EXCLUSIVITÉ – ENSEMBLE IMMOBILIER – PARC DE 7 849 m² Visite uniquement sur justificatif de financement Le groupe d'agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous présente en exclusivité cet ensemble immobilier situé sur la commune de Saint-Pierre-le-Vieux, en Saône-et-Loire. La propriété bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, sans aucune nuisance, à proximité de Matour et Tramayes. Elle se trouve à environ 35 minutes de Mâcon, 1h20 de Lyon, 2h de Genève et 4h30 de Paris en voiture. L'accès aux autoroutes A6 et A40 est rapide, avec les entrées de Mâcon Sud et de Saint-Amour accessibles en une trentaine de minutes. Les commodités du quotidien sont à moins de 10 minutes : commerces, écoles, services médicaux et restaurants. (Vous retrouverez plus de photos de cette propriété sur notre site) Surface totale des deux maisons : 325 m² habitables Surface maison principale : 229 m² Surface maison secondaire : 96 m² Surface du terrain : 7 849 m² Cet ensemble immobilier se compose de deux maisons indépendantes ainsi que d'une grande dépendance aménagée, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'exploitation. MAISON PRINCIPALE – 229 m² habitables La maison principale se distingue par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses matériaux. L'entrée s'ouvre sur un hall avec un escalier en fer forgé menant à la grande pièce de vie. Cet espace traversant réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte. La cuisine, entièrement équipée, dispose d'un îlot central et d'un plan de travail en granite noir, avec un cellier attenant accessible par une porte coulissante. Le salon, doté d'un plafond cathédrale avec poutres apparentes, s'ouvre sur un balcon filant offrant une vue dégagée sur la vallée. Un insert à bois, installé en 2014, sépare harmonieusement les espaces. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres, un bureau pouvant faire office de quatrième chambre, deux salles de bains et un dressing indépendant. Les volumes sont agréables et les ouvertures nombreuses assurent une belle luminosité. (Des travaux de rénovation sont à prévoir sur tout le rez-de-chaussée. Il sera nécessaire de refaire l'ensemble des peintures et des plafonds, actuellement abîmés et en mauvais état.) Sur le plan technique, la maison est classée en lettre E, avec une estimation de consommation comprise entre 2 066 euros et 2 796 euros par an. Le chauffage est assuré par une chaudière à bois installée en 2008, combinant plancher chauffant et radiateurs. L'habitation dispose également d'une VMC et d'un insert à bois pour compléter le système principal. MAISON SECONDAIRE – 96 m² habitables La maison secondaire, entièrement rénovée, ne nécessite aucun travaux. Répartie sur trois niveaux, elle comprend un sous-sol avec cave, une pièce de vie ouverte avec cuisine équipée et verrière délimitant le salon et la salle à manger, puis, à l'étage, deux chambres, une salle de bains avec baignoire et un WC séparé. Les espaces sont lumineux et l'agencement fonctionnel. Cette maison bénéficie d'un extérieur clos, d'un portail indépendant, de deux places de stationnement et d'un accès autonome. Elle peut aisément servir de maison d'amis, de logement locatif ou d'espace familial indépendant. Côté technique, la maison est classée en lettre D, un bon niveau énergétique pour ce type de bien. Les huisseries sont en double vitrage récent. Le chauffage fonctionne avec une chaud...

Référence de l'annonce : VM6215-VENET2