentiel saisonnier élevé. ? Les atouts du bien Maison principale 278 m² : séjour lumineux de 88 m², cuisine ouverte équipée, bureau, buanderie, cellier. 3 chambres, dont une suite parentale de 35 m² avec dressing. 2 salles de bain. Studio indépendant de 19 m² (cuisine + salle d'eau). T2 indépendant de 40 m² avec terrasse privative. ? Extérieurs & loisirs Piscine 12×6 m avec sécurité conforme. Jacuzzi. Terrain de tennis privé. Terrain de pétanque. Jardin clos et arboré, idéal pour activités de détente ou accueil de public. ? Annexes & stationnement Garage 36 m². Cave 17 m². 6 places de stationnement. ? Équipements & confort Panneaux photovoltaïques (contrat à préciser). Interphone. Chauffage individuel. DPE A – 33 kWh/m²/an (excellente performance énergétique). ? Localisation Située à Vidauban, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 30 minutes de la côte. Accès facile aux commerces, écoles et services. ? Prix affiché : 799 000 euros ? Visites possibles tous les jours sur rendez-vous. Ne manquez pas cette opportunité rare d'investissement au coeur du Var ! Honoraires inclus de 5.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 760 000 euros. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620.00 et 838.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence des Investisseurs : Johansen Morgen Agent commercial (Entreprise individuelle)

Référence de l'annonce : VM333-AGENCEDESINVES