EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située au coeur du Marais Poitevin, là où les barques glissent entre les frênes têtards et où les maisons semblent veiller sur les conches, cette demeure se niche comme un belvédère discret posé au-dessus du marais. Elle marie avec une rare délicatesse l'âme d'un ancien balai, bâtiment rural traditionnel, et l'élan d'une architecture contemporaine. Les matériaux locaux, le peuplier, la pierre calcaire racontent une histoire ancienne que la modernité prolonge avec respect. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée généreuse qui mène à une chambre paisible et à un vaste bureau de près de 30 m2 baigné par la lumière de la verrière du balai. Une cave, une chaufferie et un garage double complètent ce niveau pensé avec justesse. Il peut aisément devenir le lieu d'une activité touristique, artisanale ou libérale. À l'étage, la vie se déploie à travers une cuisine ouverte sur une salle à manger qui s'évade vers une terrasse orientée plein sud. Surplombant cet ensemble, le salon profite d'une clarté changeante selon les heures du jour, offerte par la double exposition entre verrière et terrasse. Une cheminée du XVIIIe siècle, patinée par le temps, y diffuse une présence chaleureuse et presque narrative. La partie nuit propose trois chambres avec chacune leur salle d'eau, ainsi qu'une quatrième transformée en bureau. Les extérieurs forment une succession de scènes : terrasses en bois invitant aux repas tardifs et aux moments suspendus, espace dédié au spa, jardin en surplomb accessible par un potager en escalier, et enfin, au sommet de la parcelle, un bois intime dévoilant une vue exceptionnelle sur la cime des arbres et les paysages mouvants du marais. Ici, le patrimoine dialogue avec la nature avec une virtuosité rare. Plus qu'une simple découverte de maison, c'est une véritable rencontre avec un lieu. Un espace dont l'atmosphère marque durablement l'esprit. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 de 1 410 € à 1 960 €. Reportage photo sur demande. Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Romain DUPEYROU - Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551 Romain DUPEYROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983281551 - NIORT.

Référence de l'annonce : EADS372