EXCLUSIVITE - À quelques pas seulement des commerces du centre-village de Menthon-Saint-Bernard, cette villa d'architecte récente s'inscrit dans un environnement champêtre et paisible, sublimé par une vue ouverte sur le lac. Discrète et élégante, elle propose des prestations haut de gamme dans un cadre à la fois naturel et privilégié. Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité et la générosité de ses volumes. Les larges ouvertures laissent entrer la lumière tout au long de la journée et créent une atmosphère chaleureuse, propice aussi bien à une vie quotidienne confortable qu'à une joyeuse maison de vacances. Le choix de matériaux nobles, associé à un soin particulier apporté aux finitions, confère à l'ensemble une sensation d'harmonie et de sérénité, faisant de cette propriété un véritable havre de paix. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie de plus de 66 m², pensée comme un espace de partage et de convivialité. La cuisine, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle, côtoie une superbe cave à vins vitrée, véritable élément décoratif. Le salon et la salle à manger s'ouvrent naturellement sur une terrasse de 30 m², idéale pour les repas en plein air face au paysage. Des toilettes séparées complètent ce niveau. À l'étage, la suite parentale de 33 m² offre un espace intime et raffiné, avec salle de bain, double douche, toilettes, dressing et accès à un balcon de 10 m², véritable prolongement extérieur. Une seconde chambre avec rangements ainsi que des toilettes séparées viennent compléter cet étage. En rez-de-jardin, deux suites parentales supplémentaires assurent confort et indépendance. Ce niveau accueille également une salle de sport de 25 m², une salle d'eau, des toilettes séparées et une cuisine d'été ouvrant sur une généreuse terrasse de 44 m², pensée pour profiter pleinement des beaux jours. Le jardin, soigneusement aménagé, prolonge l'art de vivre extérieur avec une grande terrasse, une piscine chauffée de 7 x 4 mètres équipée d'un volet motorisé, une pergola et un terrain de pétanque, invitant aux moments de détente et de convivialité. Pour parfaire l'ensemble, la propriété dispose d'un garage double et d'un carport pour deux véhicules, équipé d'une borne de recharge pour voiture électrique. Les prestations techniques sont à la hauteur de l'élégance des lieux : éclairages Modelec, escalier mêlant pierre et bois avec marches éclairées, revêtements Porcelanosa, portes à gâche magnétique, brise-soleil orientables motorisés, chauffage par pompe à chaleur, climatisation dans les chambres et la salle de sport, cuisine d'été, piscine chauffée, borne de recharge électrique. Proposée à la vente meublée, cette villa contemporaine allie confort, modernité et douceur de vivre dans l'un des secteurs les plus recherchés des rives du lac d'Annecy. DPE en cours.

Référence de l'annonce : 740063852_1