Niché dans un charmant village de moyenne montagne, à seulement 20 minutes de Morzine et du domaine skiable des Portes du Soleil, ce chalet haut de gamme allie confort moderne, matériaux nobles et authenticité montagnarde. Un espace de vie généreux et lumineux Grande pièce de vie de 82 m², baignée de lumière Cuisine sur mesure de 25 m², entièrement équipée Terrasse de 50 m² dont 20 m² couverts, idéale en toute saison Un espace nuit pensé pour accueillir 5 chambres dont 3 avec salle d'eau privative et 2 avec balcon 1 salle de bain supplémentaire 4 toilettes Capacité d'accueil jusqu'à 15 personnes (grâce à deux ballons d'eau chaude de 300 L) Des prestations techniques haut de gamme Chauffage électrique au sol (plancher chauffant) Volets roulants électriques centralisés Structure poteau-poutre, rare et recherchée Dalle en béton banché, gage de solidité Isolation renforcée (bardage 160 mm + complément 45 mm, complexe bois + tuiles 30 cm) VMC professionnelle pour une ventilation optimale Bois étuvé sur les murs, conservant son aspect mat sans jaunir Confort et commodités Local technique dédié au ski avec chauffe-bottes Garage fermé de 18 m² Nombreux meubles inclus (table, chaises de bar, lits), permettant une installation immédiate Un cadre de vie privilégié Le village offre un environnement naturel préservé, une école (collège à proximité), une zone d'activités avec baignade et mini-golf, ainsi que plusieurs restaurants. Ce chalet rare combine authenticité, confort et performance énergétique dans un cadre unique, au coeur des montagnes. Prix : 995 000 € FAI Honoraires de 3,11 % TTC inclus, à la charge de l'acquéreur (calculés sur la base du prix net vendeur). Prix hors honoraires : 965 000 € Diagnostic de performance énergétique : C Taxe foncière : 1450€ ADC : 8303 2024 000 000 235 ( 09/12/2027) ** 995 €000 € honoraires inclus | 965 €000 € hors honoraires | Honoraires : 3.11% TTC à la charge de l'acquéreur Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé son disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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